Een gedetailleerde analyse van de Vietnamese vastgoedmarkt had tot doel de factoren te identificeren die bijdragen aan de vorming van vastgoedzeepbellen. De studie, gepubliceerd in het International Journal of Economics and Business Research besloeg de periode van 2011 tot 2021 en concentreerde zich op verschillende economische variabelen en regionale factoren die van invloed zijn op de vastgoedprijzen en de algehele stabiliteit van de vastgoedmarkt.

Le Phuong Lan van de Foreign Trade University en Nguyen Quynh Anh van Tien Phong Bank, beide in Hanoi, Vietnam, wijzen erop dat in de nasleep van de COVID-19-pandemie, die zelf kwetsbaarheden in de Vietnamese vastgoedsector aan het licht bracht, uit het nieuwe werk blijkt dat Er zijn proactieve maatregelen nodig om de financiële risico's in deze sector te beperken en om onhoudbare stijgingen van de vastgoedprijzen te voorkomen.

De onderzoekers keken naar macro-economische indicatoren, zoals de economische groei, de inflatie, de rente op leningen, de geldhoeveelheid, de kredietgroei, de migratiecijfers en het provinciale concurrentievermogen. Vervolgens gebruikten ze hun bevindingen om een ​​voorspellend model te ontwikkelen waarmee ze hopelijk patronen konden ontdekken naarmate de vastgoedmarkt evolueerde.

Cruciaal is dat de economische groei de echte motor lijkt te zijn voor activiteit in de vastgoedsector. Het team wijst erop dat schommelingen in het groeitempo van het bruto binnenlands product (bbp) van Vietnam verband houden met veranderingen in de algehele vraag naar onroerend goed en investeringen in vastgoed. eigendom. Omgekeerd zijn inflatoire druk en variaties in de rentetarieven voor leningen, omdat ze de financieringskosten beïnvloeden, een andere belangrijke factor die het koop- en verkoopgedrag op de vastgoedmarkt beïnvloedt.

Helaas heeft het team ook aangetoond dat de liquiditeit binnen het financiële systeem in het algemeen een groot effect heeft op de vastgoedspeculatie. Hoe groter de geldhoeveelheid en de kredietgroei, hoe groter de vastgoedprijsinflatie. Het team ontdekte enkele regionale verschillen waarbij de migratiecijfers en het provinciale concurrentievermogen de beweging in de vastgoedsector in specifieke geografische gebieden beïnvloedden.

Hun conclusie is dat er maatregelen moeten worden genomen om de transparantie en het regelgevend toezicht te vergroten om de manier te verbeteren waarop marktdeelnemers informatie vergaren en om hen en de sector te beschermen tegen ten minste enkele van de gemeenschappelijke risico's. Ze voegen eraan toe dat verstandig monetair beleid en effectief macro-economisch management ook kunnen worden gebruikt om de stabiliteit en het vertrouwen in de vastgoedsector en het bredere financiële systeem te behouden.

Meer informatie: Ronny Prabowo et al., De effecten van gemeentelijk eigendom op de omvang van de accountant en de afstand tussen de accountant en de cliënt, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079

Aangeboden door Inderscience