Het is niet langer verrassend om te horen dat Airbnb langetermijnverhuur van de markt haalt, maar USC-onderzoekers ontdekken dat er meer aan de hand is. Niet alleen heeft Airbnb een negatieve invloed op de woningvoorraad op lange termijn, het is eigenlijk stijgende huren en huizenprijzen.

Davide Proserpio, assistent-professor marketing aan de USC Marshall School of Business, doet onderzoek naar de impact van Airbnb op steden. In een onlangs herzien werkdocument, hij en zijn collega's lieten de impact van Airbnb op de woning- en huurmarkt zien. Met behulp van openbare Airbnb-informatie en Zillow ZIP-code en U.S. Census Bureau-gegevens, ze konden de effecten van het bedrijf beter bekijken, terwijl ze controleerden voor zaken als gentrificatie en economische trends.

De procentuele stijging van de huur- en woningprijzen klinkt in eerste instantie misschien klein:een stijging van 1 procent in Airbnb-advertenties leidde tot een stijging van 0,018 procent van de huurprijzen en een stijging van 0,026 procent van de huizenprijzen. Maar bedenk dat de mediane groei op jaarbasis van Airbnb-advertenties ongeveer 28 procent was voor alle postcodes in de gegevens van de krant.

"Dit is niet zo klein in vergelijking met de jaar-op-jaar huur en prijsgroei, " zei Prosperio - respectievelijk ongeveer 3,2 procent en 5,7 procent.

Met behulp van hun gegevens en schattingen, ze berekenen een jaarlijkse Airbnb-bijdrage aan huur en prijsgroei gelijk aan 0,59 procent en 0,82 procent, respectievelijk. "Stel dat de huizenprijzen met 6 procent stijgen; Airbnb zorgt waarschijnlijk voor 0,8 van die 6 procent, " hij zei.

Algemeen, Airbnb draagt ​​waarschijnlijk ongeveer een vijfde bij aan de gemiddelde jaarlijkse stijging van de Amerikaanse huurprijzen en ongeveer een zevende van de gemiddelde jaarlijkse stijging van de Amerikaanse huizenprijzen, vertelde hij aan de Harvard Business Review.

Dowell Myers, een professor aan de USC Price School of Public Policy, denkt dat het mogelijk is dat het werkdocument de impact van Airbnb onderschat.

"De impact van het verplaatsen van een hele unit van langdurig gebruik naar korte termijn is gelijk aan sloop, ' zei hij. 'Je hebt zojuist een wooneenheid van de huurvoorraad afgetrokken.'

Hoe L.A. wil dat Airbnb huur en gemeenschappen ten goede komt

Proserpio merkte op dat Airbnb dat op één manier kon verzachten:het eigenaar-bewonermodel. De eigenaar-bewoner is een Airbnb-verhuurder die een deel van zijn primaire woning verhuurt, zoals een kamer, maar niet het hele gebouw of de unit verhuurt.

De stad Los Angeles heeft onlangs regelgeving aangenomen om kortetermijnverhuur zoals Airbnb tegen te gaan en hoopt dat meer Angelenos het gebruiken om ruimte in hun huis te delen.

Enkele van de regels zijn onder meer dat de gastheer zes maanden per jaar in de woning moet wonen, een maximum van 120 dagen opleggen en erop aandringen dat huurders toestemming van de verhuurder hebben.

De regelgeving was bedoeld om huiseigenaren die vrije ruimte verhuren om de rekeningen te betalen in evenwicht te brengen met de vastgoedinvesteerders en verhuurders die huizen en gebouwen ombouwen tot hotelachtige verblijven, De gemeenteraadslid van Los Angeles, Mike Bonin, vertelde Curbed.

Proserpio was het ermee eens dat, via benaderingen zoals het eigenaar-bewonermodel, er zijn voordelen aan Airbnb. Het is niet allemaal negatief.

"Sommige Airbnb's staan ​​op locaties waar geen hotels zijn, en dit kan de economie van deze gebieden ten goede komen, "Zei Proserpio. "Restaurants die voorheen geïsoleerd waren van toeristen, kunnen nu profiteren van Airbnb-reizigers. Met al deze dingen moet rekening worden gehouden om beleid te maken dat voor iedereen werkt."

L.A.'s huisvestingsproblemen:veel groter dan Airbnb

Myers zei dat het belangrijk is om in gedachten te houden dat het echte probleem in Los Angeles het gebrek aan woningen is. In steden als Chicago met zwakkere huizenmarkten, Airbnb maakt misschien geen grote deuk in de beschikbaarheid van verhuur op lange termijn.

Los Angeles County is kort 320, 000 woningen, hij zei, en de helft van dat tekort komt voor mensen onder de 35 jaar - van wie velen veel langer dan generaties eerder bij huisgenoten en ouders wonen.

"In deze noodsituaties je kunt het je niet veroorloven nog meer [woningvoorraad] te verliezen, "voegde hij eraan toe. "We kunnen het ons niet veroorloven om ook maar één eenheid op te geven."

Het is niet zo dat Airbnb de voorwaarden veroorzaakt, maar het verergert ze wel, hij zei. Als de huurkosten blijven stijgen en de voorraad niet gestaag toeneemt, dichtheid zal - of we nu bouwen of niet.

"Als mensen in Los Angeles willen blijven wonen, ze zullen verdubbelen, " zei Larry Harris, een USC Marshall-professor die van 2002 tot 2004 hoofdeconoom van de Securities and Exchange Commission was. Zoals we nu zien, meer volwassenen zullen ruimte delen, hij zei, misschien samenwonen met familie of andere koppels.

Harris denkt dat een beleid in de trant van de nieuwe regelgeving van L.A. kan helpen deze effecten te beteugelen, zoals het doorgeven van bestemmingsplannen die een grotere dichtheid langs transitcorridors mogelijk maken, meer niet-verwante mensen laten samenwonen en Proposition 13 aanpassen om oudere stellen aan te moedigen om kleiner te gaan wonen.

"Je moet meer huizen hebben, "zei hij. "Zolang mensen geen huizen willen bouwen in hun buurt of veranderingen in de bestemming die de dichtheid zouden vergroten, er zal altijd een tekort zijn."

En als Airbnb er niet was, mensen zouden waarschijnlijk in hotels verblijven, merkte Harris op. Misschien, met deze nieuwe regelgeving, gastvrijheid moet worden opgemerkt.

"Het komt erop neer dat er duidelijk vraag is naar slaapplaatsen, " zei hij. "Wat we moeten doen is uitzoeken hoe we aan die eisen kunnen voldoen."