Verliest wonen in de metropoolregio van New York zijn aantrekkingskracht? Het is heel goed mogelijk, zeggen onderzoekers van Florida Atlantic en Florida International universiteiten die meer dan 40 jaar herhaalde thuisverkooptransacties hebben bestudeerd.

De gemiddelde huizenprijs van New York City is het afgelopen kwartaal gedaald met -1,2 procent op jaarbasis, terwijl de waarde van de metropool het afgelopen jaar met een trage groei van 2,5 procent is gestegen. volgens econoom Ken H. Johnson, doctoraat, en Denise Gravatt, DBA, beide van FAU's College of Business, en Eli Beracha, doctoraat, van FIU.

Huizen in het metrogebied van New York zijn de afgelopen 44 jaar in waarde gestegen tot net onder de 6 procent, merkten de onderzoekers op. Voor de studie, ze gebruikten de Office of Management and Budget-grenzen voor New York City - het grootste metrogebied van het land.

Record-lage hypotheekrentes en een tekort aan beschikbare huizen te koop of te huur zorgen ervoor dat de prijzen ver boven hun langetermijntrends in Miami liggen, Dallas, Houston en vele andere gebieden in het hele land ondanks de COVID-19-pandemie. Maar in het metrogebied van New York City, de gemiddelde vastgoedprijs ligt slechts 1 procent boven de langetermijntrend.

Johnson zei dat hij bezorgd is dat de huiswaarden daar zo lauw blijven.

"Dit zou het begin kunnen zijn van een fundamentele verschuiving, met het weer, belastingen, COVID-19, geschiedenis van terroristische aanslagen en huidige burgerlijke onrust die samenzweert om metro New York City een minder wenselijke plek te maken om te wonen, "zei hij. "In wezen, we zouden een structurele breuk kunnen zien in de vraag naar eigenwoningbezit in het grootste metrogebied van het land. Het kan zijn dat dit de druppel is die eindelijk de achterkant van de huizenmarkt in de metro van New York heeft gebroken."

De onderzoekers merkten op dat de Federal Reserve uiteindelijk haar open-marktoperaties zal beëindigen, signalering van een stijging van de hypotheekrente.

"Zoals het er nu uitziet, zou dat op de lange termijn een grote belemmering kunnen zijn voor de huizenprijzen in New York, waardoor het erg moeilijk wordt voor het gebied om te herstellen, ' zei Gravatt.

Nog altijd, het metrogebied van New York City blijft het Amerikaanse centrum van zaken en cultuur, en het zou veel kosten voor het metrogebied om dat onderscheid te verliezen, volgens Beracha.

"Dit kan slechts een tijdelijke neergang zijn, en New York City zal terugveren zoals het al zo vaak heeft gedaan, "zei hij. "Maar deze afvlakking van de prijzen, gezien de prestaties van andere huizenmarkten in het land, is een grote verrassing en zeker beren kijken."