Meer dan de helft van de Australiërs ouder dan 55 jaar staat open voor inkrimping, volgens een nieuw rapport op basis van een onderzoek van 2, 400 huishoudens. De belangrijkste belemmering om naar een kleinere woning te verhuizen, is een gebrek aan woonruimte die past bij hun behoeften en voorkeuren. De snelle groei van het aantal oudere Australiërs draagt ​​bij aan de grote uitdaging waarmee de huizenmarkten worden geconfronteerd om aan hun uiteenlopende woonbehoeften te voldoen.

Verkleinen, of het rechtzetten, wordt beschouwd als een essentieel onderdeel van het voldoen aan de woonwensen van oudere Australiërs. Tegelijkertijd, inkrimping creëert huisvestingsmogelijkheden voor jongere huishoudens door gezinswoningen vrij te maken.

De vergrijzende bevolking zorgt ook voor fiscale uitdagingen voor de overheid, in termen van het leveren van diensten aan huis en het verlenen van residentiële zorg. Downsizing kan oudere Australiërs in staat stellen om goed ouder te worden en op hun plaats ouder te worden in plaats van mogelijk voortijdig naar een residentiële zorg te verhuizen.

Het rapport dat vandaag is vrijgegeven door het Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI), waarvoor 2, 400 huishoudens ouder dan 55 jaar werden ondervraagd, vond dat 26% van dergelijke huishoudens was ingekrompen. Nog een derde had erover nagedacht. Algemeen, de bevindingen wijzen op een sterke behoefte onder oudere Australiërs om hun woningen te verkleinen.

Met ongeveer 6,5 miljoen Australiërs van 55 jaar of ouder, leven in ongeveer 4,3 miljoen huishoudens, onze bevindingen suggereren dat inkrimping relevant kan zijn voor 2,5 miljoen huishoudens.

Waarom verkleinen? En wat zijn de obstakels?

We weten dat oudere Australiërs kleiner worden als reactie op levensgebeurtenissen zoals veranderingen in gezondheid en relatiestatus, of kinderen die het ouderlijk huis verlaten. Leefstijlvoorkeuren en moeite met het onderhouden van de tuin of het huis bepalen ook het afslankgedrag.

Belemmeringen voor inkrimping zijn onder meer een gebrek aan geschikte huisvesting en een gebrek aan financiële prikkels. Er zijn ook emotionele en fysieke barrières om te verhuizen. financiële factoren, echter, geen grote invloed hebben op de beslissing om te verhuizen, evenmin neemt het waargenomen financiële welzijn toe als ze eenmaal zijn ingekrompen.

Waar degenen die bezuinigd waren ontevreden waren, dit had meestal te maken met de nieuwe woning, vooral de grootte, en de buurt.

Is het eigenlijk bezuinigen?

Een van de beleidsgrondslagen voor inkrimping is het terugdringen van onderbenutting van woningen. Echter, dit staat haaks op de houding van veel oudere Australiërs. Zij beschouwen "reserve" slaapkamers noodzakelijk voor gebruik als vaste gastenkamers (58%), studies (50%), of speciale kamers voor kinderen of kleinkinderen (31%).

Ruimte blijft belangrijk voor Australische downsizers. Ruim de helft van hen verhuist naar een woning met drie of meer slaapkamers. Een derde verhuizing naar een appartement.

Echter, tweederde van de ondervraagde downsizers verhuisde wel naar een woning met minder slaapkamers. Drie slaapkamers was de voorkeursgrootte van de woning voor oudere Australiërs. Het verkleinen van de tuin was voor de meesten essentieel.

Oudere Australiërs streven naar het verwerven of behouden van een eigen huis. Hun favoriete buurt heeft winkels, medisch, recreatie en openbaar vervoer allemaal op loopafstand.

Downsizers lijken mobiel. Terwijl minder dan een kwart kleiner werd in hun oorspronkelijke buurt, 42% verhuisde naar een wijk die helemaal nieuw voor hen was.

De onderzoeksbevinding van een gebrek aan geschikte huisvestingsopties die overeenkomen met de voorkeuren van potentiële downsizers, kan verklaren waarom zo weinigen in hun oorspronkelijke buurt konden inkrimpen.

Leveren wat oudere Australiërs willen

Als de lokale markt niet genoeg mogelijkheden heeft om aan de behoeften van oudere huishoudens te voldoen, het is erg moeilijk om in te krimpen binnen een bestaande gemeenschap. Verhuizen naar een andere gewenste locatie kan ook problematisch zijn.

Voldoen aan de behoeften van oudere Australiërs betekent over het algemeen een toename van woningen met een gemiddelde dichtheid. Ontwikkelaars hebben waarschijnlijk prikkels nodig om deze producten met een gemiddelde dichtheid te produceren in plaats van potentieel meer winstgevende ontwikkeling met een hoge dichtheid, hoewel er, natuurlijk, een afslankmarkt voor goed gelegen appartementen.

De pensioensector begint te reageren op de aspiraties van oudere Australiërs. Het ontwikkelt grotere woningen en biedt een groeiend aanbod aan mogelijkheden, van high-end tot betaalbaar - die allemaal toegankelijk en geschikt zijn om op hun plaats te verouderen.

Aandelenrijke oudere Australiërs willen misschien een nieuwe woning bouwen om in te krimpen. Maar vaak kunnen ze hiervoor niet lenen, tenzij ze over veel kapitaal beschikken.

Om deze weg te ondersteunen, nieuwe ontwikkelingsfinancieringsmodellen zouden kunnen worden gecreëerd om oudere Australiërs in staat te stellen zich te ontwikkelen zonder eerst het primaire huis te hoeven verkopen. Deze verschuiving zou meer samenwerkingsvormen van ontwikkeling mogelijk maken, zoals een groep gelijkgestemde individuen die een site ontwikkelen als huisvesting voor een kleine gemeenschap.

Voor die kwetsbare particuliere huurders die met pensioen gaan, zekerder huurwoningen via de sociale huisvestingssector en particulier geleverd is essentieel. De sector gemeenschapshuisvesting speelt een sleutelrol.

Waar volgende?

Het Australische woonlandschap moet verschuiven naar een model van woningdiversiteit met veilige eigendomsrechten - eigendom en huur - in buurten waar bewoners gemakkelijk kunnen lopen naar wekelijkse diensten en recreatiefaciliteiten, sociaal deelnemen en dicht bij het openbaar vervoer zijn.

Ontwerp is even belangrijk. Australiërs hebben aanpasbare woningen nodig die kunnen worden aangepast aan de woonbehoeften.

Een dergelijk landschap biedt effectieve inkrimpingsmogelijkheden waarin huishoudens goed kunnen verouderen op de plaatsen die het beste aansluiten bij hun behoeften en ambities.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.