De impact van Airbnb-verhuur op verschillende buurten laat zien dat er behoefte is aan bestemmingsplannen, zeggen Business School-onderzoekers Dr. William Cheung en universitair hoofddocent Edward Yiu.

Hun paper, gepubliceerd in Tourism Management, onderzoekt de effecten van toerisme op huur, gekatalyseerd door Airbnb. Toeristen, zegt Dr. Cheung, is een proces waarbij ongepland toerisme een ruimte transformeert in een ruimte die voornamelijk gericht is op toeristen, waardoor lokale buurten onder druk komen te staan.

Het onderzoek van de onderzoekers toont aan dat, hoewel een toename van Airbnb-advertenties de huren in appartementen-zware gebieden zoals het centrum van de stad doet stijgen, meer Airbnb-verhuur de huurprijzen van woningen kan verlagen in dichtbevolkte, door huizen gedomineerde buurten.

De impact van Airbnb-verhuur op korte termijn is veel problematischer in woonwijken, zegt Dr. Cheung. "In woonwijken met een lage dichtheid is de kans groter dat de lokale bevolking vreemden of meer lawaai opmerkt, en hun gebied heeft misschien niet de middelen om tegemoet te komen aan de toestroom van bezoekers. Wanneer bezoekers een gemeenschap beginnen te overspoelen, zullen lokale bewoners minder bereid zijn om te betalen huur voor die locatie en zal ergens anders heen verhuizen."

"Terwijl het in de centrale stad onwaarschijnlijk is dat bewoners dit soort bevolkingsveranderingen opmerken, is het gebied doorgaans beter uitgerust om meer mensen te verwerken."

"Toeristen zijn ook geneigd hogere huren te betalen om van het gemak te genieten, en in dichtbevolkte binnenstedelijke gebieden zullen de huren hoger zijn omdat bezoekers concurreren met individuen die graag in het stadscentrum willen wonen om te genieten van een betere bereikbaarheid."

Dr. Cheung zegt dat het onderzoek aantoont dat de effecten van Airbnb-advertenties in een deelmarkt van een appartement heel anders zijn dan die in een deelmarkt van een huis. "Om dit gedeeltelijk op te lossen, en in lijn met onze bevindingen, stellen we een beleidsagenda voor om de compatibiliteit van de buurt met huurwoningen voor de korte termijn te overwegen."

Omdat appartementachtige eigendommen in gebieden met een hoge dichtheid meer compatibel zijn met Airbnb, zou een aangewezen zonering steden als Auckland meer flexibiliteit kunnen bieden om toeristische accommodatie te leveren en tegelijkertijd ernstige stedelijke conflicten in voorsteden met een lage dichtheid te vermijden, zegt de onderzoeker.

"Het identificeren van eigendommen en buurten die compatibel zijn met Airbnb is essentieel voor de strategische ontwikkeling en het beheer van toerisme, zodat het toerisme kan doorgaan zonder de lokale gemeenschappen negatief te beïnvloeden."

De auteurs van het onderzoek gebruikten meer dan 22.000 Airbnb-advertenties en 200.000 huurwoningen om bewijs te leveren over hoe toerisme een door toerisme geleide huurkloof creëert in gebieden met een hoge dichtheid en een door conflicten veroorzaakte negatieve huurkloof in buurten met een lage dichtheid.

"We hebben de regio Melbourne als case study gebruikt, omdat zowel de Airbnb-markt als de huurmarkt voor woningen erg actief zijn in dit gebied."

Dr. Cheung zegt dat de bevindingen relevant zijn voor veel steden, met name Auckland, dat een groot aantal Airbnb-vermeldingen heeft. "Toeristen hebben zowel een positieve als een negatieve invloed op de huurmarkt, de detailhandel en de diversiteit van buurten, en het is belangrijk om beleid te ontwikkelen voor het beheren en reguleren van huurwoningen voor de korte termijn per type of locatie." + Verder verkennen

Welke impact heeft Airbnb op lokale huizenprijzen en huren?