Wat iedereen al vermoedde, is nu ook bewezen:de pandemie van het coronavirus verandert de woonvoorkeuren van mensen, en daarmee ook de toekomstige woningmarkt. Het afstudeerproject van TU Delft-student Marjolein Bons toont dit aan:de woonvoorkeur van 17,8 procent van de ondervraagde woningzoekenden is veranderd door de pandemie van het coronavirus. Thuiswerken vergroot de behoefte aan rust, groente, ruimte en privacy.

Marjolein Bons, student aan de faculteit Bouwkunde van de TU Delft, voerde haar afstudeerproject uit bij Dura Vermeer. Onder de titel "Een crisis die verandering teweegbracht:hoe de coronacrisis de woonvoorkeuren van (aankomende) huiseigenaren beïnvloedde, "Ze onderzocht de veranderende woonbehoeften tijdens de pandemie van het coronavirus.

Ze koos dit onderwerp vanwege de tegenstrijdige berichten over het effect van de pandemie op onze woonvoorkeuren. Heeft het enig effect gehad, of niet? En als het zo is, welk effect? Leidt de lockdown ertoe dat mensen dichter bij voorzieningen komen? Of willen ze meer terug naar de natuur? Ook haar eigen woonsituatie was een drijfveer voor haar studie. "Tijdens het schrijven van mijn scriptie zat ik vast in mijn studentenkamer. Ik merkte dat mijn eigen woonvoorkeuren ook veranderden, ", legt Bons uit.

Haar onderzoek is gebaseerd op een woonvoorkeurenquête onder aspirant-huiseigenaren die stonden ingeschreven op Nieuwbouw Nederland, een platform met nieuwbouwwoningen. Het resultaat is gebaseerd op een willekeurige steekproef van 1, 458 respondenten. Deze groep werd ingedeeld naar stedelijkheidsgraad en de samenstelling van het huishouden. De respondenten werd gevraagd rekening te houden met hun financiële situatie, zodat hun woonvoorkeur realistisch zou zijn en geen weerspiegeling van hun ideale situatie.

Behoefte aan meer buitenruimte rondom het huis

Gebleken is dat er een sterke toename is in de behoefte aan meer ruimte rondom de woning. Thuiswerken maakt de tuin, het groen in de straat of het buurtpark nog belangrijker. En mensen willen makkelijker toegang hebben tot de natuur (aangegeven door 50,8 procent van de respondenten) en 30,9 procent wil in een groenere omgeving wonen. Door de lock-down kwamen mensen erachter dat ze de faciliteiten van de stad niet misten, het toonde aan dat mensen juist bereid zijn om verder van de stad en hun werk te wonen.

En natuurlijk die extra kamer

De grootste verandering met betrekking tot de woning zelf is de behoefte aan een extra kamer. Van de eerder genoemde 17,8 procent gaf 35 procent aan graag een extra kamer te willen, al is het opvallend dat het werkelijke vloeroppervlak minder belangrijk is. In het algemeen, mensen zijn niet op zoek naar een groter huis, maar vooral een functioneler huis.

Gezinnen

De verandering in de woonbehoefte was niet overal hetzelfde. Respondenten die aangeven dat hun woonvoorkeur is veranderd, zijn vaker stadsbewoners (48 procent) en hebben vaker een partner en kinderen (33 procent) dan de totale groep respondenten, Van wie 35 procent in de stad woont en 27 procent een partner en kinderen heeft. De pandemie van het coronavirus heeft dus een groter effect op de woonbehoeften van stadsbewoners en op stellen met kinderen, die wel of niet in een stad wonen.

Blijvende verandering

Met het naderende einde van de coronapandemie, Ook is aan de respondenten gevraagd of hun woonvoorkeuren zouden veranderen als alles weer zou worden zoals het was. Dit is niet het geval. Respondenten gaven aan dat zelfs als de pandemie voorbij is, de verandering in hun woonvoorkeuren zou blijvend zijn. Een belangrijke reden hiervoor is dat mensen verwachten dat ze in de toekomst meer thuis zullen werken dan voordat de pandemie toesloeg.