Volgens nieuw onderzoek is de aanwezigheid van een Airbnb-woning kan daadwerkelijk bijdragen aan een stijging van de huizenprijzen en huurprijzen in een lokale buurt. Maar het hangt af van waar het onroerend goed zich bevindt.

De studie probeerde de impact van het delen van een woning op de huizenprijzen en huurprijzen te beoordelen met behulp van gegevens van Airbnb-advertenties uit de hele Verenigde Staten. Onderzoekers ontdekten dat in buurten met een lager aandeel koopwoningen, Airbnb had een grotere impact op stijgende huizenprijzen en huren. In gebieden met een hoger aandeel koopwoningen, Airbnb had iets minder impact op vastgoedprijzen en huren.

De onderzoeksstudie die wordt gepubliceerd in het februarinummer van het INFORMS-tijdschrift Marketingwetenschap, getiteld "Het effect van woningdeling op huizenprijzen en huurprijzen:bewijs van Airbnb, " is geschreven door Kyle Barron van het National Bureau of Economic Research; Edward Kung van California State University; en Davide Proserpio van de University of Southern California.

Uit het onderzoek bleek ook dat het totale woningaanbod niet werd beïnvloed door de komst van een Airbnb-woning in een bepaalde buurt, en dat Airbnb-advertenties de neiging hebben om het aanbod van kortetermijnverhuureenheden te vergroten, terwijl het bijdraagt ​​aan een daling van het aanbod van huurwoningen voor lange termijn.

"Het delen van huizen is het onderwerp geweest van kritiek, "Zei Proserpio. "Critici hebben beweerd dat platforms voor het delen van huizen zoals Airbnb de kosten van levensonderhoud voor lokale huurders verhogen, terwijl ze in de eerste plaats ten goede komen aan lokale verhuurders en niet-ingezeten toeristen. Maar of het delen van een woning de woonlasten voor omwonenden verhoogt, is een empirische vraag."

De onderzoekers gebruikten gegevens van alle Amerikaanse panden die op Airbnb staan ​​vermeld, 's werelds grootste platform voor het delen van huizen, het tussen 2012 en eind 2016 van openbare pagina's op de Airbnb-website te halen. Onderzoekers gebruikten ook Zillow, een website die zich richt op residentiële vastgoedtransacties, indexen van huizenprijzen en huurprijzen te verkrijgen. Alle gegevens werden geanalyseerd tot op postcode-jaar-maand detailniveau.

"Uiteindelijk, we ontdekten dat het aantal Airbnb-vermeldingen in sommige postcodes positief geassocieerd was met zowel prijsstijgingen van onroerend goed als huurtarieven, " aldus Kung. "Bezorgdheid over het effect van Airbnb op de woningmarkt lijkt niet ongegrond. Maar er is meer onderzoek nodig naar de langetermijneffecten op het woningaanbod."