Nalatige verhuurders - degenen die hun eigendommen laten vervallen ondanks het feit dat ze huurders hebben - zijn een belangrijke voorspeller van geweld in de buurten van Richmond, zelfs meer dan achterstalligheid van de onroerendgoedbelasting, bevolkingsdichtheid, inkomensniveaus en andere factoren, volgens een nieuwe studie door onderzoekers van Virginia Commonwealth-universiteit.

"Nalatige verhuurders dragen aanzienlijk bij aan geweld in de buurten van Richmond via het milieu", zegt hoofdauteur Samuel West, Ph.D., een alumnus van de afdeling Psychologie van het College of Humanities and Sciences en een assistent-professor psychologie aan de Virginia State University . "Deze impact was groter dan de impact van degenen die in deze buurten wonen in termen van de staat van hun respectievelijke eigendommen."

West en andere onderzoekers van VCU verzamelden gegevens over gewelddadige gebeurtenissen, belastingontduiking van eigendommen van bedrijven (zoals huurwoningen en appartementen), belastingontduiking van persoonlijke eigendommen, bevolkingsdichtheid, ras, inkomen, voedselbonnen en alcoholverkooppunten voor elk van Richmond's 148 buurten.

Belastingontduiking van bedrijfseigendommen was de enige variabele die geweld voorspelde in alle 148 buurten van Richmond, op vier na.

De onderzoekers repliceerden de analyse met geweldgegevens voor een andere tijdsperiode en vonden hetzelfde resultaat.

"De belangrijkste bevinding hier was dat delinquentie van het bedrijf een sterker of belangrijker correlaat was van geweld dan persoonlijke delinquentie", zei West, die het project startte terwijl hij als postdoctoraal onderzoeker diende bij het Injury and Violence Prevention Program bij VCU Health.

De studie, "Comparing Forms of Neighborhood Instability as Predictors of Violence in Richmond, VA", werd gepubliceerd in PLOS One .

Naast West is de studie geschreven door Diane L. Bishop, een instructeur in de afdeling Epidemiologie van de afdeling Huisartsgeneeskunde en Bevolkingsgezondheid van de School of Medicine; Derek Chapman, Ph.D., interim-directeur voor onderzoek bij het VCU Center on Society and Health en een assistent-professor in de afdeling Epidemiologie van de afdeling Huisartsgeneeskunde en Volksgezondheid; en Nicholas Thomson, Ph.D., onderzoeksdirecteur voor het Injury and Violence Prevention Program bij VCU Health Trauma Center.

De bevindingen komen overeen met eerder onderzoek dat suggereert dat "slumlord buy-out-programma's" verband houden met minder geweld in steden, zei West. Een programma in Philadelphia kocht bijvoorbeeld verwaarloosde eigendommen in de wijk East Liberty aan en gaf ze aan buurtbewoners om te renoveren en te rehabiliteren. Het leidde tot een afname van het geweld gedurende een langdurige periode, zei West.

"Hoewel we erkennen dat dit een enorme inspanning zou zijn, ondersteunen de gegevens het gebruik van dergelijke programma's om geweld en andere sociale problemen te beteugelen," zei West. "Ik geloof dat Richmond een perfecte plek is om een ​​programma als dit op grotere schaal uit te proberen dan in Philadelphia (d.w.z. een enkele buurt) is gedaan."

Er zijn geen wetten in Virginia die huurders beschermen tegen uitzetting als hun verhuurder zijn huurbezit verliest aan een veiling van onroerend goed, zei West. In Richmond worden, samen met de meeste middelgrote tot grote steden, achterstallige eigendommen in beslag genomen en geveild om de kosten terug te verdienen, zei hij.

"Als dit gebeurt, krijgen de winnaars van de veiling meestal carte blanche om te beslissen wat ze met de huurders moeten doen, aangezien ze geen geldige contractuele overeenkomst meer hebben", zei hij. "Dit aspect brengt de woonstabiliteit van onze buurten enorm in gevaar."

West werd geïnspireerd om dit onderwerp te onderzoeken door zijn observatie van vervallen gebouwen naast nieuwbouw in Richmond.

"Gezien het overwicht van vastgoedontwikkeling en de agressieve huizenmarkt in Richmond, leek het belangrijk om beter te begrijpen hoe deze schijnbaar onbenullige facetten van onze samenleving enkele van onze diepste problemen kunnen beïnvloeden," zei hij.

De onderzoekers hopen dat hun bevindingen zullen bijdragen aan een groeiend perspectief van wetenschappers dat onderzoek moet breken met de traditionele opvatting dat leden van een gemeenschap de meerderheid van de schuld hebben voor het geweld dat daar plaatsvindt.

"Ons werk, samen met ander recent onderzoek, benadrukt dat we de effecten van krachten van buiten gewelddadige gemeenschappen die zulke grote gevolgen hebben, moeten onderzoeken en aanpakken", zei West.

Hij voegde er echter aan toe dat individuele autonomie ook als een sleutelfactor kan worden beschouwd.

"Sociaal psychologen leggen een grote nadruk op autonomie als een psychologische behoefte. In het geval van een nalatige verhuurder kunnen de huurder(s) in een constante staat van zeer opvallende schendingen van hun eigen autonomie leven, wat pogingen om de omstandigheden te verbeteren verder kan ondermijnen van hun eigen gemeenschappen", zei hij. "Zoals blijkt uit het East Liberty-project uit Philadelphia, wordt deze autonomie, wanneer deze wordt hersteld, op een productieve manier gebruikt, zodat de kwaliteit van leven en de veiligheid van iedereen in hun gemeenschappen wordt verbeterd door hun collectieve doeltreffendheid te herstellen." + Verder verkennen

Begrip van buurtdynamiek geassocieerd met wapengeweld tijdens COVID-19