In Myyrmäki worden één- en tweekamerappartementen gebouwd, en familieappartementen in Myllypuro. Het verschil wordt vooral verklaard door verschillende eisen op het gebied van planning en grondoverdracht, zegt onderzoeker Johanna Lilius. De heropleving van woonwijkenwijken kan duur worden voor oudere bewoners.

Migratie, marktgedreven huisvestingsbeleid en stedelijke hervormingsprogramma's hebben de belangstelling van voorsteden vergroot in de ogen van woninginvesteerders.

Dit is wat Aalto University-onderzoeker Johanna Lilius en Jukka Hirvonen, een onderzoeker voor de stad Helsinki, verklaarden in hun recente studie over hoe de interesse van zogenaamde institutionele woningbeleggers wordt weerspiegeld in de ontwikkeling van buitenwijken.

Lilius en Hirvonen vergeleken twee snelgroeiende buitenwijken van de jaren '60:Myyrmäki in Vantaa en Myllypuro in Helsinki. Myyrmäki is het dichtstbevolkte district van Vantaa, waar bijna 100% van de gebouwen flatgebouwen zijn. Myllypuro is een ruimer gebouwd district in het oosten van Helsinki met zowel eengezinswoningen als flatgebouwen.

In beide gebieden, investeerders wezen op het goedkope land, goede vervoersverbindingen en stadsvernieuwingsprocessen van de gebieden als troeven. Echter, er waren grote verschillen in investeringsdoelstellingen.

"Eenentachtig procent van de woningen die tussen 2008 en 2019 in Myyrmäki zijn gebouwd, waren een- of tweekamerflats, en ongeveer de helft van hen lijkt te zijn verhuurd. Tegelijkertijd, meer dan 64 procent van de nieuwe appartementen in Myllypuro had minstens drie kamers, ' zegt Lilius.

Het verschil wordt vooral verklaard door het feit dat Helsinki ook de bouw van grote appartementen eist die geschikt zijn voor gezinnen met kinderen.

In 2008, het aandeel particuliere huurwoningen in Myyrmäki was 18 procent, terwijl dit in 2019 was gestegen tot 29 procent. Tegelijkertijd, het aandeel huurwoningen van de stad in het gebied daalde van 20% naar 17%. Hoewel het huurprijsniveau van particuliere woningen steeg, het algemene prijspeil van woningen daalde, het aandeel hoger opgeleiden bleef gelijk en het aandeel mensen met een laag inkomen nam toe.

"Dus, diversificatie van huurcontracten leidt niet automatisch tot een verbetering van het opleidings- en inkomensniveau en een vermindering van segregatie, ' zegt Lilius.

Wie betaalt het?

Myllypuro in Helsinki is vaak beschouwd als een model van succesvolle vernieuwing van de buitenwijk. Studies lijken het beeld ook te ondersteunen. Het aandeel en het inkomensniveau van hoger opgeleiden is in Myllypuro sneller gestegen dan in andere delen van Oost-Helsinki, en het aandeel van mensen met een laag inkomen is afgenomen. Ook zijn de huizenprijzen sneller gestegen dan in andere aangrenzende gebieden.

Echter, niet alle inwoners van Myllypuro hebben geprofiteerd van de ontwikkeling, benadrukt Lilius.

"Het aandeel van de door de stad gehuurde woningen in Myllypuro is ongeveer een derde. De stad heeft besloten dat de marktprijzen in het gebied ook moeten worden weerspiegeld in de prijzen van sociale huurwoningen die eigendom zijn van de stad, wat betekent dat bewoners met een laag inkomen mogelijk moeten verhuizen naar een kleiner appartement of naar een andere buurt."

Lilius zegt dat het bij de hervormingsprojecten belangrijk zou zijn om ervoor te zorgen dat de oude bewoners in het gebied kunnen blijven en dat de geest van het gebied behouden blijft. Ook hoopt ze dat er in Finland een levendigere discussie komt over wat het vergroten van het aanbod door liberalisering van de huurmarkt betekent.

"Natuurlijk, huurwoningproductie tegen marktvoorwaarden vergroot aanbod, maar wat voor kwaliteit levert het op, aan wie en tegen welke maatschappelijke kosten?"