Nieuw onderzoek suggereert dat het slopen van verlaten huizen ertoe kan leiden dat eigenaren van nabijgelegen onroerend goed hun huizen beter onderhouden.

Deze studie, door Daniel Kuhlmann, assistent-professor gemeenschaps- en regionale planning aan de Iowa State University, werd onlangs gepubliceerd in de peer-reviewed Tijdschrift voor planning van onderwijs en onderzoek . Hij onderzocht of de sloop van vervallen en verlaten woningen van invloed is op de onderhoudsbeslissingen van nabijgelegen huiseigenaren.

In de nasleep van de recessie van 2008 veel steden kenden een toename van het aantal leegstaande en verlaten huizen. Sommige steden, zoals Cleveland en Detroit, ontving federale financiering om leegstaande panden te verwerven via landbankprogramma's. Terwijl landbanken sommige van deze eigendommen konden renoveren en verkopen, voor de meest noodlijdende huizen, sloop was de enige optie.

Kuhlmann vroeg zich af hoe effectief dat beleid en de sloop waren geweest.

"Sloopprogramma's hebben twee doelen. De eerste is om overlast uit buurten te halen omdat ze gevaarlijk kunnen zijn, " zei hij. "Het tweede doel is om achteruitgang in wijken te helpen stabiliseren."

Uit eerder onderzoek bleek dat sloop weinig effect heeft op de waarde van aangrenzende panden. Maar hoe zit het met de fysieke conditie van nabij gelegen woningen?

Kuhlmann keek naar veranderingen in huizen in de loop van de tijd, met inbegrip van de aanwezigheid van dichtgetimmerde of gebroken ramen, storten of tuinafval, en schade aan daken, verf, gevelbeplating, dakgoten en veranda's.

Met behulp van de resultaten van twee onderzoeken naar de staat van onroerend goed en administratieve gegevens over sloop in enkele van de meest noodlijdende buurten in Cleveland, Kuhlmann ontdekte dat eigendommen die in de buurt van sloop waren, meer kans hadden om tekenen van verbetering te vertonen tussen de twee onderzoeken en minder kans hadden om zelf te verslechteren.

Kuhlmann erkent de langdurige desinvestering in sommige van deze buurten, velen van hen worden dubbel getroffen door raciale ongelijkheid. Dit feit maakt studies zoals die van Kuhlmann "uitdagend, want zelfs als noodlijdende huisvesting bijdraagt ​​aan achteruitgang, het is er zeker ook een symptoom van." Hij stelt voor om in toekomstig onderzoek te kijken naar de langetermijneffecten van sloop op een buurt.

"Gemeenschapsbreed, bewoners hebben de neiging om sloop als een goed idee te zien in specifieke gevallen, maar ze willen grotere investeringen, "zei hij. "Het kan niet eindigen met vernielingen."

Deze bevindingen zijn nuttig voor planners, beleidsmakers en academici bezorgd over schade veroorzaakt door verlaten en verslechterde huisvesting, zegt Kuhlmann.

"Mijn onderzoek richt zich in het algemeen op de extremen van verval, maar ik denk dat dit soort eigendommen in meer steden bestaan ​​dan we zouden verwachten, " hij zei.