Leegstandbelasting heeft het potentieel om inkomsten te genereren voor lokale overheden, de vraag van buitenlandse investeerders verminderen en de betaalbaarheid van woningen verhogen, suggereert een studie.

De betaalbaarheid van huisvesting is in het VK tussen 1997 en 2016 aanzienlijk afgenomen, als gevolg van een snelle stijging van de prijzen ten opzichte van de winst. Dit kan deels te wijten zijn aan eigendom van onroerend goed door buitenlandse investeerders in steden als Londen, of het bezit van een tweede huis door Britse burgers in landelijke gebieden, het verminderen van de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor omwonenden.

Onderzoeker Jonathan Bourne van University College London onderzocht de relatie tussen het percentage woningen dat geen permanente bewoner heeft (low-use panden), en betaalbaarheid van huisvesting in verschillende delen van Engeland en Wales. Zijn bevindingen zijn gepubliceerd in het tijdschrift Palgrave Communicatie , dat deel uitmaakt van het Springer Nature-portfolio.

"Een van de doelen van dit onderzoek was om een ​​idee te krijgen van de fractie van de bevolking van Engeland en Wales die in gebieden woont waar woningen met weinig gebruik duurder zijn dan huizen die worden bewoond door fulltime bewoners. wat suggereert dat de meest wenselijke eigendommen worden gekocht voor andere doeleinden dan gebruik als woning, bijvoorbeeld als investeringsmogelijkheden of vakantiehuizen, ’ legde Bourne uit.

"Enkele van de meest verrassende bevindingen waren de enorme waarde en hoeveelheid van weiniggebruikte eigendommen in sommige gebieden, alleen al in de Londense wijk Kensington en Chelsea ter waarde van £ 21 miljard, en £ 123 miljard in de gehele dataset. We schatten dat in Engeland en Wales, 39-47% van de bevolking woont in gebieden waar woningen met weinig gebruik duurder zijn dan permanent bewoonde woningen."

De onderzoeker verzamelde gegevens van 112 lokale autoriteiten, die 32% van de totale lokale autoriteiten in Engeland en Wales vertegenwoordigen, en bestrijkt 40% van de bevolking van Engeland en Wales (23,2 miljoen mensen). Deze dataset omvatte 340, 000 woningen met weinig gebruik. Uit analyse bleek dat onroerend goed voor weinig gebruik £ 363 waard was, 000 gemiddeld, dat 18,5% duurder is dan het gemiddelde huis (£ 306, 000). Dit was het geval voor de meeste objecten die in de dataset waren opgenomen.

Bourne wilde ook gebieden identificeren die zouden kunnen reageren op een van de twee manieren om de huizenprijzen te verlagen; het vergroten van het woningaanbod, of afnemende vraag naar onroerend goed, bijvoorbeeld door een leegstandsbelasting in te voeren.

De auteur zei:"Uit de gegevens blijkt dat woningen met weinig gebruik zeer geconcentreerd zijn in een klein aantal wenselijke gebieden. In dergelijke gevallen lost het eenvoudigweg bouwen van meer huizen het probleem niet op, aangezien het gaat om hevige concurrentie om onroerend goed, geen gebrek aan woonruimte. Een leegstandsbelasting kan effectiever zijn, met het potentieel om een ​​niet onaanzienlijk inkomen te genereren voor lokale overheden, terwijl mensen worden belast die doorgaans niet mogen stemmen bij lokale verkiezingen, of hen aanmoedigen om hun eigendommen te verhuren."

Op basis van deze bevindingen en de huidige heffingsgrondslag van de gemeente, de auteur suggereert dat een leegstandsbelasting van 1% een extra £ 1,2 miljard aan belastingen zou opleveren, wat overeenkomt met 11% van de gemeentelijke belasting die momenteel wordt geïnd in de gebieden die in de dataset zijn opgenomen. Sinds 2018 wordt door de stad Vancouver een belasting op lege woningen toegepast op woningen zonder vaste bewoner.

De auteur waarschuwt dat de leegstandsbelasting niet gelijkmatig verdeeld zou worden:"Er zijn aanzienlijke verschillen in hoeveel inkomen individuele gebieden zouden krijgen van een leegstandsbelasting. Bijvoorbeeld, voor individuele stadsdelen in Londen, terwijl de City of London een extra £ 2100 per inwoner zou krijgen - het equivalent van 260% van de huidige gemeentebelasting - de stadsdelen Kensington en Chelsea, en Barking en Dagenham zouden een extra £ 2000 per inwoner inzamelen (201% van de huidige gemeentebelasting), en £ 3,60 per inwoner (1% van de huidige gemeentebelasting), respectievelijk."

Uit het onderzoek blijkt dat het mogelijk is om op lokaal en nationaal niveau een gedetailleerde analyse van huisvesting te maken met behulp van openbaar beschikbare gegevens. De hier ontwikkelde methode zou voor het VK en andere landen kunnen worden geïmplementeerd om het huisvestingsbeleid te informeren, volgens de auteur.