Een nieuwe studie heeft uitgewezen dat mensen bereid zijn een premie te betalen voor energiezuinige huizen, aanleiding geven tot oproepen voor een verplicht openbaarmakingssysteem voor energie-efficiëntie (EER) dat in heel Australië moet worden uitgerold.

Professor in onroerend goed van de Universiteit van Melbourne, Dr. Georgia Warren-Myers, en een bezoek aan de Universiteit van Cambridge, Dr. Franz Fuerst, analyseerden tienduizenden vastgoedtransacties over een periode van vijf jaar, van 2011 – 2016, in het Australische Hoofdstedelijk Territorium, waar sinds het einde van de jaren negentig de verplichte openbaarmaking van kracht is.

Uit hun onderzoek bleek dat EER's gewichtig zijn bij kopers en huurders, een duidelijk marktsignaal geven aan bouwers en eigenaren om energie-efficiëntere systemen te installeren, mogelijk vermindering van de koolstofemissies in verband met huisvesting.

"De gegevens laten zien dat mensen energie-efficiëntie waarderen en beslissingen nemen op basis van de energie-efficiëntie die in deze beoordelingen wordt weergegeven, " zei dr. Warren-Myers.

"Het is een van de factoren geworden waarmee mensen rekening houden als ze kijken. Ze zien het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, parkeerplaatsen, en ze zien de energiesterrenclassificatie."

De ACT is de enige Australische staat of territorium die verplichte openbaarmaking van classificaties invoert voor alle woningen, terwijl landelijk alleen nieuwe woningen een beoordeling nodig hebben - een minimale beoordeling van zes sterren op een mogelijke 10.

Over het algemeen, de onderzoekers vonden verkoopprijspremies die verband hielden met verschillende sterbeoordelingen. In vergelijking met driesterrenaccommodaties, woningen met een waardering van vijf en zes trokken respectievelijk premies van 2 en 2,4 procent op. Maar woningen die verder gingen op het gebied van energie-efficiëntie om een ​​beoordeling van zeven sterren te krijgen, trokken hogere premies aan tot wel 9,4 procent.

"Huiseigenaren weten dat nieuwe woningen voldoen aan minimaal zessterrenniveau, en ze willen beter zijn dan de standaard, "zei Dr. Warren-Myers. "Ze gaan naar die zeven sterren om zich te onderscheiden van die basislijn."

Op de huurmarkt is vijf- en zessterrenwoningen verhuurd met respectievelijk 3,5 en 3,6 procent premie in vergelijking met driesterrenwoningen.

Echter, de winsten vlakte af op zeven en acht sterren met premies van respectievelijk 2,6 procent en 3,5 procent. Maar wanneer rekening wordt gehouden met de niet-openbaarmaking, deze premies stijgen fors.

Dr. Warren-Myers stelt dat een verplicht openbaarmakingsprogramma in heel Australië een bredere energie-efficiëntie in bestaande eigendommen zou stimuleren, vooral op de huurmarkt waar verhuurders geen prikkels hebben.

"Door een verplicht openbaarmakingsprogramma in heel Australië aan te bieden, besluitvorming door eigenaren, huurders en verhuurders zullen energiezuiniger woningen bouwen, mogelijk vermindering van de koolstofemissies in verband met huisvesting, " zei dr. Warren-Myers.

"Voor huurders die een beperkte capaciteit hebben om wijzigingen aan te brengen in een eigendom, het niet kennen van het energielabel betekent dat ze effectief kunnen worden bestraft, vanuit het perspectief van de huishoudelijke rekeningen. Ze kunnen ook uiteindelijk nog steeds een standaard huurprijs betalen voor een woning die niet echt presteert.

"Echter, ons onderzoek toont aan dat er potentieel is dat de initiële uitgaven om de energie-efficiëntie te verhogen, kunnen worden gecompenseerd door de extra premies in huurinkomsten en inruilwaarde."