Huizen in Texas die de grootste klap kregen in waarde na de orkaan Ike van 2008 waren, verrassend genoeg, niet die in historische overstromingsgebieden, nieuwe onderzoeksvondsten. In plaats daarvan, het waren huizen net buiten deze zones, waar de schade hele buurten trof, waardoor de waarde van onroerend goed jarenlang daalt, volgens een team van onderzoekers van de Universiteit van North Carolina, Chapel Hill die de bevindingen deze week presenteerde op AGU's Fall Meeting 2019 in San Francisco.

De bevindingen helpen onderzoekers te identificeren welke huiseigenaren het meest waarschijnlijk hun hypotheek na een grote storm in gebreke blijven - en om oplossingen te bedenken die huiseigenaren beschermen.

De Federal Emergency Management Agency definieert 100-jarige overstromingsgebieden als gebieden waar er een kans van 1% of meer op overstroming is in een bepaald jaar. Maar overstromingswater kan zich in veel stedelijke gebieden tot ver buiten deze zones verspreiden, waar het water vrijelijk over brede stukken beton stroomt, volgens Harrison Zeff, ingenieur aan de Universiteit van North Carolina, Chapel Hill en lid van het team dat de nieuwe bevindingen presenteerde.

Dat is een probleem, want hoewel de federale wet inwoners van 100-jarige overstromingsgebieden verplicht om een ​​overstromingsverzekering af te sluiten, er is geen dergelijke vereiste voor mensen buiten deze zones. Dus als er een storm losbarst en de bewoners de schade moeten betalen, ze lenen uiteindelijk vaak geld tegen de waarde van hun huis. Maar bewoners die al met hypotheekschulden zijn opgezadeld, kunnen hun verliezen verminderen en helemaal vertrekken, volgens Zeff.

"Veel mensen proberen ofwel hun huis te verkopen voor een bodemprijs om hun hypotheek af te betalen, of loop gewoon weg in gebreke blijven met de hypotheek, ' zei Zeff.

Dat gebeurde na de orkaan Katrina in 2005. Vanaf 2017 minstens 20, 000 gebouwen bleven verlaten in New Orleans.

In de nieuwe studie Zeff en zijn collega's wilden de krachten begrijpen die ervoor zorgen dat waarden na een storm instorten. Ze gebruikten gegevens van First Street Foundation, een in New York gevestigde overstromingsrisicowinst, om de waarde van onroerend goed in Harrison County te bestuderen, Texas van 2006-2014. De provincie omvat Houston, die in 2008 zwaar werd getroffen door orkaan Ike.

De onderzoekers combineerden de waardegegevens van onroerend goed met observaties op de grond door lokale functionarissen waarop huizen werden beschadigd. Ze vonden beschadigde huizen in het overstromingsgebied na de storm in waarde verloren, maar gemiddeld, in 2014 het grootste deel van hun waarde teruggekregen. de meeste huizen buiten de overstromingsgebieden hadden hun waarde in 2014 nog niet teruggekregen.

Om te begrijpen waarom huizen buiten het overstromingsgebied een grotere klap kregen, de wetenschappers keken naar de relatie tussen de waarde van onroerend goed en hoeveel huizen in de buurt ook waren beschadigd. Ze vonden huizen in gemeenschappen waar ook aangrenzende huizen waren beschadigd en verloren de meeste eigendomswaarde. In gebieden met 200 of meer beschadigde huizen per vierkante mijl, de gemiddelde woning verloor een derde of meer van zijn waarde.

De bevinding suggereert dat een van de belangrijkste redenen waarom huizen buiten overstromingsgebieden hun eigendomswaarde verliezen, is dat naburige huizen zich in dezelfde hachelijke situatie bevinden.

"Als elk huis in een blok te koop staat, dat gaat iets doen aan de waarde van die huizen, "Zeff zei. "Er is nu een overvloed aan huizen die beschadigd zijn."

Ten minste enkele van degenen die door orkaan Ike werden getroffen, waren overlevenden van orkaan Katrina die naar Texas vluchtten. Vanaf dat moment, Texas heeft in 2015 overstromingen gehad 2016 en werd in 2017 getroffen door orkaan Harvey, wat betekent dat sommige ongelukkige huiseigenaren zijn getroffen door meerdere stormen. De volgende stap van de onderzoekers is om hun analyse uit te breiden tot 2019 met deze meer recente stormen. Zeff verwacht dat de waarde van onroerend goed nog verder zal zijn gedaald in gebieden die storm na storm geteisterd worden.

Maar het is niet allemaal kommer en kwel. De bevindingen suggereren dat het uitbreiden van dezelfde bescherming die binnen overstromingsgebieden wordt gevonden, degenen daarbuiten zou kunnen helpen.

"Stedelijk planners, stadsmanagers, en verzekeringsmaatschappijen kunnen … verschillende polissen toepassen om deze trends te beheersen en hen te helpen het milieu te beschermen, " zei Mona Hemmati, doctoraalstudent civiele techniek en milieutechniek aan de Colorado State University, die niet betrokken was bij de nieuwe studie.

Dergelijke oplossingen omvatten het uitbreiden van de dekking van de overstromingsverzekering, het verbeteren van regenwaterafvoersystemen, huizen optillen en parken bouwen zodat regenwater in de grond sijpelt in plaats van over beton te lopen.

Dit verhaal is opnieuw gepubliceerd met dank aan AGU Blogs (http://blogs.agu.org), een gemeenschap van blogs over aarde en ruimtewetenschap, georganiseerd door de American Geophysical Union. Lees hier het originele verhaal.