Gietvorm, meeldauw en vocht veroorzaken ellende voor duizenden mensen in huizen in het VK, en kosten woningbouwverenigingen, verhuurders en huiseigenaren miljoenen ponden per jaar aan reparaties.

Nutsvoorzieningen, onderzoekers van Northumbria University, in Newcastle upon Tyne, hebben een oplossing bedacht die zou kunnen leiden tot een verandering in de manier waarop huizen in de toekomst worden ontworpen, waardoor schimmel tot het verleden behoort.

Over het laatste jaar, Northumbria-academici, samen met partners van BIM Academy en de National Energy Foundation, hebben samengewerkt met de lokale huisvestingsorganisatie Your Homes Newcastle om meer te weten te komen over hoe haar klanten in hun huizen wonen.

Met toestemming van klanten, sensoren werden geplaatst in zeven appartementen, controlefactoren zoals elektriciteitsverbruik, kamertemperatuur, vochtigheid, licht en hoe huisbewoners zich door de kamers in het gebouw verplaatsen.

Dit kan worden gebruikt om te begrijpen hoe klanten gebouwen gebruiken, waarschuwingen en advies geven waardoor ze comfortabeler kunnen leven, en het ontwerp van gebouwen beïnvloeden om de eisen van de klant beter weer te geven.

De bevindingen van het Smart Connected Buildings-project worden volgende maand gepresenteerd op de jaarlijkse BIM Show Live-conferentie door Dr. Kay Rogage, Research Fellow in Digital Living bij Northumbria en een actief lid van het BIM Academy Research Team van de universiteit.

Ze legt uit:"Een van de voordelen van dit systeem is dat het kan worden aangepast, er kan bijvoorbeeld een waarschuwing worden ingesteld, zodat wanneer de vochtigheid in een individuele flat of kamer boven een bepaald niveau komt, de eigenaar of bewoner van het gebouw op de hoogte wordt gesteld.

"De gegevens zouden ook worden weergegeven op een online dashboard, vochtigheidsniveaus gedurende een paar dagen of weken, zodat patronen en mogelijke problemen konden worden geïdentificeerd.

"Voor de verhuurder zou dit betekenen dat de omstandigheden die leiden tot schimmel en meeldauw in een vroeg stadium kunnen worden geïdentificeerd, voordat ze zich ontwikkelen, het minimaliseren van de kosten die gemaakt worden door het probleem te behandelen, het aantal klachten aanzienlijk verminderen en huurders comfortabeler wonen."

Het project is gefinancierd door Innovate UK, met als doel het integreren van gebouwontwerpinformatie, sensorgegevens en feedback van gebruikers van gebouwen om zinvolle waarschuwingen en advies te geven aan bouwers en eigenaren.

Het betrokken team hoopt nu extra financiering te vinden om het prototype te ontwikkelen tot commerciële software die door woningcorporaties kan worden gebruikt. huiseigenaren, ontwikkelaars en anderen die werkzaam zijn in de woning- en bouwsector.

Het prototype zou extra functies bevatten, zoals de mogelijkheid om gegevens te extraheren uit Standard Assessment Procedure (SAP)-rapporten, die door de overheid worden gebruikt om de energie- en milieuprestaties van woningen te beoordelen en te vergelijken.

De rapporten bevatten nuttige informatie zoals het geschatte energieverbruik van een gebouw en deze waarden kunnen worden opgenomen in het huidige waarschuwingssysteem om automatisch een waarschuwing te activeren als de schattingen worden overschreden.

BIM Academy-directeur Graham Kelly zei:"Building Information Modeling wordt al geruime tijd met succes gebruikt bij het ontwerpen en bouwen van gebouwen, maar eigenaren en gebruikers van gebouwen hebben nog steeds geen enkele manier om te meten hoe hun gebouw presteert als het eenmaal voltooid is.

"Gebouwen kunnen enorme hoeveelheden gegevens creëren zodra ze in gebruik zijn en het Smart Connected Buildings-project heeft tot doel deze te verzamelen en te gebruiken om advies te genereren over hoe de prestaties van een gebouw na voltooiing te optimaliseren en om toekomstig ontwerp en constructie te informeren."

Ian Gallagher, Assistant Director Operational Property Services bij Your Homes Newcastle, toegevoegd:"Als beheerder van de woningvoorraad van Newcastle City Council, we willen huizen bieden waar mensen warm en comfortabel zijn, in staat zijn om de omgeving waarin ze leven te beheersen, en op ons kan vertrouwen om proactief problemen te vermijden die hen overstuur en bezorgd kunnen maken, zoals schimmel, vocht en condensatie.

"We erkennen dat sensoren en data ons kunnen helpen dit te bereiken, dus we waren erg blij om met Kay en haar collega's samen te werken om het Smart Connected Buildings-model te ontwikkelen. We zijn benieuwd waar dit heen kan gaan, hoe klanten hiervan kunnen profiteren en hoe wij kunnen helpen bij de verdere ontwikkeling ervan."