Volgens de laatste analyse van onderzoekers van de Florida Atlantic University en twee andere scholen hebben zich huurpieken ontwikkeld in de Sun Belt en het Westen, een patroon dat duidelijk wordt gedreven door lokale vraag- en aanbodproblemen.

Florida blijft vanaf eind augustus de lijst met grootste premies en grootste jaarlijkse huurverhogingen domineren. Miami is nummer 1 in beide categorieën, waarbij huurders 21,98% boven de langetermijnhuurtrend betalen en 21,92% meer dan een jaar geleden. Fort Myers had eerder de grootste huurverhoging op jaarbasis, maar zakte in augustus naar nummer 2.

Markten in Arizona, North Carolina, Tennessee, Texas en Utah staan ​​ook bovenaan beide lijsten.

Maar andere metro's kampen niet met een huurcrisis. De laagste stijgingen op jaarbasis zijn Fresno, Californië (3,50%); Spokane, Washington (4,20%). en Minneapolis (5%). Die niveaus komen overeen met de traditionele jaarlijkse stijgingen van 3 tot 5%.

De volledige ranglijst is hier te vinden.

"In gebieden in het land waar de vraag het aanbod overstijgt, worden huurders getroffen door bijna recordpremies en jaarlijkse stijgingen", zegt Ken H. Johnson, Ph.D., een econoom aan FAU's College of Business. "In markten met meer evenwicht tussen vraag en aanbod, zijn de huren relatief stabiel."

Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., van Florida Gulf Coast University, en Bennie Waller, Ph.D., van The University of Alabama, gebruiken huurgegevens van Zillow's Observed Rental Index om bestaande huurprijzen te bepalen en historische trends vanaf 2014 statistisch te modelleren De Waller, Weeks en Johnson Rental Index dekt de gehele huurvoorraad van woningen en appartementen.

Recente huurverhogingen in Florida, hoewel nog steeds hoog, vertonen tekenen van vertraging, zei Weeks van het Lucas Institute for Real Estate Development &Finance van FGCU. Hij merkte op dat het grootste deel van de stijging van 21,92% op jaarbasis van metro Miami plaatsvond tussen september 2021 en februari.

"In de afgelopen zes maanden zijn de huren in het gebied slechts 6,80% gestegen, wat een vertraging in het tempo van de huurverhogingen impliceert", zei Weeks.

Weeks en de andere onderzoekers zijn het erover eens dat de recente aanlanding van orkaan Ian in het zuidwesten van Florida een kortetermijneffect zal hebben op de huurprijzen. Gebieden die door de storm zijn getroffen, hadden al niet genoeg huurwoningen, en de verstoring veroorzaakt door Ian zal de benodigde bouw alleen maar vertragen, waardoor de huren in de buurt van aanlandingsgebieden nog hoger worden, al is het maar tijdelijk.

De impact van een storm vertraagt ​​de vraag naar woningen in gebieden langs de Atlantische Oceaan en de Golfkusten die niet direct worden beïnvloed door de storm, maar het keert relatief snel terug, aldus de onderzoekers.

"Op de lange termijn zullen mensen nog steeds in Florida willen wonen, waardoor de vraag dramatisch toeneemt," zei Johnson.

De recente stijging van de huren in het hele land is niet geheel onverwacht, zegt Waller van het Culverhouse College of Business van de UA.

"Tijdens het hoogtepunt van de pandemie stopte de bouw bijna", zei hij. "Terwijl de pandemie afnam, bleven problemen in de toeleveringsketen de bouw belemmeren. Al met al komen we nu net terug op het bouwniveau dat nodig is om de bevolkingsgroei te ondersteunen."

De huurcrisis zal afnemen wanneer de levering aan de vraag voldoet, maar in veel delen van het land kan dat enkele jaren duren, zei Waller.

De onderzoekers zeiden dat recente demografische verschuivingen in het hele land de aanbodzijde van de crisis bemoeilijken, met bevolkingsbewegingen die het voor ontwikkelaars moeilijk maken om te bepalen waar het beste huurwoningen kunnen worden gebouwd. + Verder verkennen

Nieuwe studie meet huurpieken in drie markten in Florida