Het bezitten van een huis is al lang een centraal uitgangspunt van de Amerikaanse droom, en de wetenschap heeft de economische voordelen van eigenwoningbezit aangeprezen. Een nieuwe studie van de Universiteit van Kansas onderzoekt de effecten van rijkdom en schulden op de overgang naar eigendom en terug, ontdekken dat wanneer alle dingen gelijk zijn, huurders van kleur hebben minder kans om huiseigenaren te worden.

Onderzoekers onderzochten gegevens over een periode van acht jaar uit de Survey of Income and Program Participation van het U.S. Census Bureau om een ​​beter inzicht te krijgen in de huurperiode van woningen, of wat van invloed was op de keuze van mensen om van huren naar bezit te gaan of omgekeerd. Ze analyseerden welke rol dat inkomen, rijkdom, schuld, opleidingsniveau, ras, demografische gegevens en andere factoren die bij die beslissingen hebben gespeeld. De resultaten bevestigden dat hoge schulden, inclusief gestaag toenemende studieschuld en creditcardschuld, vaak voorkomen dat mensen een huis kopen. Ras speelde een rol, maar alleen bij de overgang van huren naar kopen.

De studie is mede geschreven door Hye-Sung Han, universitair docent public affairs en bestuur aan de KU, met Augustus Anderson van het US Census Bureau en John Hisnanick van de Georgetown University. Het werd gepubliceerd in het tijdschrift Stad &Gemeenschap .

"Er is veel wetenschap over waarom mensen beslissen om te kopen of te huren, en een van de dingen die je blijft zien, is de betekenis van ras. Een blanke heeft meer kans om te bezitten dan een persoon van kleur, Han zei. "Er zijn veel factoren waarom dat is, inclusief stijgende studieschuld. Maar we hebben niet veel onderzoeken gevonden naar rijkdom en schulden van het hele huis."

De aankoop van een huis is het belangrijkste dat de meeste mensen maken, en het eigen vermogen in een huis vertegenwoordigt het grootste deel van het vermogen van veel gezinnen. De economische en maatschappelijke voordelen van eigenwoningbezit zijn goed gedocumenteerd, maar Han en co-auteurs probeerden de rol van rijkdom beter te begrijpen, schuld en andere factoren die speelden bij de overgang van huren naar bezitten of vice versa.

Mensen stappen om verschillende redenen over van bezitten naar huren. Vaak, mensen veranderen van baan, verhuizen naar een andere gemeente, vervolgopleiding zoeken en een huis huren op hun nieuwe locatie, of gewoon geen hypotheek kunnen betalen en weer gaan huren. Bij het analyseren van gegevens over mensen die de overstap maakten naar huren, ras en opleiding speelden geen rol, hoewel schulden en rijkdom dat vaak deden. Ras van de persoon die overstapte naar huren voorspelde niet of een persoon de overstap maakte.

"Wij zeggen altijd, "Volg een opleiding, het zal je helpen succesvol te zijn, een baan krijgen en een huis hebben, '" zei Han. "In werkelijkheid, uit de gegevens blijkt dat de hogere opleiding die mensen hadden niet betrekking had op het eigenwoningbezit. Wanneer een huurder eigenaar wordt, het maakt uit hoeveel rijkdom je hebt, of hoe weinig schulden je hebt. Dat zijn de grootste factoren geen opleidingsniveau."

De Verenigde Staten hebben een lange geschiedenis van rassenscheiding in huisvesting en beleid dat beperkte toegang tot eigenwoningbezit voor minderheidsbewoners heeft. Uit het onderzoek bleek dat die effecten nog steeds aanhouden, zoals ras voorspelde of mensen zouden overstappen van huren naar bezitten, zelfs als alle andere factoren onder controle waren. Met andere woorden, minderheid en blanke huurders met gelijke hoeveelheden rijkdom, inkomen, schuld en opleiding waren niet in gelijke mate huiseigenaren.

"Als u een huurder bent die eigenaar probeert te worden, ras is absoluut een factor, en in dit geval op een slechte manier, Han zei over de gegevens. "Alle factoren in overweging nemend, mensen waren altijd minder snel huiseigenaar als ze niet blank waren."

De studie toonde aan dat een andere belangrijke factor in eigendom was of de ouders van een persoon een huis bezaten. Degenen in het onderzoek van wie de ouders huiseigenaren waren, hadden veel meer kans om zelf huiseigenaar te worden, omdat gezinnen de vruchten plukten van vermogensopbouw en gelijkheid die gepaard gaan met eigendom en veel meer kans hadden om starters te helpen met kosten zoals aanbetalingen.

De resultaten laten zien dat er nog veel moet worden gedaan om te zorgen voor rechtvaardigheid en gelijkheid bij de toegang tot eigenwoningbezit, zei Han. Het beleid moet zich richten op manieren om iedereen die een huis kan kopen te helpen dit te doen, en om discriminatie op het gebied van huisvesting aan te pakken. De auteurs wijzen er ook op dat niet iedereen een huis hoeft te bezitten en dat huren nog steeds een legitieme optie is. Als het overheidsbeleid en de kredietverlening te veel gericht zijn op het verzekeren dat iedereen die wil een huis kan kopen, onbedoelde gevolgen kunnen volgen.

"Als je kijkt naar de mechanismen die welvaart opbouwen in dit land, eigenwoningbezit staat bovenaan de lijst, "Zei Han. "Dat geldt nog meer voor mensen met een laag inkomen. Maar we duwden te hard voor eigenwoningbezit en de subprime-hypotheekcrisis gebeurde, en de Grote Recessie volgde. We moeten ras en de mogelijkheid om over te stappen naar eigenwoningbezit beter begrijpen, en ook om mensen te helpen de rol van schulden beter te begrijpen voordat ze een huis kopen."