Vóór de COVID-19-pandemie, Idaho, zoals veel staten in het hele land, geconfronteerd met stijgende woonlasten, lage leegstand en toenemende inspanningen van verhuurders om huurders uit huis te zetten.

Dankzij de verhoogde werkloosheidsuitkeringen federale stimuleringsmaatregelen en moratoria voor uitzettingen - allemaal onderdeel van de pandemische reactie van de regering - het leven van huurders is in 2020 licht verbeterd. Maar met het afnemen of verdwijnen van die programma's, veel Idahoanen en andere Amerikanen die hun huis verhuren, zullen nog steeds moeite hebben om de huur te betalen en lopen een dreigend risico om uitgezet te worden.

Uit onze analyse van het aantal huisuitzettingen in de staat Idaho blijkt dat het aantal in 2020 daalde, maar de komende maanden zal terugkeren naar het niveau van vóór de pandemie of deze zelfs zullen overtreffen, aangezien de economische steun voor het huren van gezinnen opraakt.

Vergelijkbare trends in andere staten kunnen leiden tot een stijging van het aantal huisuitzettingen in het hele land.

uitzettingen in Idaho

in 2016, 2, 037 of 1,1% van alle hurende huishoudens in Idaho kreeg te maken met een uitzettingsverzoek - wanneer een huisbaas formeel een uitzettingsbevel aanvraagt ​​bij een rechtbank. De rechtbanken gelastten huisuitzettingen voor 1, 107 huishoudens, of 0,6% van de hurende huishoudens van de staat dat jaar.

Uitzettingsaanvragen die niet eindigen in een bevolen uitzetting, kunnen het gevolg zijn van het feit dat huurders vóór de uitzetting een schikking hebben getroffen met de verhuurder. Zelfs bij ontslag of vereffening, deponeringen beïnvloeden het record van een huurder, waardoor het in de toekomst een uitdaging kan zijn om nieuwe woningen te vinden.

tegen 2019, uitzettingsaanvragen verhoogd tot 2, 673 huishoudens, 1,4% van de hurende huishoudens van de staat, met 1, 611, of 0,8%, uiteindelijk geconfronteerd met een gerechtelijk bevel uitzetting. Tussen 2016 en 2019, huizenprijzen in Idaho stegen met 34,7%, terwijl het mediane inkomen met slechts 17,7% toenam. Wanneer de woonkosten hoger zijn dan het inkomen, betaalbare woningvoorraad neemt af met een waarschijnlijke toename van huisuitzettingen.

in 2020, echter, aantal huisuitzettingen daalde - 1% van Idaho's hurende huishoudens, 1, 893 gezinnen, had een uitzettingsaanvraag en 1, 127, of 0,6%, werden formeel uitgezet.

In tegenstelling tot andere staten, Idaho had geen uitzettingsverbod over de hele staat, maar er zijn mogelijke redenen voor deze dalingen.

Van 25 maart tot 30 april, 2020, staatsrechtbanken waren gesloten, behalve voor essentiële hoorzittingen - die uitzettingen met betrekking tot illegale activiteiten hadden kunnen omvatten. De meeste andere ontruimingsprocedures zouden vertraging hebben opgelopen. In aanvulling, sommige verhuurders hebben misschien besloten om andere oplossingen dan ontruiming te zoeken, vooral omdat er geldelijke hulp binnenkwam van federale en deelstaatregeringen.

Echter, toen de rechtbanken in mei 2020 weer open gingen, uitzettingsaanvragen en formele uitzettingen piekten. En maandelijkse statistieken laten zien dat de tarieven bijna terug naar het niveau van 2019 stijgen. Dit roept de vraag op of alleen federale verboden de uitzettingspercentages kunnen verlagen.

Federale uitzettingsmoratoria

Toen de pandemie toesloeg, naar schatting 15,9 miljoen mensen in het hele land verloren hun baan en hadden moeite om hun huisvesting te betalen. Ambtenaren van de volksgezondheid hadden mensen nodig om thuis te blijven om de verspreiding van het virus te beperken, dus namen regeringen maatregelen om de uitzettingen te beteugelen waarvan velen vreesden dat ze op handen waren.

Federale noodhulpwetgeving omvatte directe contante betalingen aan de meeste Amerikaanse huishoudens, aanvullende werkloosheidsuitkeringen, noodhulp bij verhuur en verbod op huisuitzettingen.

De federale coronahulp, Opluchting, en Economische Veiligheidswet, bekend als de CARES-wet, verbood huisuitzettingen van 24 maart tot en met 24 augustus, 2020, maar alleen van toepassing op het relatief kleine aantal huurders dat federale hulpprogramma's gebruikt om hun huur te betalen, of wonen in eigendommen met federaal gesteunde financiering.

Een breder uitzettingsverbod, in opdracht van de Centers for Disease Control and Prevention, ging in op 4 september, 2020, en loopt af op 30 juni, 2021. Het dekt meer huurders, inclusief mensen die het risico lopen te verhuizen naar overvolle woningen of dakloos te worden. Maar het is geen automatische bescherming:huurders moeten bewijzen dat ze in aanmerking komen.

Het uitzettingsverbod van de CDC wordt ook geconfronteerd met verschillende gerechtelijke uitdagingen; het werd voor het laatst geveld door een federale rechtbank in Washington, D.C. - hoewel de beslissing in afwachting van beroep is opgeschort. Dus de bescherming ervan duurt misschien niet erg lang.

De zaken stressvoller maken voor huurders, noch een uitzettingsverbod vergaf onbetaalde huur, dus huurders zijn nog steeds verantwoordelijk voor achterstallige huur en kunnen in de toekomst worden uitgezet als ze niet kunnen betalen.

Staats- en lokale uitzettingsmoratoria

Staten en steden in de VS die hun eigen uitzettingspreventieprogramma's opzetten, zien lagere uitzettingspercentages dan die waar huurders alleen werden beschermd door de federale regels.

Het Eviction Lab Tracking System van Princeton University verzamelt ontruimingsgegevens in vijf staten:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota en Missouri, evenals 28 steden in het hele land.

Zoals Idaho, Missouri had geen uitzettingsverbod over de hele staat en zag een vergelijkbare daling en piek in gevallen in april en mei 2020. Delaware en Indiana hadden over de hele staat verboden en zagen een sterke toename van de uitzettingsaanvragen nadat de verboden waren verstreken. Connecticut en Minnesota hebben beide een lopend verbod, en het aantal uitzettingen ligt ver onder het niveau van vóór de pandemie.

In steden volgt het Eviction Lab, plaatsen met lokale uitzettingsverboden zagen het uitzettingspercentage dramatisch dalen totdat de lokale beschermingen afliepen.

Andere pogingen om te helpen

in Idaho, De Republikeinse regering Brad Little wees $ 15 miljoen aan federale CARES Act-fondsen toe om huurbijstand te bieden aan huishoudens die vanwege de pandemie moeite hebben om de huur te betalen. Nog eens $ 200 miljoen werd aan dat fonds toegevoegd via de American Rescue Plan Act in 2021. Betalingen gaan rechtstreeks naar verhuurders om de huidige en achterstallige huur te compenseren, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van een huishouden.

Zodra deze fondsen opraken en het CDC-uitzettingsverbod afloopt of voor de rechtbank wordt vernietigd, huurders in het hele land zullen geen pandemiegerelateerde bescherming meer hebben tegen uitzettingsaanvragen. Echter, die huishoudens kunnen nog steeds de druk van de pandemie voelen - en zijn misschien niet in staat om met de huidige huur op de proppen te komen, veel minder maanden achterstallige huur die ze mogelijk ook verschuldigd zijn.

De hulp loopt mogelijk af, maar het potentieel voor een uitzettingscrisis blijft bestaan ​​- in Idaho, en rond de natie.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.