Tweeëntwintig procent van de huurders van Los Angeles County betaalde van april tot juli minstens één keer te laat huur en ongeveer 7% betaalde tussen mei en juli minstens één keer geen huur, volgens een gezamenlijk UCLA-USC-rapport dat maandag is vrijgegeven, aangezien een uitzettingsmoratorium over de gehele staat afloopt.

Het rapport documenteert ontberingen zoals onbetaalde huur waarmee huurders worden geconfronteerd tijdens de COVID-19-pandemie en traceert die ontberingen overwegend tot verloren werk en lonen als gevolg van de economische stilstand.

Onder huishoudens in de provincie die geen huur betaalden, geheel of gedeeltelijk, ongeveer 98, 000 huurders zijn met uitzetting bedreigd, terwijl nog eens 40, 000 melden dat hun huisbaas al een uitzettingsprocedure tegen hen is begonnen. Het moratorium op huisuitzettingen in Californië loopt dinsdag af. maar wetgevers overwegen een wetsvoorstel dat bepaalde beschermingen tot 31 januari zou verlengen.

Onderzoekers van het UCLA Lewis Center for Regional Policy Studies en het USC Lusk Center for Real Estate analyseerden gegevens van de U.S. Census, evenals uit een origineel onderzoek van 1, 000 huurdershuishoudens in Los Angeles County uitgevoerd in juli. Het onderzoek, vooral, gaf onderzoekers nieuwe inzichten in de omstandigheden waarmee LA-huurders te maken hebben. De studie is geschreven door Michael Manville, Paavo Monkkonen en Michael Lens van de UCLA Luskin School of Public Affairs en Richard Green, directeur van het USC Lusk Centrum.

"Ik denk dat iedereen het begreep, vroegtijdig, dat huurders in de problemen kunnen komen als gevolg van COVID-19 en de economische gevolgen daarvan, maar conventionele gegevensbronnen geven ons geen goed beeld of huurders betalen of niet, en hoe ze betalen als ze betalen, " zei hoofdauteur Manville, een universitair hoofddocent stadsplanning.

"Wij waren in staat, door gebruik te maken van gegevens uit een speciale volkstellingsenquête en vooral onze eigen originele enquête onder huurders, om een ​​direct gevoel van deze vragen te krijgen."

De onderzoekers analyseerden eerst de Household Pulse Survey van het US Census Bureau, een wekelijkse enquête waarin werd gevraagd of huurders de huur op tijd hebben betaald en of ze denken de huur van de volgende maand op tijd te kunnen betalen. Deze gegevens werden aangevuld door de UCLA-USC-enquête, die niet alleen vroeg of huurders op tijd betaalden, maar ook of ze volledig betaalden en of ze werden bedreigd met uitzetting of dat er een uitzettingsprocedure tegen hen werd gestart.

Uit het onderzoek bleek dat huurders ongekende ontberingen hebben doorgemaakt tijdens de COVID-19-crisis, aanzienlijk meer dan huiseigenaren. Algemeen, uit het onderzoek bleek ook dat de meeste huurders tijdens de pandemie nog steeds hun huur betalen, maar dit vaak doen door te vertrouwen op onconventionele financieringsbronnen. De meerderheid die te laat of helemaal niet betaalt, is ofwel zijn werk kwijt, ziek geworden met COVID-19 of beide.

Nieuwe studie benadrukt het financiële gevaar van huurders terwijl uitzettingen opdoemen

Onder de bevindingen:

• Ongeveer 16% van de huurders meldt van april tot en met juli elke maand de huur te laat te betalen.
• Ongeveer 10% heeft tussen mei en juli ten minste een maand lang geen volledige huur betaald.
• Ongeveer 2% van de huurders loopt drie volle maanden achter met de huur. Dit komt neer op bijna 40, 000 huishoudens in een diep financieel gat.
• Te late betaling en wanbetaling zijn sterk geassocieerd met zeer lage inkomens (huishoudens die minder dan $ 25 verdienen, 000 per jaar) en zwart of Spaans zijn.
• Wanbetaling komt vaker voor bij huurders die huren van vrienden en familie.
• Deze crisis is bijzonder acuut in de regio Los Angeles en andere dure steden, waar een bestaande crisis op het gebied van betaalbare huisvesting en een economische vertraging als gevolg van mitigatie-inspanningen om de pandemie te beteugelen elkaar kruisen en de stabiliteit van veel huishoudens bedreigen.

"Zelfs vóór de pandemie, LA huurders, vooral huurders met een laag inkomen, waren aan het worstelen, " zei Lens, associate faculteitsdirecteur van het UCLA Lewis Center. En hoewel de meeste huurders die huur missen een soort afbetalingsplan zijn aangegaan, ze zijn nog niet uit het bos.

"Niet-betaling komt onevenredig veel voor bij huurders met de laagste inkomens, dus het terugbetalen van de huur kan een enorme last voor hen zijn, " hij voegde toe.

Uit het onderzoek bleek ook dat huurders onevenredig veel last hadden van angst, depressie en voedselschaarste, en ze vertrouwen veel meer dan in het verleden op creditcards, familie en vrienden, en betaaldagleningen om hun kosten te dekken. Een derde van de huishoudens met problemen om de huur te betalen, was afhankelijk van een creditcardschuld en ongeveer 40% maakte gebruik van noodleningen.

De prevalentie van deze niet-conventionele vormen van betaling, samen met de incidentie van banenverlies bij huurders, wijst op het belang van directe inkomensbijstand voor huurdershuishoudens.

Huurders die een werkloosheidsverzekering kregen, hadden 39% minder kans om huurbetalingen te missen. Slechts 5% van de huishoudens die geen baan hadden verloren of ziek waren, gaf aan geen huur te betalen.

Overheidssteun kan huurders helpen de huur te betalen - en meer - tijdens een pandemie

Groen merkte op dat hoewel uit gegevens blijkt dat de meeste huurders hun huur hebben betaald, overheidsbeleid kan het vermogen daartoe helpen versterken.

“Een van de grootste zorgen van verhuurders aan het begin van de pandemie was dat huurders hun huur niet zouden betalen als ze wisten dat ze niet zouden worden uitgezet. "zei hij. "Niet alleen hebben we hier geen enkel bewijs van gezien, maar geld in handen krijgen van huurders via een werkloosheidsverzekering of huurbijstand helpt veel."

Monkkonen, een universitair hoofddocent stadsplanning en openbaar beleid, Akkoord. Door huurders nu te helpen, voorkomt u niet alleen dreigende uitzettingen volgende maand, maar voorkomt u ook cumulatieve geldproblemen die niet minder ernstig zijn, zoals huurders die moeite hebben om creditcardschulden terug te betalen, worstelen om een ​​afbetalingsplan te beheren of uit de pandemie komen met weinig spaargeld, " hij zei.

Over de staat, de meeste uitzettingen werden in april stopgezet door de California Judicial Council, het beleidsbepalende orgaan van de staat.

Het uitzettingsmoratorium zou in juni aflopen, maar dat werd uitgesteld tot 1 september om lokale en staatswetgevers meer tijd te geven om verdere bescherming te ontwikkelen, inclusief het wetsvoorstel dat momenteel in behandeling is. Gezien de onconventionele middelen die huurders meldden om huur te betalen, de nieuwe studie zegt dat beleid dat fondsen verstrekt aan huurders zou kunnen helpen een reeks huisuitzettingen en dakloosheid te verminderen die waren voorspeld door eerdere rapporten van onderzoekers van UCLA en elders.