Verhuurders in achtergestelde gemeenschappen kunnen zo onrustig zijn door stijgende waterrekeningen en overlastkosten dat ze het afrekenen op hun huurders, een bedreiging vormen voor de huisvesting van degenen die het het meest nodig hebben, concludeert een nieuwe studie van de Johns Hopkins University.

De studie, een diepgaand onderzoek van bijna 60 huisbazen voor kleinere eigendommen in Cleveland die meer dan twee jaar werden gevolgd, ontdekte dat het stadsbeleid dat verhuurders bestraft voor huurdersactiviteit, de huurders zelf echt bestraft. Ze worden onderworpen aan strengere huurscreenings, stereotypering en intimidatie van verhuurders en zelfs uitzetting.

"Dit beleid benadeelt onbedoeld de meest kwetsbare huurders en gemeenschappen, " zei auteur Meredith Greif, een Johns Hopkins-socioloog. "Sommige huisbazen over waterrekeningen en hinderlijke verordeningen leiden ertoe dat ze zakelijke praktijken nastreven die de meest gemarginaliseerde huurders belasten, waardoor het voor hen moeilijker wordt om betaalbare woonruimte te vinden en te behouden."

De bevindingen verschijnen in het septembernummer van het tijdschrift Stad &Gemeenschap .

Tussen 2010 en 2015 steden verhoogden de waterkosten gemiddeld met 41 procent. Het blijft stijgen, en verhuurders zijn verantwoordelijk voor het betalen van de stadswaterrekeningen voor hun eigendom als huurders dat niet doen. Boetes voor "overlast" zoals lawaai, overwoekerde gazons en herhaalde roep om politie-bijstand - waar verhuurders verantwoordelijk voor zijn - zijn ook in opkomst sinds de jaren tachtig. In de tussentijd, betaalbare huisvesting was nog nooit zo moeilijk te vinden.

Greif wilde bepalen of deze stijgende tarieven verhuurders beïnvloedden. specifiek, ze wilde weten of de zorgen over hun vermogen om deze kosten te betalen ertoe leidden dat verhuurders hard optreden tegen huurders waarvan de eigenaren dachten dat ze de waterrekening zouden oplopen en overlast zouden veroorzaken.

Ze voerde tussen mei 2013 en juli 2015 diepte-interviews uit met 57 huisbazen in het grootstedelijk gebied van Cleveland. Bijna tweederde maakte zich matige tot sterke zorgen over het verlies van geld vanwege de watertarieven; 90 procent van hen bracht deze angsten ongevraagd ter sprake.

Ze beschreven de waterrekeningen van huurders als "een nachtmerrie, " "een moordenaar, ' en 'een monster'.

Een derde van de geïnterviewde verhuurders geeft aan matige tot sterke zorgen te hebben over overlastverordeningen, vooral over boetes omdat huurders hun prullenbakken te vroeg of te lang buiten zetten.

Een op de vier verhuurders zegt dat als directe reactie op deze kosten, ze veranderden de manier waarop ze zaken deden - op manieren die de huisvestingszekerheid van huurders ondermijnden.

"Verhuurders screenden huurders die werkloos waren, huisvestingsbonnen hadden, of [had] grote gezinnen, op basis van ongefundeerde aannames dat deze huurders meer water gaan gebruiken, " zei Greif. "Dit komt neer op een dubbele boete voor dergelijke huurders, die vanwege dezelfde kenmerken al met obstakels worden geconfronteerd bij het verkrijgen van huisvesting."

Sommige verhuurders zetten huurders het huis uit op basis van waterrekeningen of overlastovertredingen. Anderen overwogen hun eigendommen te verlaten en uit de woningbouw te stappen - wat zou betekenen dat er zelfs maar weinig betaalbare huurwoningen op de markt zouden komen.

De studie concludeert dat beleid en praktijken die bedoeld zijn om steden te ondersteunen en ervoor te zorgen dat ze beter kunnen leven, onbedoeld de huisvestingscrisis van het land verdiepen door het voor bepaalde bevolkingsgroepen moeilijker te maken om huisvesting te vinden en te behouden en verhuurders ertoe aan te zetten te overwegen om uit de betaalbare woningbouw te stappen.

"De betaalbare huisvestingscrisis houdt in dat we verder kijken dan het beleid dat de huisvestingskosten en toegang direct omringt, en het aanpakken van degenen die verhuurders en hun relaties met huurders incidenteel beïnvloeden, ' zei Greif.