Gentrificatie verlaagt misdaadcijfers en verhoogt de openbare veiligheid in stadswijken, volgens een nieuwe studie van MIT-onderzoekers.

De krant, geschreven door MIT Sloan-assistent-professor Christopher Palmer, samen met MIT-professoren David Autor en Parag Pathak, alle economen, gekeken naar wat er gebeurde toen de gentrificatie versnelde nadat huurgecontroleerde woningen abrupt eindigden in Cambridge, Massachusetts, in 1995. Ze ontdekten dat de misdaad niet alleen met 16 procent daalde, maar ook meetbare economische voordelen voor de stad opleverde.

Vóór 1995, meer dan een derde van de woningen in Cambridge was onderworpen aan huurcontrole - die eenheden huurden 25-40 procent onder wat andere vergelijkbare eenheden deden. Nadat de huurcontrole was beëindigd, De waarde van onroerend goed in Cambridge stegen aanzienlijk:18-25 procent voor voorheen huurgecontroleerde eenheden en 12 procent voor eenheden die voorheen niet huurgecontroleerd waren. De onderzoekers bestudeerden dit in een paper uit 2012 over het overloopeffect op het einde van huurcontrole, waaruit bleek dat, algemeen, het was goed voor bijna $ 2 miljard van de waardestijgingen van woningen in Cambridge in 2004.

Toen vroegen ze waarom dit was. "Wat werd er zo waardevol aan het feit dat ik in een buurt zat waar vroeger veel huurcontroles waren?" aldus Palmer.

Ze ontdekten dat er veel redenen kunnen zijn. "Deze buurten hadden een hogere omzet, gebouwen werden opgeknapt, duikbars werden yogastudio's en coffeeshops, en mensen waarderen dit soort opwaardering van buurtvoorzieningen, "Zei Palmer. "Mensen suggereerden ook dat de buurten veiliger werden."

Hoewel de politie van Cambridge het erover eens was dat dit waarschijnlijk het geval was, geen wetenschappelijk onderzoek bestond om de theorie te bevestigen. Palmer, autor, en Pathak gingen op pad om erachter te komen of het waar was.

Het was. Ze stelden vast dat de misdaad met nog eens 16 procent daalde door het einde van de huurcontrole, stadsbewoners gemiddeld $ 10-15 miljoen per jaar besparen. Van de totale waardestijging van $ 2 miljard van de woningwaarde in Cambridge die is toe te schrijven aan het einde van de huurcontrole, ongeveer 10-15 procent, of $200 miljoen, was te wijten aan verbeteringen van de openbare veiligheid.

Toen de onderzoekers verder inzoomden, vonden ze dat een vermindering van gewelddadige misdaden, specifiek, resulteerde in de grootste economische winst. Dat komt omdat "het vermijden van gewelddadige misdaad uiterst belangrijk is voor inwoners van een stad, "Zei Palmer. Hoewel de grootste waarde kwam van de vermindering van gewelddadige misdaad, vermogensdelicten en openbare ordeverstoringen zagen de grootste daling in termen van ruwe cijfers.

Palmer, autor, en Pathak ontdekten dat de resultaten extreem lokaal waren, ook. "Als een bepaald blok gentrificerend is, de grootste effecten zijn met een kwart mijl van dit blok, ' zei Palmer.

Dus waarom daalde de misdaad toen gentrificatie plaatsvond in Cambridge? "Volgens de politie de meeste mensen die misdaden plegen in Cambridge wonen daar niet, dus het is waarschijnlijk niet zomaar een verhaal dat criminelen werden uitgeprijsd en wegtrokken, " zei Palmer. Een optimistische interpretatie is dat de misdaad in het algemeen is afgenomen, hoewel dat buiten het bestek van het onderzoek viel. "Er is bewijs in de literatuur over criminologie en economie dat soms, wanneer je gewelddadige sociale netwerken verstoort, criminaliteit neemt in totaal af. Bijvoorbeeld, onderzoekers ontdekten dat wanneer Chicago bepaalde volkshuisvestingsprojecten sloopte en voormalige bewoners verspreid raakten, misdaad daalde in totaal."

Aanvullend, de onderzoekers hoorden anekdotisch van leden van de politie dat enkele van de nieuwe stadsbewoners alarmsystemen installeerden, betere impasses, of getraliede ramen op de eerste verdieping. Deze verhoogde persoonlijke veiligheidsmaatregelen hadden kunnen bijdragen aan de vermindering van vermogensdelicten.

De resultaten waren niet allemaal gunstig, hoewel - de gentrificerende buurten kenden een omzetstijging van 20 procent. Dit geeft aan dat sommige mensen die voorheen in huurgecontroleerde appartementen woonden, waarschijnlijk uit het gebied waren geprijsd en niet de vruchten plukten van gentrificatie. De onderzoekers weten niet of die mensen zich in vergelijkbare gebieden in de buurt vestigden of verder moesten verhuizen, maar "de volgende grens van gentrificatieonderzoek is kijken naar wat er gebeurt met degenen die ontheemd zijn door buurtverandering, " zei Palmer. Om verplaatsing in de toekomst te voorkomen, Hoewel, Palmer denkt dat beleidsmakers wat geld van de verhoogde onroerendgoedbelasting kunnen herinvesteren in huurvouchers die mensen die het risico lopen op ontheemding te helpen.

Terwijl de misdaad in Cambridge al aan het afnemen was voor het einde van de huurcontrole, toen de onderzoekers Cambridge vergeleken met gelijkaardige steden in de VS met vergelijkbare demografie, ze ontdekten dat de misdaad in Cambridge meer daalde. "Dit versnelde de stedelijke renaissance die in veel steden plaatsvond, "Zei Palmer. "We denken dat een groot deel daarvan de extra gentrificatie is die in Cambridge heeft plaatsgevonden."