Zonnige dagen voorspellen hogere huizenprijzen op veilingen, maar regen en lange weekenden geven kopers korting, volgens nieuw onderzoek onder leiding van de University of Technology Sydney.

"Er is een verband tussen sentiment, of stemming, zoals gemeten door enquêtes naar het consumentenvertrouwen, en activaprijzen – inclusief huizenprijzen, " zegt Dr Adrian Lee, Hoofddocent Financiën aan de UTS Business School.

"Het is bekend dat het weer de stemming beïnvloedt, en sommige studies hebben een verband aangetoond tussen het weer en de aandelenkoersen, dus besloten we te kijken naar het weer en de huizenprijzen, " hij zegt.

Lee, samen met Real Estate and Finance Assistant Professor Maggie Hu van CUHK Business School, onderzocht gegevens van veilingen en particuliere verkopen in Sydney tussen 2000 en 2014.

Ze vergeleken dit met overeenkomstige informatie van het Bureau of Meteorology, inclusief temperatuur, regenval en blootstelling aan de zon, evenals gegevens uit enquêtes over het consumentenvertrouwen.

Ze ontdekten dat voor veilingen, maar geen particuliere verkoop, een zonnige dag verhoogde de prijs met 0,974 procent of bijna $ 11, 500, op basis van de huidige mediane huizenprijs van $ 1 in Sydney, 178, 000.

Warmere dagen leverden ook een hogere veilingprijs op dan koelere dagen - een 10 graden hogere maximumtemperatuur resulteerde in een stijging van 0,635 procent of ongeveer $ 7, 400 extra.

Regenen, echter, bleek het enthousiasme te temperen, wat resulteert in 0,174 procent lagere prijzen op de veiling dan op een heldere dag, of ongeveer $ 2050 minder op de gemiddelde huizenprijs in Sydney.

"Huizen zijn niet rationeel geprijsd. De prijs wordt mede bepaald door de gevoelens van mensen, vooral op veilingen. Dus als u een huis koopt of verkoopt, het is goed om je bewust te zijn van deze invloeden, " zegt Leen.

Uit de analyse bleek ook dat tijdens een lang weekend, veilingprijzen waren lager dan gemiddeld. Verkopen rond een feestdag resulteerde in een korting van -1,3 procent voor de koper, die waarschijnlijk een weekendje weg zou missen.

Anderzijds, verkopen rond Melbourne Cup, een week ervoor of erna, was gekoppeld aan een stijging van 1,7 procent van de veilingprijzen in Sydney.

"Onze analyse was rigoureus omdat we onze schattingen hebben aangepast voor het type woning - appartement, huis, herenhuis – evenals het aantal slaapkamers, badkamers en of er naast andere huisvestingskenmerken parkeergelegenheid was.

"We hebben ook gekeken naar de buitenwijk, jaar van verkoop en kwartaal van verkoop - die bepalend waren voor seizoensgebonden weerpatronen, " zegt Leen.

Lee zegt dat het weer veilingen beïnvloedt, maar geen particuliere verkoop, omdat het sentiment meer de overhand heeft in een veilingsituatie, die is beperkt tot een bepaalde dag en wordt meestal buiten gehouden.

"Private verdragsverkopen geven kopers de tijd om te onderhandelen, dus emoties spelen minder een rol in het uiteindelijke resultaat, " hij zegt.

Uit de analyse bleek dat het sentiment een premie vormde op de veilingprijzen, vooral wanneer de huizenmarkt booming was, of er was een hogere omzet.

Een voorlopig document over de bevindingen zal worden gepresenteerd op de prestigieuze American Real Estate and Urban Economics Association Conference in Philadelphia in januari volgend jaar en op de komende UTS Business School 2017 Finance Research Showcase op maandag 27 november.