Airbnb-hosts in universiteitssteden verhogen hun aanbiedingsprijzen veel meer dan hotels wanneer er thuisvoetbalwedstrijden zijn tegen rivaliserende teams. Verhuurders ervaren een verlaging van 78 procent in huurinkomsten door te hoge aanbiedingsprijzen, volgens een nieuwe studie van de Rady School of Management van de University of California San Diego.

De krant, gepubliceerd worden in Vastgoedeconomie , onderzoekt of huishoudens de prijs van een woning bepalen om de huurinkomsten te maximaliseren.

"Airbnb-hosts in universiteitssteden zijn individuen, geen bedrijven en zijn vatbaarder voor vooroordelen die leiden tot suboptimale prijsstelling, " zei co-auteur Joseph Engelberg, hoogleraar financiën en boekhouding aan de Rady School. "In dit geval, we ontdekten dat sterke emoties die betrokken waren bij rivaliteit in het universiteitsvoetbal de door huishoudens vastgestelde prijzen voor advertenties in de war brachten."

Airbnb – het grootste bedrijf in de snelgroeiende ‘deeleconomie’ – kondigde onlangs de noodzaak aan om miljoenen nieuwe hosts toe te voegen om gasten te ontvangen nu het reizen weer toeneemt na de coronaviruspandemie.

Voor gastheren in universiteitssteden, thuiswedstrijdweekenden zijn een grote bron van inkomsten tijdens het voetbalseizoen. De zes weekenden zijn goed voor 60 procent van de totale huurinkomsten tussen augustus en december.

Populaire games tijdens thuisweekends stellen Airbnb-hosts in staat om nog hogere prijzen te vragen en rivaliserende games zijn zeker populair. Maar toen de auteurs prijsstijgingen van meer dan 20 procent tijdens rivaliserende weekenden vergeleken met prijsstijgingen van meer dan 20 procent tijdens top-ranking, niet-rivaliserende weekenden, ze ontdekten dat de toename tijdens rivaliserende games de kans op boeking met 36 procent verminderde. Hierdoor daalden de huurinkomsten met 78 procent.

Het onvermogen om een ​​boeking te krijgen op slechts één zaterdagavond van een thuiswedstrijd tegen een rivaliserend team resulteert in een gemiddeld huurverlies van $ 325, of bijna 40 procent van de maandelijkse hypotheekbetaling van de eenheid.

Engelberg en co-auteurs, Barbara A. Bliss van de Universiteit van San Diego en Mitch Warachka van Claremont McKenna College, geanalyseerde gegevens op 1, 320 Airbnb-units in 26 universiteitssteden met 236 wedstrijden tijdens de voetbalseizoenen van 2014 en 2015.

Ze kregen lijsten met rivalen van sportmedia en bevatten bekende voorbeelden zoals de staat Florida-Florida, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan en Alabama-Louisiana State University.

De onderzoekers ontdekten dat hosts de prijzen van advertenties meer verhogen tijdens games met bekende rivalen, in vergelijking met games met de best gerangschikte, niet-rivalen.

Bijvoorbeeld, Florida State had thuiswedstrijden in Tallahassee tegen de Notre Dame en de Universiteit van Florida tijdens het college football-seizoen 2014. Voor de thuiswedstrijd tegen het vijfde gerangschikte team Notre Dame, Airbnb-units in Tallahassee werden vermeld voor een gemiddelde prijs van $ 201. Echter, vijf weken later, in de thuiswedstrijd tegen de niet-geklasseerde, rivaliserend University of Florida-team, de gemiddelde verkoopprijs in Tallahassee steeg tot $ 267.

Met fans weer toegestaan ​​in stadions voor het seizoen 2021, de auteurs verwachten dat dezelfde trend zich voortzet.

Vijandigheid jegens rivaliserende banden is een luxe die alleen hosts uit de hogere middenklasse zich kunnen veroorloven

De onderzoekers probeerden ook te beantwoorden of financiële beperkingen de aanbiedingsprijzen van hosts beïnvloedden. Ze verdeelden de postcodes binnen elke universiteitsstad in gebieden waar bewoners ofwel financieel niet beperkt zijn ofwel financieel beperkt op basis van hun gebruik van het beschikbare krediet.

Inderdaad, alleen gastheren uit de hogere middenklasse zijn bereid om de financiële klap tijdens het voetbalseizoen op te vangen.

Gemiddeld, degenen met en zonder financiële beperkingen verdienen op de meeste dagen vergelijkbare huurinkomsten. Echter, op wedstrijden tegen rivalen, de gemiddelde huurinkomsten van huishoudens zonder financiële beperkingen dalen met ruim 20 procent, vergeleken met hosts met een beperkter budget.

"Intuïtief, vijandigheid jegens rivaliserende voorkeuren is een luxe die financieel beperkte hosts zich niet kunnen veroorloven om op te nemen in hun aanbiedingsprijzen, ’ schrijven de auteurs.

De units in de studie lijken op hotelkamers en bieden accommodaties die gasten fysiek scheiden van gastheren. Dus, Bij huurtransacties is er doorgaans geen interactie tussen verhuurders en gasten.

Nog, die Airbnb-hosts er niet van weerhoudt hun tarieven te verhogen en in tegenstelling tot hotels, ze zijn niet onderworpen aan beperkingen door regelgevend toezicht.

Persoonlijke voorkeur heeft een dramatische impact op de snel groeiende "deel"-economie

De studie biedt nieuwe inzichten in de "deeleconomie" waarin huishoudens hun vermogen te gelde maken, zoals hun huis (Airbnb.com), auto (GetAround.com), of extra geld (Prosper.com). Airbnb domineert de economie - met meer dan 150 miljoen huidige gebruikers in de VS, de waarde ervan overschrijdt $ 31 miljard.

Wat betreft de economische betekenis voor Airbnb-hosts in universiteitssteden tijdens thuiswedstrijdweekends, het niet verkrijgen van een boeking voor zowel vrijdag- als zaterdagavond resulteert in een verlies van $ 662, of 68,8 procent van de maandelijkse hypotheekbetaling van de eenheid.

De auteurs concluderen dat hun bevindingen wijzen op een belangrijk probleem in de deeleconomie.

"De prijzen die door huishoudens worden vastgesteld, kunnen aanzienlijk verschillen van die van bedrijven, aangezien eerstgenoemde gevoelig zijn voor de persoonlijke voorkeuren van individuen, ' schrijven ze. 'In dit geval, vijandigheid jegens rivaliserende voorkeuren is een voorkeur die het gezinsinkomen kan verminderen."