We gaan een tijdperk in van diepgaande verandering in onze manier van werken, leren, socialiseren en leven met COVID-19. Veel mensen zullen zich aanpassen aan deze nieuwe wereldorde en op afstand thuis werken als ze niet naar een kantoor of andere werkplek hoeven te gaan. Dit, beurtelings, biedt de mogelijkheid om ongebruikte gebouwen aan te passen, die nodig waren voor de vorige economie, voor de nieuwe manieren van leven en werken. Gebouwen kunnen worden getransformeerd of herschikt door adaptief hergebruik voor broodnodige woningen.

We hebben al de technologie en de capaciteit om op afstand te werken en te leven vanuit een kantoor of instelling, als we ervoor kiezen. Voor sommige mensen, thuiswerkmodellen zijn de norm geworden tijdens de verplichte COVID-19-isolatieperiodes van 2020. Velen van hen zullen waarschijnlijk alternatieve werkpatronen kiezen als doorlopend model in plaats van dagelijks pendelen naar het traditionele hoofdkantoor in drukke steden.

Als we cijfers benaderen zoals die van eerdere recessies, de werkgelegenheid nog sterker zal dalen dan nu al het geval is. Verminderde handel zal de economie voor vele jaren vertragen. Het snel groeiende aantal werklozen en burgers met een laag inkomen zal het moeilijk vinden om een ​​betaalbare woning te vinden.

De mensen die het meest lijden tijdens deze periode, de "nieuwe armen, " zal moeite hebben om te betalen voor zelfs basishuisvesting, laat staan ​​woningen die ruimte bieden aan bewoners om thuis te werken en te wonen. Openbare en sociale woningbouw zullen de leemte moeten opvullen.

Zilverlijntjes naar de COVID-cloud

Er komen enkele positieve dingen uit deze nieuwe wereldorde.

Sommige beroepen zullen merken dat ze comfortabel werken weg van de traditionele werkplek. Ze zullen gemakkelijker hun werk en gezin kunnen beheren.

Naast het overbodig worden van kantoren, bezorgdiensten zoals Amazon, Deliveroo en Uber Eats kunnen veel traditionele winkels vervangen, inclusief winkels, cafés, restaurants en bars. Veel gebouwen waarin dergelijke bedrijven zijn gevestigd, gaan mogelijk niet open.

Gebouwen die niet meer geschikt zijn voor het beoogde doel, of niet vereist in een nieuwe vrijstaande werkomgeving, hergebruikt kunnen worden als woning. lege kantoorgebouwen, winkels en winkels en ongebruikte onderwijsfaciliteiten kunnen allemaal worden hergebruikt voor sociale en sociale huurwoningen.

Natuurlijk zullen we veel middelen moeten behouden, zoals distributiemagazijnen, gebedshuizen, ziekenhuizen, kinderdagverblijf, kleuterscholen en basisscholen, laboratoria, werkplaatsen, productie fabrieken, gevangenissen, bakkerijen, boerenmarkten, persoonlijke gezondheids- en hygiënesalons - voor haar, massage, welzijn en geestelijke gezondheid. Andere plaatsen zoals vervoersknooppunten, sportfaciliteiten, theaters, toeristische accommodatie, cafés, ook bars en restaurants blijven behouden.

Maar onderbenutte kantoorgebouwen zijn niet nodig als kantoren. Ze kunnen onderdeel worden van het nieuwe model voor gemengde thuis-werkactiviteiten. Gezinnen die tijdens COVID-19-lockdowns hebben geëxperimenteerd met gedeelde verantwoordelijkheden, kunnen deze routine voortzetten als een nieuwe "normaal" en nieuw aangepaste oude gebouwen selecteren voor accommodatie.

Commerciële gebouwen kunnen eenvoudig worden omgebouwd

Een voordeel van hergebruik van een bedrijfsgebouw is de relatieve openheid van het plan. Nieuwe woonruimtes kunnen worden gepland en ingepast in de open kantoorruimte, met behulp van eenvoudige lichtgewicht scheidingswanden.

Meestal omringen grote open kantoorruimten een servicekern. De kern bevat liften, loodgieter, kanalen en stijgbuizen, brand trappen, badkamers en apparatuur.

Natte ruimtes zoals keukens, badkamers en wasserijen zouden tegen de kern worden geplaatst. Hier kunnen ze eenvoudig worden aangesloten op de gebouwinstallaties en -systemen.

Commerciële gebouwen zijn meestal solide constructies. Ze zijn gebouwd om lang mee te gaan, dus hun gerecycled beton, staal en glas past bij terugwinning.

Deze gebouwen zijn over het algemeen ruim, met een hoogte van ongeveer drie meter van vloer tot plafond (niet de ellendige norm van goedkope appartementen, die minder dan 2,5 meter is).

Het is zelfs mogelijk voor sommige oude kantoorgebouwvloeren om een ​​deel van hun buitenmuren te verwijderen en terug te plaatsen in de vloerplaten, die open-ruimte balkons en tuinen creëert.

Ook het milieu zou er baat bij hebben

Als bijproduct van de herbestemming van oude gebouwen, we zouden het milieu ten goede komen. Hergebruik spaart natuurlijke hulpbronnen en minimaliseert de behoefte aan nieuwe materialen. Deze aangepaste gebouwen zijn namelijk al voor de helft gebouwd.

Bouwconstructie, onderhoud en gebruik produceren ongeveer een kwart van de uitstoot van Australië. Misschien kan de wereld de emissiereductiedoelstellingen van de Overeenkomst van Parijs vóór 2030 grotendeels halen door beter gebruik te maken van bestaande gebouwen en door de energie-efficiëntie en het marktaandeel van hernieuwbare energie te vergroten.

COVID-19 kan uiteindelijk worden geëlimineerd, maar de gevolgen zullen vele jaren aanhouden. Een langetermijnvoordeel van deze ramp zou een focus kunnen zijn op het niet langer nodig hebben van zoveel ruimte om in te wonen en te werken. Het resultaat zou een vermindering van het verbruik van bouwmaterialen zijn naarmate de wereld zijn milieugordel strakker maakt.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.