Gevoelens van buurttrots, interacties met toeristen en de wetten van een gemeenschap kunnen allemaal van invloed zijn op hoe buren denken over kortetermijnvakantieverhuur.

Deze interacties kunnen van buurt tot buurt veranderen en kunnen inzicht bieden in het opstellen van lokale verordeningen die dit soort vakantieverhuur regelen, volgens een nieuw gepubliceerde studie uitgevoerd aan de Universiteit van Georgia.

Vakantieverhuur voor korte termijn - beter bekend als bedrijven zoals Airbnb, VRBO of HomeAway—kan polariserende effecten hebben in gemeenschappen, zegt Emily Yeager, nu een assistent-professor aan de East Carolina University die de studie uitvoerde als doctoraatsstudent aan de Warnell School of Forestry and Natural Resources van UGA. haar papier, die eind vorige maand werd uitgebracht in de Journal of Travel Research , bestudeerde de houding van bewoners ten opzichte van kortetermijnvakantieverhuur in Savannah, Georgië.

“Via bewonersenquêtes we vonden bewijs van wat we psychologische empowerment noemen, of hoe trots je bent op je gemeenschap omdat er korte vakantieverblijven zijn, zei Yeager. Met andere woorden, stel je voor dat je trots bent op je buurt omdat mensen op bezoek willen komen en er willen blijven. Mensen zijn opgewonden en denken, 'Dit is wat we te bieden hebben.' Maar het is heel ruimtelijk genuanceerd."

Yeager koos Savannah voor haar studie omdat het al lang een toeristische bestemming is. Sinds de opkomst van kortetermijnvakantieverhuur, het heeft lokale verordeningen aangepast om de veranderingen die door de industrie zijn doorgevoerd weer te geven. Korte termijn verhuur is toegestaan ​​in bepaalde buurten, biedt een verscheidenheid aan ervaringen voor zowel bewoners als gasten.

Deze interacties, zegt Yeager, hebben de algemene houding van bewoners ten opzichte van kortetermijnvakantieverhuur beïnvloed.

"Bijvoorbeeld, het noordwestelijke deel van de stad heeft een hoge concentratie aan bars en koetstochten. Als je mensen vroeg die in de historische wijken van dit gebied woonden, ze zijn er trots op Airbnb's in de buurt te hebben, maar het antwoord is minder positief dan in de Zuidwestcorridor, "zei Yeager. "Aan de andere kant, het Starland District is een nieuw district dat is ontwikkeld in het zuidwesten van de vakantieverhuurzones. Er is een kunstscene en boetiekcafés, en als je de mensen daar zou vragen of ze trots waren, het is heel anders. Ze zijn erg enthousiast over vakantieverhuur."

Yeager voerde het onderzoek uit in 2016 en 2017, net voordat Savannah nieuwe regels ontwikkelde voor korte termijn vakantieverhuur. Destijds, bewoners waren bezorgd over de dichtheid van huurwoningen en het effect dat ze hadden op de buurt - Yeager noemde sommige van hen 'spookwijken' vanwege het gebrek aan permanente bewoners.

Bridget Lidy, directeur planning en stedenbouw voor Savannah, zei dat nieuwe regelgeving die sinds 2017 is ingevoerd, een aantal van de angstgevoelens van bewoners voor kortetermijnvakanties aanpakte, maar een vervolgonderzoek vergelijkbaar met wat Yeager deed, zou nodig zijn om het zeker te weten. "De regelgeving is veel strenger dan voorheen, maar we moeten een fijne lijn bewandelen, " met betrekking tot eigendomsrechten, ze zei.

Het onderzoek van Yeager was uniek omdat het de eerste was die keek naar de steun of oppositie van bewoners ten aanzien van kortetermijnvakantieverhuur. Onderzoek onderzoekt doorgaans de houding van bewoners ten opzichte van toerisme in het algemeen, maar nog niet voor korte termijn verhuur, zei Bynum Boley, een universitair hoofddocent in Warnell die als adviseur van Yeager diende.

Omdat toeristen ingebed zijn in buurten bij het gebruik van diensten zoals Airbnb of VRBO, ze hebben een ander soort interactie met bewoners dan degenen die in een hotel verblijven, waar toeristen meestal worden afgezonderd in hun eigen deel van de stad.

"Het is een interessante bevinding dat psychologische empowerment een directe relatie had met ondersteuning, " zei Boley. "Als bewoners vonden dat hun buurt te zien was, and if they felt visitors were there because their neighborhood had some sort of unique cultural or architectural value, then they are likely to support short-term vacation rentals."

"Aanvullend, the more short-term vacation rentals bring a community together, the more residents support it, " he added. "But a big fear is that they could create some type of ghost neighborhood, where nobody lives there anymore. Dus, if one perceives short-term vacation rentals as tearing a community apart, then they are going to be opposed to it."

uiteindelijk, Yeager said she wants the study to be useful to communities as they move forward with their own regulations. Hosts and neighbors can be considered positive ambassadors for the community, and perception—whether it's on the street or via social media channels—can have a large impact. Especially when tourism is a large part of a community's income.

"If a community is thinking about regulating something like this, it might be important to look at channels of communications that aren't managed by the city, " Yeager added. "For example, some online forums were additional resources to find opinions about short-term vacation rentals, and these were the same people attending city-hosted workshops. But you'd never hear the stories that were shared online."