Steden van New York tot Miami en van New Orleans tot Los Angeles voelen de impact van klimaatverandering - en in sommige gebieden, stijgende waterstanden, hittegolven, droogtes en brandgevaar zorgen voor een ernstige deuk in de vastgoedwaarde.

Maar wat gebeurt er op plaatsen waar een aanzienlijk deel van de mensen niet in klimaatverandering gelooft?

Volgens een nieuwe studie van de UBC Sauder School of Business, kopers kunnen uiteindelijk aanzienlijk meer betalen voor een huis.

Bijna 65 procent van de mensen in de VS heeft een huis, en gemiddeld die huizen vertegenwoordigen 40 procent van hun vermogen, evenals een belangrijke bron van schulden van huishoudens.

Tegelijkertijd, klimaatexperts voorspellen dat ongeveer twee procent van de Amerikaanse huizen - ter waarde van $ 882 miljard - tegen 2100 onder water dreigt te staan; in laaggelegen kustgebieden zoals Florida en Hawaï, tussen 10 en 12 procent van de woningen zou kunnen overstromen.

Voor het grootschalige onderzoek onderzoekers combineerden zeespiegelgegevens van de National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), geografische gegevens over de houding ten opzichte van klimaatverandering van het Yale-programma over klimaatverandering, en bedrijfseigen gegevens over miljoenen terugkerende vastgoedtransacties van Zillow om patronen in risicogebieden te onderzoeken.

Dat vonden ze, zelfs na rekening te hebben gehouden met talloze variabelen, woningen die naar verwachting onder water komen te staan ​​in 'ontkenners'-wijken met klimaatverandering verkopen voor ongeveer 7 procent meer dan woningen in 'gelovige' buurten.

"Als iedereen zou zeggen:'Ik koop hier geen eigendom aan het strand omdat het onder water komt te staan, ' dan zouden de prijzen instorten. Maar als je niet in klimaatverandering gelooft, je zou kunnen zeggen, 'Jullie zijn gek. Klimaatverandering is niet echt, dus ik zie een koopkans, '" legt UBC Sauder School of Business assistent-professor en co-auteur Markus Baldauf uit.

Omdat zoveel mensen dicht bij de kust wonen, voegt Baldauf toe, de effecten worden versterkt. "Als je een samenleving wilt creëren die echt vatbaar is voor klimaatverandering, " hij zegt, "je zou het regelen zoals ze dat in de V.S. hebben gedaan, omdat de bevolkingscentra heel dicht bij het water liggen."

De studie heeft het effect in andere landen niet onderzocht, maar Baldauf verwacht dat het in Canada of Europa niet zou bestaan, omdat het geloof in klimaatverandering in die gebieden veel alomtegenwoordiger is. Binnen de Verenigde Staten, echter, de verschillen zijn aanzienlijk; bijvoorbeeld, in Californië, het effect is veel minder, waarschijnlijk omdat er meer overeenstemming is over klimaatverandering, overwegende dat de kloof in Florida aanzienlijk is, hoewel de risico's van klimaatverandering in de zware staat aan het water bijzonder hoog zijn.

De onderzoekers onderzochten ook de voorkeuren van politieke partijen, en terwijl rechtse gemeenschappen zwaarder waren voor klimaatontkenners, het effect deed zich nog steeds voor, zelfs als rekening werd gehouden met politieke verschillen.

Natuurlijk, risicoberekening heeft altijd een rol gespeeld bij vastgoed, maar historisch gezien banken, makelaars, investeerders en huiseigenaren keken meestal naar eerdere gebeurtenissen zoals branden en overstromingen om toekomstige valkuilen in te schatten. Maar door de toenemende effecten van klimaatverandering, gebeurtenissen uit het verleden geven niet langer een nauwkeurig beeld van wat er in de toekomst waarschijnlijk gaat gebeuren, en voorspellingen zijn sterker afhankelijk van toekomstgerichte klimaatwetenschap.

Baldauf benadrukt dat als het gaat om klimaatverandering en vastgoedprijzen, het ding dat niemand nauwkeurig kan voorspellen is wie gelijk heeft.

"Welke prijs is de juiste? We weten het niet. Op basis van de gegevens, alles wat we kunnen zeggen is dat er onenigheid is, maar het kan zijn dat de ontkenners gelijk hebben, of het kan zijn dat de gelovigen gelijk hebben. Of het kan zijn dat ze allebei ongelijk hebben, " zegt Baldauf. "Alles wat onze studie zegt, is dat ze niet allemaal gelijk kunnen hebben."