Het bouwen van meer huizen en gebouwen met hout staat al jaren op de radar als een manier om de CO2-uitstoot te compenseren, hoewel bouwbedrijven aarzelden om het materiaal breder te gebruiken. Een studie aan de Aalto University in Finland toont nu voor het eerst aan dat bouwen met hout een goede investering kan zijn.

Het team analyseerde statistische gegevens van de verkoop van onroerend goed in de Finse hoofdstad Helsinki en twee buitenwijken van 1999 tot 2018. houten huizen vormden 2,23% van de gevallen. De bevindingen tonen aan dat gebouwen met meerdere verdiepingen, gemaakt van hout, gemiddeld 8,85% meer verkochten dan gebouwen gemaakt van andere materialen.

Eerder onderzoek heeft gewezen op percepties van hogere kosten in de houtbouw, en tot nu toe zijn er geen definitieve resultaten over de economische haalbaarheid van het materiaal. Omdat veel dingen de prijs kunnen beïnvloeden, de onderzoekers gebruikten regressieanalyse om te controleren op andere potentiële factoren.

"Op het eerste gezicht lijken woonblokken met meerdere verdiepingen, gemaakt van hout, gemiddeld goedkoper, maar als we de gegevens en controle voor locatie nader bekijken, we zien dat het economisch voordelig is om hout te gebruiken. De resultaten laten zien dat woningen op basis van hout bijna 10% duurder zijn per vierkante meter dan woningen op basis van beton in hetzelfde gebied, " legt Seppo Junnila uit, hoogleraar onroerend goed aan de Aalto University.

Prijsverschillen tussen hout en andere bouwmaterialen werden in de onderzochte buitenwijken niet gezien. De onderzoekers zeggen dat dit te maken kan hebben met het feit dat op hout gebaseerde constructie in Helsinki plaatsvindt in goedkoper dan gemiddelde gebieden, waar mensen misschien meer bereid zijn te betalen voor het milieuvriendelijke materiaal.

"Tegenwoordig hechten veel consumenten waarde aan ecologische keuzes, en op hetzelfde moment, hun groene voorkeuren aan anderen willen communiceren. Onze resultaten laten zien dat houten gebouwen vaker in gebieden met een lagere sociaaleconomische status staan ​​- hout verhoogt hun prijzen, ", legt promovendus Ilmari Talvitie uit.

"Ons eerdere onderzoek toont aan dat als u een flat koopt, u ​​zich meer zorgen maakt over de ecologische voetafdruk dan wanneer u huurt. Een eigenaar investeert doorgaans meer in manieren om de prestaties te verbeteren, zoals energiebesparende opties. Dit principe lijkt hier te gelden:kopers zijn bereid meer te betalen voor een milieuvriendelijke keuze, zelfs als ze het zich niet kunnen veroorloven om in de duurste buurten van de stad te wonen, ", voegt Junnila toe.

Hoewel de Finse bouwsector aarzelt om in houtbouw te investeren, de regering van het land ziet het potentieel ervan:het ministerie van Milieu streeft ernaar om tegen 2025 45% van de nieuwe gebouwen met meerdere verdiepingen met hout te laten bouwen.

"Alleen wetgeving is niet genoeg om deze doelen te bereiken. We hebben mensen nodig die in dit soort gebouwen willen wonen en bouwbedrijven moeten ze zien als een zakelijke kans, ' zegt Junnila.

Bouwbedrijven aarzelen vanwege een gebrek aan vaardigheden, weerstand tegen verandering en bezorgdheid dat houten constructie duur zal zijn, zeggen de onderzoekers.

"De bouwkosten zijn slechts de helft van de kosten van een huis, dus als de consument bereid is bijna 10% te betalen voor zijn houten huis, het is een uiterst waardevolle investering voor de bouwer, ’ benadrukt Junnila.

Eerder onderzoek heeft aangetoond dat het stimuleren van houtbouw in steden een effectieve manier is om koolstofemissies op te slaan. Ontbossing, echter, blijft wereldwijd een hot topic.

"Houtconstructie is een uitstekende optie in landen als Finland en andere Scandinavische landen, waar de wetgeving vereist dat gekapte bomen worden vervangen. Het is ook de moeite waard eraan te denken dat, globaal gesproken, ontbossing gebeurt om andere redenen - niet om houtconstructies. Als we een nieuw gebouw nodig hebben, hout is ontegensprekelijk een goede keuze voor onze planeet, " zegt Jussi Vimpari, een postdoctoraal onderzoeker aan de Aalto University.

Het belangrijkste is, in een wereld die steeds meer gefixeerd is op koolstofneutraliteit, een verschuiving naar houtbouw kan steden over de hele wereld helpen hun doelen te bereiken.

"Bouwen met hout is in wezen de enige manier voor steden om koolstof op te slaan - per definitie hebben ze geen enorme hoeveelheden natuur die nodig zijn om koolstof op te slaan. Het goede nieuws is dat sommige internationale investeringsmaatschappijen het potentieel van houtbouw al hebben gerealiseerd, en we kunnen alleen maar verwachten dat deze interesse zal groeien, ' zegt Junnila.