Afwezig eigendom van onroerend goed in veel kleine universiteitsvoetbalsteden heeft een negatief effect op de permanente bewoners van die gemeenschappen, volgens een onderzoek van een geowetenschappelijk onderzoeker van de Georgia State University.

Het onderzoek is de eerste bekende poging om lokale geografische gebieden van thuisinvesteringen in gamedays te kwantificeren en in kaart te brengen.

Elk weekend in de herfst stromen tienduizenden voetbalfans de universiteitssteden binnen om hun favoriete teams te zien aftrappen tegen rivaliserende scholen. Velen van hen verblijven in speeldaghuizen, vastgoedbeleggingen die een groot deel van het jaar leeg staan. Taylor Shelton, assistent-professor geowetenschappen en de auteur van de studie, onderzocht gegevens van meer dan een dozijn universiteitssteden in het Zuiden, waar scholen in de Zuidoostelijke Conferentie grote aanhang van fans trekken. Hij vergeleek steden als Athene, ga., Gainesville, Fla., en kastanjebruin, Helaas, en ontwikkelde een studie van Starkville, Missen., huis van de Mississippi State Bulldogs.

"De stad Starkville heeft er maar 25, 000 mensen, en studenten uit de staat Mississippi vormen bijna nog eens 20, 000, " zei Shelton. "Maar het voetbalstadion heeft meer dan 60, 000 fans, dus de bevolking van de stad verdubbelt of verdrievoudigt tijdens speelweekenden, wat betekent dat de hele aard van de stad wordt getransformeerd."

De studie, gepubliceerd in Steden:The International Journal of Urban Policy and Planning , analyseerde lokale eigendomsrecords, bouwvergunningen en US Census-gegevens. Shelton ontdekte dat tussen de vijf en tien procent van alle woningen in Starkville waarschijnlijk speeldagen zijn, en een groot deel van de nettogroei van de stad in woningen in de afgelopen 15 jaar bestaat uit leegstaande panden waarvan wordt vermoed dat ze gameday-woningen zijn. In sommige buurten, meer dan 75 procent van de woningen wordt gebruikt als gameday-woningen.

Volgens Shelton, deze eigendommen - die de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gegroeid in het zuidoosten - zijn eigendom van rijke alumni, fans en investeerders die zelden de huizen bezetten, resulterend in een netto-negatief voor permanente bewoners.

"Omdat zoveel van de activiteit op de huizenmarkt gericht was op deze beperkte, grotendeels leegstaande panden drijven de huizenprijzen op voor de mensen die daadwerkelijk in het gebied wonen en werken, "zei Shelton. "Veel van deze kleinere steden maken nu een snelle groei door, maar het snijdt echt in het soort levendigheid en energie dat je van een universiteitsstad verwacht."

Wijzigingen in bestemmingsplannen en belastingwetten kunnen sommige van de gevolgen verlichten, volgens de studie, maar Shelton zei dat de implementatie van deze veranderingen traag is verlopen omdat gameday-huizen financiële voordelen opleveren voor staats- en lokale overheden.

"Grotere steden hebben leegstandsbelastingen op onroerend goed ingevoerd om mensen te ontmoedigen huizen te kopen voor speculatief of tijdelijk gebruik. Shelton zei. "Om toegang te krijgen tot een deel van dat geld en het vervolgens direct opnieuw te investeren in betaalbare woningen is een heel eenvoudige stap. Maar kleinere steden aarzelen om te veel te doen omdat ze de inkomsten uit onroerendgoedbelasting leuk vinden en ze niet de gelijktijdige last hebben om gemeentelijke diensten te verlenen aan inwoners die het hele jaar door wonen."

Steden als Starkville worden vaak belemmerd door staatswetten die voorkomen dat plaatsen strengere regels opleggen aan verhuurders of ontwikkelaars dan wat op staatsniveau is voorgeschreven, volgens Shelton, wat betekent dat de dingen in de loop van de tijd waarschijnlijk erger zullen worden.

Een van de hoofddoelen van het onderzoek was het ontwikkelen van een reproduceerbare methode om gameday-huizen te identificeren die kunnen worden toegepast in elke stad of universiteitsstad in de VS, het helpen van onderzoekers en beleidsmakers om te begrijpen wat dit fenomeen drijft.

"Ik hoop dat dit onderzoek enige legitimiteit kan bieden aan pogingen om een ​​meer rechtvaardige en rechtvaardige huisvesting te creëren in deze kleinere steden, " zei Shelton. "We moeten de focus leggen op wat bewoners echt willen en nodig hebben om hun leven te verbeteren, in plaats van plaatsen te hebben die geschikt zijn voor rijke alumni en fans van buiten de stad."