De kosten van eigenwoningbezit zijn hoger dan de kosten van huren in de Verenigde Staten, en de discrepantie tussen de twee neemt sterk toe in delen van het zuidoosten, Midwest en Pacific Northwest, volgens de laatste nationale index door professoren aan de Florida Atlantic en Florida International universiteiten.

de beracha, De Hardin &Johnson Buy vs. Rent Index bepaalt of consumenten sneller rijkdom zullen creëren door een huis te kopen en aandelen op te bouwen of door hetzelfde onroerend goed te huren en het geld dat ze aan eigendom zouden hebben uitgegeven opnieuw te investeren, zoals belastingen, verzekering en onderhoud. De index onderzoekt de gehele Amerikaanse huizenmarkt, maar isoleert 23 belangrijke grootstedelijke gebieden, rekening houden met de huizenprijzen, huurt, hypotheekrentes, beleggingsrendementen, eigendom belasting, verzekeringen en onderhoudskosten van de woning.

Uit de kwartaalcijfers blijkt dat Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Kansas stad, Miami, Pittsburgh, San Francisco, Seattle en Portland, Oregon, liggen allemaal aanzienlijk boven hun fundamentele huizenprijsniveaus op lange termijn. Dat betekent dat huren duidelijk de betere optie is in die gebieden, volgens Ken H. Johnson, doctoraat, een vastgoedeconoom binnen FAU's College of Business.

"Deze grootstedelijke gebieden lopen het grootste risico op dalingen van de huizenprijzen, inclusief eventuele toekomstige negatieve effecten op de woningwaarde als gevolg van COVID-19, " zei hij. "We wachten nog steeds om te zien hoe de pandemie de huizenmarkt zal beïnvloeden."

De overige metro's die in de index worden bijgehouden:Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, New York, Philadelphia, San Diego en St. Louis lijken weinig of geen druk te hebben op de vraag naar eigenwoningbezit. Dat suggereert dat het een toss-up is tussen huren en kopen in die gebieden.

Eigenwoningbezit werd traditioneel beschouwd als de veel betere optie dan huren voor het opbouwen van rijkdom, maar de historische woningcrash van 2006-2011 veranderde die perceptie voor veel Amerikanen, en de effecten van de COVID-19-pandemie zullen binnenkort voelbaar zijn. De koop vs. huur index, voor het eerst gepubliceerd in 2013, blijkt dat zelfs als de huizenprijzen stijgen, huren kan even of lucratiever zijn voor gedisciplineerde beleggers.

Nog altijd, huurders die het geld dat ze aan eigendom zouden hebben uitgegeven niet zouden investeren, kunnen beter een huis kopen, volgens Eli Beracha, doctoraat, een assistent-professor aan de Hollo School of Real Estate aan de FIU.

"Het eigenwoningbezit levert niet per se een aantrekkelijk rendement op, maar het dwingt consumenten wel om meer op hun uitgaven te letten, " zei hij. "Huurders moeten eerlijk zijn met zichzelf. Als ze hun extra geld niet in de aandelenmarkt steken, dan zou de veiligere optie op de lange termijn zijn om te bezitten."

De huizenprijscijfers van de index dekken alle transacties voor de maanden januari, februari en maart, voordat een groot deel van het effect van de coronaviruspandemie landelijk werd gevoeld. Johnson en Beracha zijn het erover eens dat de timing het moeilijk maakt om te voorspellen wat COVID-19 kan doen met de huizenprijzen.

"Als er snel effectieve behandelingen en een vaccin worden ontwikkeld, De impact van COVID-19 op de huizenprijzen in de VS zou minimaal moeten zijn, ', zei Johnson. 'Maar als de natie langdurig wordt bedreigd door het virus, het potentieel voor aanzienlijke dalingen van de huizenprijzen is groot."