Amerika wordt geconfronteerd met een betaalbare huisvestingscrisis - en het werd erger nog voordat de pandemie toesloeg en banen en inkomens wegnam.

Volgens het Gemeenschappelijk Centrum voor Huisvestingsstudies, bijna een op de drie huishoudens besteedt meer dan 30 procent van hun inkomen aan wonen. Bijna de helft van alle huurders zit in die categorie, waaronder meer dan tien miljoen huishoudens die meer dan 50 procent van het inkomen besteden aan woonlasten.

Bijna 75 procent van de arme huurdershuishoudens, minder dan $ 15 verdienen, 000 jaarlijks, meer dan de helft van hun inkomen aan woonlasten besteden. Steeds meer vermogende huishoudens die in dure woningen wonen, betalen meer dan 30 procent van het inkomen voor huisvesting, te.

"Het probleem lijkt erger te worden omdat, op veel manieren, het wordt erger, " zei Shomon Shamsuddin, een assistent-professor bij de afdeling Stedelijk en Milieubeleid en Planning. "De huisvestingskosten in de VS stijgen al jaren sneller dan de inkomens."

Tufts Now wendde zich tot Shamsuddin om deze nationale crisis te begrijpen, om te onderzoeken waarom het zo moeilijk te repareren lijkt, en waarom we er allemaal om zouden moeten geven.

Tufts Now:Waarom is het zo belangrijk om voldoende betaalbare woningen te hebben?

Shomon Shamsuddin:Iedereen heeft onderdak nodig, dus gezinnen die veel geld uitgeven aan huisvesting houden minder geld over om andere goederen en diensten te betalen. Voor gezinnen met een laag inkomen, dit kan betekenen dat er minder wordt uitgegeven aan essentiële zaken zoals voedsel en gezondheidszorg. Gezinnen die te maken hebben met zeer hoge huisvestingskosten kunnen achterblijven met de huur of hypotheekbetalingen, waardoor ze het risico lopen te worden uitgezet, afscherming, en dakloosheid.

Welke gevolgen heeft de pandemie voor betaalbare woningen?

De COVID-19-uitbraak en thuisbestellingen laten het fundamentele belang van huisvesting in de schijnwerpers staan. Veel mensen hebben simpelweg niet regelmatig een huis waar ze veilig kunnen zijn.

Verhoogde medische kosten door ziekte of zorg voor zieke familieleden, werkloosheid of minder uren op het werk, en onverwachte uitgaven als gevolg van de uitbraak van COVID-19 zullen het betaalbaarheidsprobleem van de huisvesting voor miljoenen huishoudens verergeren. Vertragingen in de bouw en vertragingen als gevolg van de pandemie zullen het nog moeilijker maken om de doelstellingen voor de productie van betaalbare woningen - die in het begin al ambitieus waren - te bereiken.

Daten, grote steden en arbeiders met een laag inkomen zijn hard getroffen door COVID-19 en de economische stilstand. Dit zijn dezelfde mensen en plaatsen die enkele van de grootste problemen met betaalbare huisvesting ervaren.

Wordt het gebrek aan betaalbare woningen in sommige steden/regio's meer erger dan in andere?

Ja. Sommige plaatsen, waaronder zogenaamde superstersteden als San Francisco en Boston, op de toch al dure woningmarkten grote stijgingen van de woonlasten.

Maar de betaalbaarheid van huisvesting is een probleem in het hele land. Volgens de National Low Income Housing Coalition, iemand die veertig uur per week tegen het minimumloon werkt en in een huis met twee slaapkamers woont tegen de eerlijke markthuur, heeft in elke staat van het land te maken met kosten - wat betekent dat ze meer dan 30 procent van hun inkomen aan huisvesting besteden.

Waarom lijkt het zo moeilijk om betaalbare woningen te creëren?

Op plekken waar mensen willen wonen, vooral plaatsen met banen, land is erg duur - voeg dan arbeid en materialen toe. Voor huishoudens met extreem lage inkomens, de totale kosten van het bouwen van woningen maken dat het zonder subsidie ​​gewoon niet betaalbaar zal zijn. Voor deze groep is het is niet alleen dat de huur te hoog is, maar het is ook dat de inkomens te laag zijn.

Op veel plaatsen, landgebruiksregels spelen een belangrijke rol. Bijvoorbeeld, eengezinsbestemming en minimale kavelgroottes maken wonen duurder. Geografische beperkingen en de beschikbaarheid van bouwgrond zijn ook factoren. In aanvulling, relatief weinig technologische vooruitgang in de woningbouw om de kosten te verlagen heeft stand gehouden.

Het is niet alleen moeilijk om betaalbare woningen te creëren, het is ook moeilijk om het te bewaren. Veel overheidssubsidies voor de betaalbaarheid van woningen zijn beperkt in de tijd. Zodra ze verlopen, eigenaren kunnen de betaalbare woningen omzetten naar marktconforme tarieven. Op plaatsen met sterke huizenmarkten en stijgende huizenprijzen, er kunnen grote financiële prikkels zijn om huisvestingssubsidieprogramma's te verlaten.

Waarom zouden mensen die niet door dit probleem worden getroffen zich zorgen moeten maken?

Op een bepaald niveau, De betaalbaarheid van woningen raakt iedereen. Bijvoorbeeld, dakloosheid en gezondheidsproblemen als gevolg van onbetaalbare huisvesting zijn kostbaar voor de personen die ze ervaren, voor de steden en plaatsen die betalen voor diensten, en voor de samenleving in termen van verloren potentieel en productiviteit.

Mensen die geen huisvestingsproblemen hebben, kunnen op andere manieren worden beïnvloed. Als hoge woonlasten anderen ertoe aanzetten om goedkopere woningen te zoeken en te gaan wonen die verder weg zijn van werk, dit kan leiden tot langere reistijden, meer verkeer en verkeersopstoppingen, en hogere vervuilingsniveaus.

Het is ook vermeldenswaard dat de betaalbaarheid van huisvesting van invloed is op mensen met hogere inkomens. Volgens het Joint Center for Housing Studies van Harvard, het aantal met kosten belaste huurders dat tussen $ 30 verdient, 000 en $75, 000 is de afgelopen jaren gestegen.

Zal het toevoegen van meer betaalbare woningen ertoe leiden dat de bevolking van grote steden toeneemt en een negatieve invloed heeft op zaken als openbaar vervoer, verkeer, en onderwijssystemen?

Het bouwen van betaalbare woningen kan meer bewoners aantrekken, en die bewoners kunnen bijdragen aan meer verkeer en bijdragen aan het aantal mensen dat gebruikmaakt van het openbaar vervoer en onderwijssystemen.

Maar veel andere dingen kunnen die effecten ook hebben, zoals het overhalen van een bedrijf om zijn hoofdkantoor naar uw stad te verhuizen of zelfs meer woningen te bouwen - niet per se betaalbaar - in het algemeen. In elk van die gevallen, meer mensen zullen naar verwachting extra belastinginkomsten genereren, waarmee gemeenten het toegenomen gebruik van diensten kunnen compenseren.

Veel betaalbare woningen hebben de vorm van meergezinswoningen, dus hogere dichtheden zouden kunnen helpen om routes voor het openbaar vervoer efficiënter te maken. evenzo, betaalbare woningen worden vaak gebouwd in dichtbevolkte gebieden nabij het stadscentrum, dus er is mogelijk minder algemene impact op het verkeer in vergelijking met het bouwen van woningen verder weg van stadscentra. De impact op onderwijssystemen hangt af van verschillende factoren, bijvoorbeeld als er betaalbare woningen worden gebouwd voor alleenstaanden, zoals voorheen daklozen en senioren, die misschien geen schoolgaande kinderen hebben.

Wat wordt er nu gedaan om het probleem van betaalbare huisvesting in het hele land aan te pakken?

Veel mensen en plaatsen werken aan de betaalbaarheid van huisvesting. Minneapolis heeft onlangs een eengezinszonering beëindigd. Los Angeles stimuleert de bouw van garageappartementen, "oma flats, " of andere tweede woningen op eengezinswoningen. Veel steden overwegen of hebben inclusieve zoneringsprogramma's geïmplementeerd die een percentage van de nieuwbouw als betaalbare eenheden bepalen.

Zorg- en verzekeringsmaatschappijen hebben zelfs geïnvesteerd in betaalbare woningbouw als een manier om de gezondheidskosten te verlagen, omdat ze constateren dat mensen in onstabiele woonsituaties meer kans hebben om ziek te worden, bezoek de eerste hulp, of het missen van de noodzakelijke medicijnen. Eindelijk, sommige steden en staten bespreken huurcontrolewetten, ondanks vele uitdagingen.