Als u in de buurt van een openbare speeltuin woont, kan dit een handige buitenbestemming zijn voor korte excursies en een levensreddende bron van drukverlichting wanneer de kinderen te nors zijn om binnenshuis te dragen. Maar bij onderzoek gepubliceerd in het Journal of Urban Landscape and Planning, we ontdekten dat het hebben van een speeltuin in de buurt ook waarde kan toevoegen aan uw eigendom.

De aanwezigheid van een speeltuin voegde ongeveer A $ 20 toe, 000 (4,6%) tot de gemiddelde vastgoedprijs van A $ 439, 000.

belangrijk, we kunnen het idee verwerpen dat een speeltuin geen effect of een negatief effect heeft op de vastgoedprijzen.

Dat is iets waar bewoners rekening mee moeten houden als ze vrezen dat een nieuwe speeltuin in hun buurt de huizenprijzen kan verlagen. zoals ze deden op de berg Eliza, Victoria, vorig jaar.

Wat planners moeten weten

Gemeenten moeten de kosten en baten kennen van het bouwen van een speeltuin bij het nemen van beslissingen over investeringen in lokale infrastructuur. Als speeltuinen ongewenst zijn, ze kunnen ze helemaal vermijden of ze ver weg plaatsen van waar mensen wonen.

We wilden weten welke waarde lokale bewoners zouden kunnen hechten aan speeltuinen met behulp van gegevens van de Moreland City Council in het grootstedelijk gebied in het noorden van Melbourne.

Een manier om de waarde van speeltuinen te beoordelen, is door het gewoon aan mensen te vragen. Maar dat hebben we niet gedaan. We weten dat mensen de waarde of kosten van dingen vaak over- of onderschatten in enquêtes, omdat er geen echte kosten zijn om te betalen.

We hebben tien jaar van elke vastgoedprijstransactie in Moreland gebruikt om te proberen de waarde te meten die mensen aan speelplaatsen hechten. Vastgoedprijzen weerspiegelen de waarde die mensen hechten aan de kenmerken van een plaats die ze kopen.

Deze attributen omvatten locatie (locatie, locatie) en zaken over de woning zoals het aantal slaapkamers en badkamers. Prijzen zijn inclusief de waarde die mensen hechten aan lokale voorzieningen zoals winkels in de buurt of een treinstation op loopafstand.

Dus hoe zouden we in vredesnaam het kleine beetje kunnen uitwerken van alles wat te maken heeft met de afstand tot een speeltuin?

Laten we een model bouwen

Eerst, we schatten een zeer gedetailleerd model van de determinanten van vastgoedprijzen. Dit omvat het type woning, maat, slaapkamers, badkamers, de aanwezigheid van 19 verschillende functies zoals balkons of spa's, jaar en kwartaal van verkoop, en voorstad.

We controleren de afstand tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en golfbanen. Eindelijk, we controleren voor de afstand tot 14 verschillende soorten open ruimte, inclusief gedeelde paden en gemeenschappelijke tuinbouw.

Moreland City Council heeft ons de gegevens over voorzieningen en open ruimtes bezorgd. Met dit model, we kunnen ongeveer 70% van de variatie in huizenprijzen verklaren.

Met de hulp van Melbourne Water, we identificeerden twee lege groene ruimtes (in Coburg North en Pascoe Vale) die geschikt waren voor het bouwen van een kleine lokale speeltuin. Dit zijn de kleinste van de vijf categorieën speelplaatsen in de gemeente Moreland. Ze bestaan ​​meestal uit een schommel, een glibberige duik (glijbaan) en kleine schommeldiertjes. Ze zijn gericht op jonge kinderen, van drie tot zes jaar.

De tweede stap is het matchen van woningen die zich in de buurt van de lege groene ruimten bevinden met woningen die op dezelfde manier dicht bij een speeltuin liggen.

Na het matchen van eigenschappen op deze manier en rekening houdend met alle determinanten van de vastgoedprijs in ons model, elk onverklaarbaar verschil in de prijzen van de gematchte woningen schrijven we toe aan de aanwezigheid van de speeltuin.

We vonden een consistent positief effect van lokale speeltuinen op de vastgoedprijzen. Het voordeel van een speeltuin is groter naarmate woningen dichterbij zijn, omdat het effect afneemt met de afstand tot de speeltuin.

Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een speeltuin binnen 300 meter voegt ongeveer A $ 20 toe, 000 (4,6%) op de gemiddelde vastgoedprijs. Maar onze schatting is enigszins onnauwkeurig met de berekeningen die laten zien dat het zo laag kan zijn als A $ 10, 000 of zo hoog als A $ 30, 000.

Als we alleen naar huizen kijken, is de stijging A $ 32, 000 (6,4% van de mediane huizenprijs van A $ 499, 000), maar opnieuw binnen een aannemelijk bereik van A $ 8, 000 tot A $ 46, 000.

Een waarschuwing

Gezien de mogelijke variatie, zijn deze prijsverhogingseffecten realistisch?

Mijn persoonlijke gevoel is dat A $ 20, 000 lijkt aan de grote kant. Mogelijk pikken we andere ongeprijsde kenmerken op van eigenschappen die verschillen in de overeenkomende voorbeelden.

Maar we hebben te maken met een zeer rijke reeks kenmerken en eigenschapskenmerken. We hebben verschillende wandelingen door het gebied gemaakt om te zien of iets onze resultaten beïnvloedde. We konden niets identificeren.

De raden zouden de noodzaak moeten zien om de waarde van speelplaatsen in de vastgoedprijzen te beschouwen als een belangrijke input voor elke kosten-batenanalyse van investeringen in speelplaatsinfrastructuur.

Hetzelfde, huiseigenaren moeten zich geen zorgen maken (en bezwaar maken) tegen de bouw van nieuwe speeltuinen, aangezien ze de huizenprijzen niet verlagen, in plaats daarvan dragen ze bij aan de waarde van het huis.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.