Of de aanwezigheid van een universiteit of ziekenhuis de waarde van een huis verhoogt, heeft te maken met de grootte van de instelling en de bevolking van de postcode, zegt een nieuwe studie door computerwetenschappers van de Universiteit van Californië, Rivieroever.

Uit het onderzoek blijkt dat hogescholen en ziekenhuizen wel degelijk invloed hebben op de huizenprijzen en huren, maar niet altijd positief. Ook rondom deze instellingen stijgen en dalen de prijzen sneller, het risico voor beleggers vergroten. De resultaten bevestigen dat universiteiten en ziekenhuizen "opportunity hubs" zijn met banen, hoge lonen, en andere voorzieningen die de waarde van onroerend goed kunnen verhogen, terwijl anderen, minder goed begrepen factoren kunnen de prijs verlagen of leiden tot marktvolatiliteit.

"Een van de vragen die we wilden beantwoorden is of de aanwezigheid van een universiteit of ziekenhuis een stabiliserend effect zou hebben op de prijzen in het geval van een crisis zoals de huizenmarktcrash in 2008. " zei Vagelis Hristidis, een professor in computerwetenschappen en techniek aan het Marlan en Rosemary Bourns College of Engineering van UCR. "Wat we ontdekten is eigenlijk het tegenovergestelde. Investeren in de buurt van een universiteit of ziekenhuis beschermt je misschien niet tegen prijsvolatiliteit."

Een groep onder leiding van Hristidis en UCR-promovendus Ryan Rivas onderzocht mediane huizenprijsgegevens van 13, 105 postcodes over 21 jaar en huurgegevens vanaf 15, 918 postcodes over zeven jaar om de waardering van een postcode te vergelijken, wisselvalligheid, en vacatures ter grootte van een universiteit of ziekenhuis binnen die postcode. Ze keken ook naar gegevens van meer dan 2,7 miljoen te koop staande woningen en 267, 000 huurwoningen om de impact te bepalen van de afstand tot de dichtstbijzijnde universiteit of ziekenhuis op de individuele huizenprijzen.

Ze ontdekten dat de gemiddelde huizenprijzen en huren hoger waren in postcodes met een universiteit dan zonder, en hoogste in postcodes met een middelgrote universiteit van 10, 000-20, 000 studenten.

De nabijheid van een universiteit had het grootste positieve effect op de prijs van tweekamerwoningen en de huur van eenkamerwoningen. Het effect van afstand was iets sterker voor huizenprijzen dan voor huren. De onderzoekers denken dat dit komt doordat investeerders huizen kopen in de buurt van universiteiten om ze te verhuren aan studenten en zijn van plan hier in de toekomst onderzoek naar te doen.

Huizen hadden hogere gemiddelde prijzen en huren in postcodes met grotere ziekenhuizen dan die met kleinere ziekenhuizen. De correlatie tussen de woningprijs en de afstand tot een ziekenhuis was het sterkst voor eenkamerwoningen. In kleinere postcodes met ten minste één ziekenhuis, er was een positieve correlatie tussen het aantal aangesloten artsen en de huizenprijsstijging.

Echter, huizenprijzen in postcodes met kleine ziekenhuizen waren eigenlijk lager dan in postcodes zonder ziekenhuis. De onderzoekers denken dat dit komt omdat kleine ziekenhuizen vaak in afgelegen landelijke gebieden liggen waar de vastgoedprijzen in het begin lager zijn.

Algemeen, de sterkste correlaties deden zich voor in postcodes met een populatie onder het landelijke gemiddelde van de postcode.

De resultaten bevestigden over het algemeen de verwachtingen van de onderzoekers dat grotere, nauwere instellingen leveren hogere prijzen op, maar leverde ook enkele verrassingen op. De huizenprijzen waren volatieler in de gebieden rond universiteiten en ziekenhuizen, en huur steeg verder weg van ziekenhuizen in sommige postcodes.

"Deze bevindingen kunnen nuttig zijn bij het verbeteren van voorspellingsmodellen voor huizenprijzen, die we in toekomstig werk kunnen onderzoeken, ' zei Rivas.

Hoewel de correlatie tussen volatiliteit en aanwezigheid van een universiteit of ziekenhuis niet noodzakelijkerwijs een oorzaak impliceert, de onderzoekers vermoeden dat vastgoed in deze gebieden wellicht het meest aantrekkelijk is voor investeerders, in plaats van huiseigenaren die van plan zijn zich in de buurt te vestigen.

"Het kan zijn dat beleggers de eersten zijn die vertrekken als er een crisis is en de eersten om te kopen als er een kans is. " legde Hristidis uit. "Dit kan een reden zijn waarom gebieden zonder een hoge vraag naar woningen een over het algemeen stabielere markt hebben."

Het open access-papier, "De impact van hogescholen en ziekenhuizen op lokale vastgoedmarkten, " door Ryan Rivas, Dinesh Patil, Vagelis Hristidis, Joseph R. Barr, en Narayanan Srinivasan is gepubliceerd in de Dagboek van Big Data .