Plekken met meer diversiteit in woningtypes zijn stabieler en kunnen een woningcrisis beter doorstaan, zeggen onderzoekers van de Universiteit van Illinois.

Arnab Chakraborty, een professor in stedelijke en regionale planning aan de Universiteit van Illinois, en Andrew McMillan, een voormalig doctoraatsstudent aan de U. of I. en een huidige postdoctoraal onderzoeker aan de Universiteit van Maryland, keek naar het verband tussen huisvestingsdiversiteit in een gemeenschap en de huisuitzettingen tijdens de Grote Recessie. Ze definieerden woningdiversiteit als een breed scala aan beschikbare woningtypes en prijsniveaus, en ze ontdekten dat gemeenschappen met een lagere huisvestingsdiversiteit hogere executies hadden.

Hun bevindingen werden onlangs gepubliceerd in de Tijdschrift voor planning van onderwijs en onderzoek .

De onderzoekers keken naar 14 grootstedelijke gebieden in het hele land, het onderzoeken van structurele factoren niet alleen op gemeentelijk niveau, maar ook op buurtniveau met behulp van volkstellingsgegevens.

"Deze crisis trof het hele land. Maar het is ook waar dat sommige gemeenschappen harder werden getroffen dan andere, en sommige gemeenschappen herstelden sneller dan andere. En dit gebeurde binnen dezelfde grootstedelijke gebieden, ' zei Chakraborty.

Hij en McMillan keken naar twee maten van diversiteit in woningen:de mix van bestaande woningen in een gebied, zoals eengezinswoningen, duplexen en meergezinswoningen, en de gezoneerde of toegestane woondichtheden. Ze verzamelden van 2005 tot 2013 gegevens over huisuitzettingen in die gebieden, evenals verkoopcijfers die de mate van herstel van een gebied van de huisvestingscrisis zouden aangeven.

Ze schreven dat, hoewel buurten die worden gekenmerkt door hogere gemiddelde inkomens als stabieler worden beschouwd, ze bieden weinig betaalbare woningen, en dat een gebrek aan woningdiversiteit in een crisis kan leiden tot hogere executies.

Degenen die in een buurt met hogere huizenprijzen willen wonen om dicht bij hun werkplek te zijn, om hun kinderen naar scholen in de buurt te laten gaan of om een ​​nieuw huis te bezitten, kan een huis kopen dat hun betaalbaarheid te boven gaat, zei Chakraborty.

"Een gebrek aan diversiteit in beschikbare huisvestingsopties in een gewenste gemeenschap kan sommige huizenkopers ertoe brengen een onroerend goed te kopen dat hun middelen te boven gaat of een subprime-lening na te streven, waardoor het risico wordt vergroot dat een ongunstige levensgebeurtenis een executie-trigger-gebeurtenis wordt, " Chakraborty en McMillan schreven. "Gebieden met een lage diversiteit maar hoge huisvestingskosten kunnen huishoudens ook dwingen om verder weg te gaan van hun gewenste locatie, mogelijk verhogend hun transportkosten en hun kwetsbaarheid om gebeurtenissen te veroorzaken."

Ze ontdekten dat de soorten bestaande woningen een veel grotere invloed hadden op de stabiliteit van een gebied en op het executiepercentage dan de zonering, en ze zeiden dat planners rekening moeten houden met de behoeften en voorkeuren van huizenkopers en proberen deze te matchen met woninginventarissen.

Planners gaan er vaak van uit dat woningen met een hoger inkomen de voorkeur hebben vanwege de financiële voordelen die het een gemeenschap biedt via inkomsten uit onroerendgoedbelasting. Huiseigenaren maken zich zorgen dat hun woningwaarde kan dalen als er meergezinswoningen in hun buurt worden gebouwd.

Maar het risico van overbouw of overbestemming voor woningen met een hoger inkomen is dat een wijk leegstaande woningen kan hebben als niet genoeg mensen het zich kunnen veroorloven om daar te wonen of als er een grote marktdaling is die sommige huiseigenaren dwingt om te vertrekken naar meer betaalbare woningen.

Chakraborty zei dat diversiteit in woningen ook een rol speelt bij herstel, waarbij een wijk met een mix van woningvoorraad beschikbaar komt voor een groter scala aan potentiële kopers. Woningen aan de midden- tot lage inkomenskant van het spectrum zijn ook gemakkelijker te huren, hij zei.

Chakraborty merkte op dat factoren zoals hypotheekkenmerken, leenpraktijken en leengedrag zijn belangrijk om te bekijken bij het overwegen hoe een huizenmarkt stabieler te maken.

Maar hij en McMillan hopen dat hun onderzoek planners helpt de waarde te begrijpen van een gevarieerde woningvoorraad die voldoet aan de eisen van de stadsbevolking.

Chakraborty merkte ook op dat het bieden van een gevarieerde woningvoorraad binnen gemeentegrenzen mogelijk niet voldoende is. Hij citeert de bevinding op het niveau van de volkstelling van dit werk als bewijs dat suggereert dat het nodig is om diversiteit van huisvesting op een fijner, schaal van de wijk.

"Er is enige legitimiteit om het karakter van een buurt te behouden. Niet alle buurten hoeven te worden omgezet in woningen met een hoge dichtheid, " zei Chakraborty. "Maar planners moeten nadenken over de soorten huisvestingsdiversiteit die we zien. Er is enige verplichting om hier op gemeenschaps- of kleinere schaal over na te denken, op wijkniveau."

Hij en McMillan suggereren dat "een grotere diversiteit aan woningen door meer diverse bestemmingsplannen, in plaats van geen zonering, is nodig om sterkere gemeenschappen te creëren."