Een landgebruiksbeleid in Oregon creëert een grote economische waarde voor sommige particuliere huiseigenaren die hun kustlijn mogen beschermen tegen erosie, volgens een nieuwe studie van de Oregon State University.

Het onderzoek geeft direct inzicht in het beleid over een omstreden kwestie aan de kust van Oregon - de afweging tussen het vermogen van een huiseigenaar om hun privébezit te beschermen en openbare toegang tot de stranden van Oregon, zei Steven Dundas, corresponderende auteur en econoom in OSU's College of Agricultural Sciences en Coastal Oregon Marine Experiment Station.

De studie, gepubliceerd in het Journal of the Association of Environmental and Resource Economists, komt ook op een moment dat de toekomst van kustbeheer in Oregon ter discussie staat gezien de bedreigingen van zeespiegelstijging als gevolg van klimaatverandering.

Oregon's Statewide Land Use Planning Goals informeren over verplichte en uitgebreide landgebruiksplannen op lokaal niveau. Doel 18 stelt regels vast voor het beschermen van stranden en duinen tegen ontwikkeling en het verminderen van de effecten van natuurlijke gevaren, inclusief een verbod op het "bewapenen" van privé-eigendom. Het bewapenen van de kustlijn met hellende structuren bestaande uit grote rotsen vertraagt ​​de erosie op dat terrein, maar het heeft de potentie om sedimentstromen te veranderen, stuurt golfactie om, en verstoort recreatietoegang en esthetiek.

Doel 18 stelt eigendommen vrij van de beperking van kustbepantsering als het is ontwikkeld of gepland voor ontwikkeling vóór 1 januari. 1977.

Winterstormen genereren routinematig grote oceaangolven voor de kust van Oregon, waardoor bluf en duinerosie een veelvoorkomend en onomkeerbaar verschijnsel zijn. Op het moment van de studie, 49% van het residentiële vastgoed aan de oceaan in Oregon-4, 628 pakketten kwamen in aanmerking voor bepantsering. Zesendertig procent kwam niet in aanmerking, en de overige percelen waren ofwel staatseigendom of onontwikkelbaar geacht onder andere statuten.

"We ontdekten dat kwetsbare eigendommen op een grote manier profiteren van deze bepantseringsoptie, zei Dundas.

In hun empirische analyse van de huizenmarkt aan de oceaan in Oregon van 2004-2015, Dundas en co-auteur, OSU-econoom David Lewis, ontdekte dat de optie voor het bewapenen van privé-eigendommen de waarde van kwetsbare eigendommen met 13% tot 22% kan verhogen, maar heeft geen invloed op de waarde van eigendommen die niet kwetsbaar zijn.

"Gezien de grote economische waarde die wordt gehecht aan de optie om eigendommen aan de oceaan te bewapenen, onze resultaten geven aan dat de grondmarkt aan de oceaan verwacht dat laaggelegen land op eroderende kusten kwetsbaar is voor ernstige schade zonder bepantsering, ' zei Dundas.

Terwijl Doel 18 is gericht op het beschermen van kustbronnen tegen overontwikkeling, niet-subsidiabele eigendommen naast in aanmerking komende eigendommen verkopen voor 8% minder vanwege het potentieel voor verhoogde schade door afgebogen golfslag.

Dundas was lid van een focusgroep die was bijeengeroepen door het Oregon Department of Land Conservation and Development, die Doel 18 beheert. De focusgroep besprak de toekomst van het beleid tijdens zes openbare bijeenkomsten in 2019 en diende in september haar eindrapport in.