De groene spil van de bouwsector staat voor een aantal uitdagingen, zelfs nu meer stadsbesturen en huizenkopers steeds meer aandringen op duurzamere nieuwe woningen en gebouwen. Een van de obstakels die groener bouwen in de weg staan, zijn de natuurlijke voorzichtige benadering van innovatie van de industrie en de dominante winstmodellen, die voorheen winstgevende gewoonten en technieken begunstigen.

In een nieuw artikel gepubliceerd in het tijdschrift Sustainability , schetsen drie Concordia-onderzoekers van het Next-Generation Cities Institute (NGCI) die obstakels en bieden ze praktische prikkels die lokale overheden kunnen bieden om particuliere groene vastgoedontwikkeling te stimuleren.

De studie kijkt ook naar de belangrijkste belanghebbenden en het bouwproces om manieren te identificeren om de totale CO2-voetafdruk van de industrie te verminderen. Verandering is dringend nodig, schrijven ze:volgens de Global Alliance for Buildings and Construction en het Milieuprogramma van de Verenigde Naties zijn de bouw en de gebouwde omgeving verantwoordelijk voor 38 procent van de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen.

De studie onderscheidt zich van andere academische papers die de bouwsector onderzoeken. De hoofdauteur, Ph.D. studente Natalie Voland, is president van de in Montreal gevestigde vastgoedontwikkelaar Gestion Immobiliere Quo Vadis en mededirecteur van Concordia's onlangs aangekondigde accelerator voor koolstofvrije gebouwen. De paper is grotendeels gebaseerd op Volands eigen ervaringen met het runnen van een gecertificeerde B-Corp, onderdeel van een internationale beweging die duurzaamheid benadrukt door zaken te doen.

"Als bestuurslid van het Montreal Climate Partnership realiseerde ik me heel snel dat ontwikkelaars geen idee hebben hoe ze klimaatneutraal kunnen worden", zegt ze. "Ze hadden niet de expertise of de kennis, en de huidige businessmodellen werken niet."

Voland is van mening dat deze studie, die mede is geschreven door Concordia Public Scholar Mostafa Saad en mededirecteur van NGCI, Ursula Eicker, kan worden gebruikt als bewijs dat een massale verschuiving naar groenere gebouwen uiteindelijk ontwikkelaars zal opleveren die nieuwe bedrijfsmodellen creëren, standaardwinsten voor hun investeerders en financiële vereisten.

Duurzame precedenten

De auteurs schrijven dat de realiteit waarmee ontwikkelaars te maken hebben - de behoefte aan snel rendement op investeringen, stabiele financiering en het tevreden stellen van meerdere belanghebbenden, en vele andere - het gemakkelijkst kan worden aangepakt door gemeentelijk beleid en prikkels die particuliere doelen combineren met het publieke belang. Fast-track zonering, dichtheidsbonussen, belastingvoordelen en expertise en het delen van leveranciers zijn allemaal hulpmiddelen die steden kunnen gebruiken om groene projecten te promoten.

"In mijn ervaring werden deze op stimulansen gebaseerde soorten bestemmingsplannen / regelgevingsprocessen vaak geblokkeerd door stadsambtenaren, die zeiden dat ze een precedent zouden scheppen voor een gunstige behandeling van groene bouwprojecten", zegt Voland. Dat precedent zou het punt zijn.

"Op deze manier zou de stad een ontwikkelaar vertellen dat als ze iets bouwen dat het milieu en de gemeenschap ten goede komt, ze een stimulans zouden krijgen die hun financiële modellen ten goede zou komen."

Voortbouwen op ervaring

Eicker voegt eraan toe dat de ervaring van Voland de broodnodige diepgang toevoegt aan het onderwerp, dat volgens haar ontbreekt aan grote datasets en academische literatuur.

"Het is een echte uitdaging om een ​​persoon als Natalie's ervaring om te zetten in wetenschappelijke feiten", zegt Eicker.

"Maar we kunnen delen van de bestaande literatuur onderbouwen door haar empirische kennis in een systemische vorm te brengen, en dat is wat deze paper zo interessant maakt. Het gaat over echte dynamiek, en hoe we duurzame projecten kunnen realiseren."

"Dit document is als een kaart van wat er nu is. We brengen Natalie's ervaring in de branche in kaart en de echte obstakels en barrières die er zijn", voegt Saad toe.

"Deze zijn misschien niet zo evident voor academici, die een onderwerp van een heel hoog niveau moeten observeren. We hebben dit soort praktijkervaring nodig om deze inzichten op een academische manier te krijgen."

De auteurs zijn van mening dat de praktische toepassingen van het artikel kunnen worden gebruikt om de waarde van groene gebouwen uit te leggen aan ontwikkelaars, bankiers en beleidsmakers via hun accelerator in de toekomst.

"We proberen niet te zeggen:'Wat is een beter gebouw?'", legt Voland uit. "We weten wat een beter gebouw is. Het gaat erom hoe we het implementeren." + Verder verkennen

Milieuvriendelijk beleid zou werknemers kunnen verleiden terug naar kantoor te gaan