De vraag of windturbines de waarde van onroerend goed in Ontario hebben verlaagd, is de afgelopen jaren een twistpunt geweest. en aangewakkerd door de snelle expansie van de windenergie-industrie na de invoering van de Groene Energiewet in 2009. (Het huidige provinciebestuur is bezig met het intrekken van de wet.)

Bewoners van gemeenschappen met bestaande en voorgestelde windparken hebben het gevoel dat hun zorgen grotendeels zijn genegeerd door de provinciale overheid, die in staat is om gemeentelijke beslissingen over de locatie van windparken teniet te doen. De ontwikkeling van windparken mocht doorgaan ondanks het feit dat er geen oplossing werd gevonden voor deze kwestie. Dit is deels te wijten aan een gebrek aan wetenschappelijk bewijs met betrekking tot deze effecten.

Studies in andere jurisdicties over de hele wereld hebben geen duidelijk antwoord gegeven op de vraag of de waarde van onroerend goed daalt wanneer een windpark in de buurt wordt gebouwd. Negatieve effecten op de waarde van onroerend goed zijn opgetreden in sommige rechtsgebieden, waaronder in Nederland, maar niet bij anderen.

Om te bepalen of vastgoedwaarden zijn veranderd als gevolg van windturbines in Ontario, Ik heb een onderzoek gedaan naar de verkoop van woningen op het platteland. Vooral, het onderzoek richtte zich op provincies in het zuiden van Ontario waar windparken zijn gebouwd.

Onwillige gastheren

Deze studie behandelt ook de onderliggende redenen voor het gebrek aan consensus tussen gerelateerde studies in andere rechtsgebieden. Er zijn een aantal mogelijke bijdragende factoren, inclusief de mogelijkheid dat verschillen in houding ten opzichte van windenergie de waarschijnlijkheid van effecten op de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden. Gebieden met een grotere weerstand tegen de ontwikkeling van windenergie hebben mogelijk meer kans op negatieve effecten op de waarde van onroerend goed. Ik onderzocht de mate waarin verschillen in attitudes de waarde van onroerend goed in Ontario beïnvloedden.

Ontario biedt een ideale setting om te onderzoeken of verschillen in attitudes invloed hebben op de waarde van onroerend goed. Daten, 95 gemeenten hebben resoluties aangenomen om zichzelf "onwillige gastheren" voor windparken te verklaren. Ze deden dit om te protesteren tegen het vermogen van de provincie om gemeentelijke besluiten over de locatie van windenergie-installaties teniet te doen.

Hoewel deze verklaringen slechts symbolisch zijn, ze laten zien dat de meeste bewoners tegen windenergie zijn, aangezien deze verklaringen meestal worden gedaan naar aanleiding van verzoeken om publieke inbreng en feedback van bewoners.

In tegenstelling tot, andere gemeenten in de provincie hebben de ontwikkeling van windenergie ondersteund. Als zodanig, de onwillige gastheeraanduiding kan worden gebruikt om verschillen in houding ten opzichte van windenergie tussen gemeenten te identificeren.

Vastgoedwaarden in gemeenten zonder tegenstand

Het eerste onderdeel van de studie bepaalde of windturbines de waarde van onroerend goed in Ontario hebben beïnvloed. Ik analyseerde verkoopgegevens van meer dan 22, 000 landelijke woningen in 14 provincies in het zuiden van Ontario tussen 2002 en 2013. Veel van deze woningen liggen in de buurt van windturbines.

Windturbines veroorzaakten negatieve effecten op de waarde van onroerend goed tot vier kilometer verderop, met deze effecten variërend van vier procent tot acht procent daling van de waarde van onroerend goed. De omvang van de impact nam toe naarmate het aantal windturbines in de nabijheid van het pand toenam. Deze resultaten ondersteunen de zorgen van bewoners van gemeenschappen met bestaande en voorgestelde windparken over het mogelijke waardeverlies van hun eigendommen als gevolg van windturbines.

Om te bepalen of verschillen in attitudes de waargenomen effecten van windturbines op de waarde van onroerend goed beïnvloedden, Ik verdeelde de verkoopgegevens in twee groepen:die in onwillige gastgemeenten en die in gemeenten die dergelijke verklaringen niet hadden afgelegd, die ik noem "ongehinderde gemeenten."

Impactbevindingen op vastgoedwaarden

De analyse van de verkoopgegevens per groep leverde interessante resultaten op. Alleen in onwillige gastgemeenten hadden windturbines een negatief effect op de waarde van onroerend goed, terwijl er geen effecten werden waargenomen in ongehinderde gemeenten. Deze resultaten suggereren dat de houding van bewoners ten opzichte van windenergie de aard van de turbine-effecten kan beïnvloeden:jurisdicties met een grotere weerstand tegen windturbines hebben meer kans om negatieve effecten op de waarde van onroerend goed te ervaren.

Voorafgaand aan mijn studie, er is in de provincie geen alomvattend onderzoek gedaan naar de effecten van windturbines op de waarde van onroerend goed. De resultaten kunnen helpen bij het verklaren van het gebrek aan consensus dat bestaat in eerdere studies over dit onderwerp. Het kan zijn dat de geuite bezorgdheid over mogelijke negatieve effecten veel lokale aandacht voor deze kwestie vestigt. Dit, beurtelings, kan de perceptie van turbine-effecten en de resulterende vraag naar aangetaste eigenschappen beïnvloeden.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.