Spanje is misschien wel een van 's werelds belangrijkste toeristische bestemmingen, maar veel mensen in de grootste steden zijn geïrriteerd geraakt door verhuur in Airbnb-stijl.

En nu, hun gemeenteraden komen in actie.

Airbnb en andere peer-to-peer verhuurwebsites worden al jaren gecrediteerd voor het in staat stellen van liefhebbers van reizen en cultuur om nieuwe manieren te vinden om vreemde landen te verkennen.

Echter, Er zijn in Spanje veel klachten dat hebzuchtige verhuurders langdurige huurders weggooien om de toeristenstroom te verzilveren, en dat de kortlopende huurcontracten de huur opdrijven.

Door een hele reeks nieuwe regels in te voeren, Het linkse stadhuis van Madrid is van plan om het voor het einde van het jaar voor korte termijn verhuurbedrijven onmogelijk te maken om 95 procent van de appartementen in de Spaanse hoofdstad te verhuren.

Om een ​​vergunning voor vakantieverhuur te krijgen, moeten huiseigenaren bewijzen dat hun eigendom een ​​aparte ingang heeft van de rest van het gebouw - een voorwaarde waaraan in de meeste gevallen niet kan worden voldaan.

Huiseigenaren die hun hoofdverblijf minder dan drie maanden per jaar huren, zijn vrijgesteld.

"We zijn ons ervan bewust dat dit een zeer beperkende voorwaarde is, en dat is onze bedoeling, " Madrids gemeenteraadslid voor duurzame stedelijke ontwikkeling, José Manuel Calvo, vertelde AFP.

Hij zei dat bepaalde wijken in Madrid "hetzelfde verzadigingsniveau" hebben bereikt als Barcelona. waar een hausse in vakantieverhuur de woningvoorraad van de stad heeft doen leeglopen en de huren heeft opgedreven, veroorzaakte een terugslag tegen toeristen die demonstranten de straat op zagen gaan.

Buurtbewoners uit?

Er zijn er nu ongeveer 9, 000 appartementen in Madrid die worden verhuurd aan toeristen, zes tot zeven keer meer dan in 2013, zei Calvo. Van deze, ongeveer 2, 000 opereren zonder vergunning.

In sommige gebouwen hebben verhuurders alle lokale bewoners uitgezet om hun flats voor meer geld aan toeristen te verhuren, Calvo uitgelegd.

"Het gevolg is dat deze wijken geleidelijk leeglopen, en dit moet worden voorkomen. Er is nog tijd, " hij zei.

Het stadhuis van Madrid stopte in januari met het uitgeven van nieuwe vergunningen voor toeristische appartementen, en is pas van plan de licentieverlening te hervatten zodra het nieuwe systeem is geïnstalleerd.

'Attractieparken'

Andere steden in Spanje, het op een na meest bezochte land ter wereld na Frankrijk volgens de Wereldorganisatie voor Toerisme van de VN, worden ook geconfronteerd met een stijging van het aantal kortetermijnverhuur in de deeleconomie, bedreigt hotelbedrijven.

In de mediterrane havenstad Valencia is het aantal peer-to-peer vakantieappartementen sinds 2016 met 30 procent gestegen.

Hoewel de situatie niet zo kritiek is als in Madrid en Barcelona, de linkse burgemeester van de stad wil dat in juli een reeks nieuwe regels wordt goedgekeurd.

"Het lijkt belangrijk om regels te hebben die zonder dit model van de deeleconomie te stoppen, verenigbaar zijn met de wens van steden om de geest van hun buurten te behouden, zonder themaparken te worden, " coördinator economische ontwikkeling van de stad, Julio Olmos, vertelde AFP.

Het plan is om dezelfde wetten voor hotels toe te passen op toeristenverhuur. In de praktijk onder de nieuwe regels, alleen appartementen op de begane grond of eerste verdieping mogen legaal worden verhuurd aan toeristen.

In de oude binnenstad wordt de wetgeving nog aangescherpt. Daar, vergunningen worden alleen verleend aan appartementen in gebouwen die specifiek zijn bestemd voor vakantieverhuur.

Internet volgen

Om ervoor te zorgen dat de regels worden nageleefd, Madrid en Valencia zijn van plan het voorbeeld van Barcelona te volgen.

De Catalaanse stad heeft 40 mensen in dienst die zich bezighouden met het doorzoeken van sites voor vakantieverhuur om ervoor te zorgen dat eigendommen over de juiste vergunningen beschikken.

Tussen medio 2016 en medio 2017 het stadhuis van Barcelona, onder leiding van een voormalige woningrechtenactivist, beval de sluiting van meer dan 2, 300 vakantieappartementen.

Minder dan 750 hebben het bevel gehoorzaamd, met gerechtelijke procedures aan de gang tegen degenen die zich nog steeds verzetten.

Airbnb heeft, echter, verwijderd 1, 500 advertenties voor flats zonder vergunning, helpen om de woningen terug op de reguliere huurmarkt te brengen.

Palma de Mallorca, hoofdstad van de mediterrane toeristische bestemming de Balearen, gaat zelfs nog verder:het staat op het punt om bijna alle kortetermijnverhuur van privéwoningen, zoals die op Airbnb worden vermeld, te verbieden.

De eilandstad zag het aantal vakantiewoningen tussen 2013 en 2017 met 40 procent stijgen.

De stijging wordt toegeschreven aan een tekort aan huurappartementen voor de lange termijn, sommige lokale bewoners en seizoenarbeiders dwingen om in de zomer in busjes en campings te wonen omdat ze geen betaalbare huisvesting kunnen vinden.

Vrijstaande woningen zijn alleen te huur voor toeristen als ze zich in de buurt van de luchthaven bevinden, in industriegebieden, of in gebouwen die niet bestemd zijn voor residentieel gebruik.

© 2018 AFP