Verhuurplatforms zoals Airbnb hopen op een boost van een nieuwe wet die volgende maand in Japan van kracht wordt, vooruitlopend op een verwachte stijging van de vraag naar de Olympische Spelen van 2020, maar experts waarschuwen dat het op korte termijn het zakendoen kan belemmeren.

Momenteel loopt iedereen die een kamer verhuurt het risico de wet te overtreden, maar kortetermijnverhuur wordt op 15 juni gelegaliseerd. het opruimen van een juridisch grijs gebied.

Maar de nieuwe wet introduceert ook nieuwe beperkingen, verbijsterend velen die kamers verhuren aan toeristen via Airbnb of soortgelijke platforms.

Potentiële huurders zullen hun accommodatie bij de autoriteiten moeten registreren en de nieuwe wet beperkt het totale aantal overnachtingen tot 180 dagen per jaar.

Met de nieuwe wetgeving kunnen lokale overheden ook hun eigen beperkingen opleggen.

De toeristenmagneet van Kyoto, bijvoorbeeld, heeft gezegd dat het alleen tussen half januari en half maart verhuur in woonwijken zal toestaan, het laagseizoen voor toeristische aankomsten.

Jake Wilczynski, Airbnb-woordvoerder voor Azië-Pacific, vertelde AFP dat de nieuwe wetten een "duidelijk teken zijn dat Japan instemt met het idee van kortetermijnverhuur voor particulieren".

Maar velen hebben reserveringen geannuleerd of gewoon hun accommodatie van het platform gehaald.

"Onder de nieuwe wet Airbnb-hosts zullen gasten niet zo gemakkelijk kunnen ontvangen als voorheen. Ik hoop dat dit de lat niet te hoog voor ons legt, " 41-jarige Nobuhide Kaneda, die een kamer verhuurt in Tokio, vertelde AFP.

Op een Airbnb-discussieforum, een Australische gastheer die zichzelf identificeerde als Narelle schreef:"Ik raak gefrustreerd dat niemand weet wat er nodig is."

"Ik vind ook dat de termijn van drie maanden om een ​​notificatienummer te organiseren onrealistisch is."

'Wachten op instructies'

Airbnb zegt niet hoeveel woningen op haar platform al voldoen aan de nieuwe wetten, maar ontkent niet dat er wat kinderziektes zijn geweest.

Wilczynski zei dat het bedrijf "de kwestie aan het bespreken was met het Japanse bureau voor toerisme".

"We wachten op instructies, ", aldus de woordvoerder van Airbnb, die haar leden op de hoogte heeft gebracht van de wetswijzigingen.

Ondanks de nieuwe beperkingen, er is een enorme potentiële markt voor kortetermijnverhuur, aangezien het land zich opmaakt voor Tokyo 2020 en de Rugby World Cup vorig jaar.

Airbnb-verhuur is de afgelopen jaren enorm gestegen, gedreven door een toename van het toerisme en een verrassend gebrek aan hotelinfrastructuur.

Met ongeveer 60 000 vermeldingen, Airbnb domineert de Japanse vakantieverhuurmarkt, hoewel het ver achterblijft bij veel landen in Europa - Frankrijk, bijvoorbeeld, heeft 450, 000 vermeldingen.

En de vraag staat op het punt om te stijgen, aangezien Japan streeft naar een toestroom van 40 miljoen bezoekers in 2020 wanneer het de Olympische Zomerspelen organiseert - een stijging van 29 miljoen vorig jaar.

Yasuhiro Kamiyama, CEO van Hyakusenrenma, een lokaal bedrijf dat 2, 000 particuliere verhuur, zei dat de nieuwe wet "de Japanse Airbnb-markt zal normaliseren".

Hij hoopt er 30 te hebben, 000 huurwoningen in zijn boeken tegen 2020.

Mizuho, een onderzoeksinstituut, zei dat "het onwaarschijnlijk is dat de verhuurdiensten voor vakantiewoningen snel zullen uitbreiden na (de) invoering van de wet. Maar de potentiële behoeften zijn groot onder buitenlandse toeristen, vooral uit Azië."

Echter, de versoepeling van de wet zal ook de deur openen voor felle concurrentie.

E-commerce gigant Rakuten is van plan om een ​​woningverhuursite te lanceren zodra deze van kracht wordt en telecomgroep KDDI heeft ook een reserveringsplatform opgezet.

Ook hotelketens zullen hun spel opvoeren, nieuwe sites bouwen om "het risico van een tekort" tegen te gaan in 2020, volgens een recente onderzoeksnota van Mizuho.

'Luidruchtige buren'

Een bijkomend probleem waarmee potentiële gastheren worden geconfronteerd, is de tegenstand van buren, who worry about noise from holidaymakers or security.

According to Japanese media, there have been several cases of management companies or co-owners banning sub-lets in their buildings.

Soichi Taguchi, a Japanese tourism official, said the new laws were "urgently needed to ensure public health and prevent trouble with local residents".

But Airbnb called such incidents "extremely rare", and Hyakusenrenma's CEO said "all the problems have stemmed from illegal rentals because neighbours did not know who was operating them".

In a bid to overcome such local difficulties, some platforms offer extra services to manage rentals, such as providing the welcome to guests, handing over keys and showing them around the property.

Airbnb has forged a partnership with a service provider which registers properties with local authorities, and arranges wireless internet and cleaning after the rental.

© 2018 AFP