Het onderzoek bouwt voort op het recente artikel van Camp Yeakey, 'Corporate investors and the housing betaalbaarability crisis:Taking Wall Street as your verhuurder', dat in januari werd gepubliceerd in het American Journal of Economics and Sociology. . In het artikel werd onderzocht hoe de Grote Recessie zakelijke investeerders in staat stelde om tegen nominale kosten huizen met een laag inkomen en particuliere flatgebouwen in economisch noodlijdende buurten te kopen en deze om te bouwen tot huurwoningen voor eengezinswoningen.

Uit het voorlopige onderzoek van Camp Yeakey bleek dat de twee gebieden van het land waar SFR's die eigendom zijn van zakelijke investeerders de boventoon voeren, de Midwest- en Sunbelt-regio's zijn.

“Ons onderzoek beschrijft hoe zakelijke investeerders ‘laag kopen en hoog huren’ aan bevolkingsgroepen die het zich het minst kunnen veroorloven”, aldus Camp Yeakey. "Nu de lonen zijn gestagneerd en de kosten van huisvesting zijn gestegen, wordt een toenemend aantal Amerikanen nu volledig uit de huizenmarkt geprijsd."

“De implicaties voor gekleurde mensen met een laag inkomen om rijkdom op te bouwen door middel van eigenwoningbezit, evenals de verminderde mogelijkheden voor intergenerationele vermogensoverdracht, worden verder gecompliceerd door private equity-bedrijven en andere zakelijke investeerders die SFR’s zien als investeringen met een stabiel rendement. "

Voor de nieuwe studie, Camp Yeakey, met co-hoofdonderzoekers Vetta Sanders Thompson, de E. Desmond Lee hoogleraar raciale en etnische diversiteit aan de Brown School, en Will Ross, MD, de alumni hoogleraar geneeskunde aan de School of Medicine , zal zich richten op wijken in St. Louis, Cincinnati en Atlanta, waar meer dan de helft van de woningen eigendom is van zakelijke investeerders en er een overheersend aantal gekleurde huurders met een laag inkomen is.

Ze streven ernaar een diepgaand inzicht te geven in de SFR-markt. Doelen zijn onder meer:

• Identificeer zakelijke investeerders, inclusief welke investeerders de overhand hebben in een bepaalde buurt en stad.
• Identificeer de factoren die bepaalde buurten aantrekkelijk maken voor investeringen.
• Onderzoek kenmerken en geleefde ervaringen van huurders en hun gezinnen.
• Beschrijf wat er in de loop van de tijd in die buurten is gebeurd, sociaal, politiek en economisch.
• Tenslotte, aangezien iemands postcode net zo bepalend kan zijn als iemands genetische code, bestudeer ten slotte de volksgezondheidsdimensies en gevolgen voor deze buurten.

Hoe zijn we hier terechtgekomen?

Volgens Camp Yeakey bezat geen enkele bedrijfsentiteit in 2011, voordat de huizenprijzen een dieptepunt bereikten, meer dan 1.000 SFR-eenheden in het hele land. Maar in 2021 bezaten de vijf grootste SFR-exploitanten gezamenlijk ongeveer 300.000 woningen, van de in totaal 350.000 die door zakelijke verhuurders in het hele land waren gekocht.

“De faillissementscrisis en de federale reactie creëerden de perfecte omstandigheden voor snelle consolidatie. Duizenden huizen, vooral die van mensen van kleur die gevangen zaten in roofzuchtige schulden, werden overgedragen aan door Wall Street gesteunde huisbazen, vaak via door de overheid gesubsidieerde overnames na massale faillissementen. ," zei Camp Yeakey.

Bedrijfsbeleggers kochten in 2021 een recordaandeel woningen, vooral in buurten waar de meerderheid van de bewoners een laag inkomen heeft en zwart is.

"Sommigen noemen deze targeting op huiseigenaren met een laag inkomen, Latino en zwarte huiseigenaren een vorm van moderne redlining", schreef Camp Yeakey in de krant.

Uit het voorlopige onderzoek van Camp Yeakey is gebleken dat zakelijke investeerders hun winsten maximaliseren ten koste van de veiligheid en het welzijn van huurders, waaronder enorme huurverhogingen, uitzettingsaanvragen, gevaarlijk gebrek aan onderhoud, hoge boetes en meer.

Ze zei echter dat de groei van institutionele beleggers eerder een symptoom dan de oorzaak is van een krappe huizenmarkt.

“Sinds de Grote Recessie hebben de VS niet genoeg woningen gebouwd om gelijke tred te houden met de vraag, wat heeft geleid tot historisch lage leegstand en snel stijgende kosten”, aldus Camp Yeakey. "Bedrijfsinvesteerders profiteren van het krappe woningaanbod, maar zij hebben het niet gecreëerd."

Door de implicaties van de SFR-markt te onderzoeken en bloot te leggen, hopen Camp Yeakey en haar team belangrijke gesprekken op gang te brengen over hoe de federale overheid de crisis op het gebied van de betaalbaarheid van woningen kan aanpakken. Voorgestelde oplossingen zijn onder meer het verhogen van de huisvestingssubsidies; het creëren van financiële prikkels voor lokale overheden om het bestemmingsplan te herzien en redelijk geprijsde woningen toe te staan; en het bieden van verhoogde federale investeringen in huisvesting, evenals federale fiscale stimuleringsmaatregelen, om starters op de huizenmarkt in noodlijdende gemeenschappen beter te kunnen bereiken.

Meer informatie: Carol Camp Yeakey, Bedrijfsinvesteerders en de betaalbaarheidscrisis van woningen:Wall Street als huisbaas hebben, The American Journal of Economics and Sociology (2024). DOI:10.1111/ajes.12556

Aangeboden door de Washington Universiteit in St. Louis