Federale huisvestingssubsidies worden gecreëerd om meer huisvestingsstabiliteit te bieden en het aantal huisuitzettingen te verminderen. Onderzoek aan de Georgia State University toont aan dat ze goed werken voor senioren in door LIHTC gesubsidieerde meergezinswoningen. waar de gemiddelde jaarlijkse uitzettingspercentages bijna 11 procentpunten lager zijn dan die voor niet-senioren, marktconforme eigenschappen.

Echter, LIHTC-subsidies kunnen huisuitzettingen onder veel volwassenen in de werkende leeftijd niet voorkomen. Voor deze populatie het gemiddelde jaarlijkse huisuitzettingspercentage van 14,9 procent - bijna 15 huisuitzettingen voor elke 100 eenheden in gesubsidieerde huurwoningen - is statistisch gezien hetzelfde als voor degenen die tegen markttarief huren.

Austin Harrison, Dan Immergluck en Stephanie Earl of Georgia State's Urban Studies Institute en Jeff Ernsthausen van Propublica onderzochten ontruimingsaanvragen voor meergezinswoningen in het Atlanta-gebied met vijf districten. Hun onderzoek levert het eerste bewijs van de verschillen tussen de ontruimingspercentages voor gesubsidieerde en marktconforme meergezinswoningen in de VS.

"Gesubsidieerd, betaalbare woningen bieden lagere huurprijzen, wat zou moeten leiden tot lagere huisuitzettingen dan marktconforme woningen, ' zei Harrison. 'Echter, we vonden niet-senior huurders die in de meest voorkomende vorm van meergezinshuursubsidie ​​woonden, LIHTC-eenheden, geconfronteerd met twee grote problemen."

LIHTC-eenheden worden verhuurd aan gezinnen met een laag inkomen waarvan het inkomen 60 procent of minder is van het grootstedelijke mediane inkomen, per subsidieprogramma eisen. Echter, velen die in aanmerking komen voor LIHTC-eenheden hebben vaak een onzekere baan en kunnen aanzienlijke inkomensschommelingen ervaren.

En in tegenstelling tot andere huurhulpprogramma's, De huurprijzen van LIHTC-eenheden zijn niet beperkt tot 30 procent van het inkomen van een huurder. In plaats daarvan, de huren zijn beperkt tot 30 procent van maximaal 60 procent van het mediane inkomen van een gebied. Deze mediaan kan groter zijn dan het inkomen van de huurder, die hun huurlast kunnen verhogen tot aanzienlijk meer dan 30 procent van hun inkomen.

"Deze subsidiestructuren zijn niet ontworpen om de onstabiele levens van veel huurders met een laag inkomen effectief aan te pakken, "Zei Immergluck. "De huidige subsidieprogramma's aan de aanbodzijde, zelf, niet voldoende om huisuitzettingen te verminderen. Het kan zijn dat LIHTC en andere staats- en federale programma's zich meer moeten richten op het bieden van meer mogelijkheden om huisuitzettingen te verminderen."

Beleidsmakers en beoefenaars van betaalbare huisvesting zouden moeten overwegen extra nadruk te leggen op het terugdringen van huisuitzettingen en het vergroten van de huisvestingsstabiliteit, concluderen de auteurs. Strategieën zijn onder meer het verstrekken van betere gegevens over huurders en de gemeenschappen waarin ze huren en het verbeteren van het programmaontwerp om de volatiliteit van de inkomens van huurders aan te pakken, en omvatten strategieën om de effectieve huren te verlagen wanneer de inkomens dalen.