Een onlangs vrijgegeven onderzoeksopdracht van het UCLA Luskin Institute on Inequality and Democracy vestigt nieuwe aandacht op de manier waarop bedrijven hebben geprobeerd te profiteren van een economische crisis door snel woningen in Los Angeles te verwerven.

Het rapport bouwt voort op inzichten uit verschillende onderzoeken die tijdens de COVID-19-pandemie zijn vrijgegeven door UCLA-onderzoekers die hebben vastgesteld dat sociale en economische ongelijkheden onevenredig worden weerspiegeld in gekleurde arbeidersgemeenschappen. Een aanzienlijk percentage van de inwoners van dergelijke gemeenschappen loopt een groter risico op werkloosheid, onveilige banen, dakloos, en mogelijke uitzetting en daaropvolgende verplaatsing van woningen.

Het rapport analyseert gegevens over de Grote Recessie, constatering dat het beheer van woningen in veel arbeidersgemeenschappen met grote zwarte en latino-populaties in Los Angeles County tussen 2005 en 2015 aanzienlijk is uitgebreid. Angeles in de afgelopen jaren en hun gevarieerde strategieën om te profiteren van de verwerving van noodlijdende woningen.

De studie probeert de geografie van raciale risico's in Los Angeles te onderzoeken door zich te concentreren op gekleurde arbeidersgemeenschappen met hoge huurlasten, het groeperen van gegevens van 20 risicovolle postcodes in vier regio's:South Central Los Angeles, het gebied Koreatown/Westlake, het gebied Hollywood/Oost Hollywood, en een deel van de San Fernando Valley met Van Nuys en North Hollywood.

Onderzoekers richtten zich op de aankoop van onroerend goed gedurende de periode van 10 jaar waarin de nieuwe eigenaren zijn vermeld bij het Los Angeles County Office of the Assessor als vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, of LLC's. De acquisities van woningen door dergelijke LLC's namen aanzienlijk toe in de vier regio's in de nasleep van de Grote Recessie, hoogtepunt in 2012.

Verwijzend naar die overnames als "woningroof, " het rapport constateert dat de controle van het bedrijfsleven over woningen "wordt gevestigd en onderhouden door middel van verschillende strategieën, inclusief dominantie in de eengezinshuurmarkt, massale verwerving van afgeschermde eigendommen, vernietiging van huurgecontroleerde woningen, en het draaien van 'uitzettingsmachines' om huurders te verplaatsen."

"Wie profiteert van crisis? Huisvestingsgrepen in tijden van herstel" is de titel van het rapport dat op 16 oktober is uitgegeven en is geschreven door Ananya Roy, directeur van het instituut en hoogleraar stedenbouw, maatschappelijk welzijn en geografie; huurdersrechtenactivist Terra Graziani MURP '19; Pamela Stephens, een doctoraatsstudent stedenbouw; en Joël Montano, MURP '20.

"Huisvestingsroof wordt mogelijk gemaakt door beleid van opzettelijke deregulering, die zich ook uitstrekken tot financiële kredietverstrekkers en de banksector, ", schrijven de auteurs in het rapport. "Beloond door reddingsoperaties en door de overheid gesponsorde securitisaties na de Grote Recessie, deze vastgoed- en financiële actoren worden nog steeds in staat gesteld om in tijden van crisis winst te maken."

Het rapport stelt dat actie van overheidsfunctionarissen nodig is om huurders met een hoge huurlast te beschermen in gemeenschappen die kwetsbaar zijn voor woningroof, vooral tijdens de pandemie. "Anders, er zal een massale verplaatsing zijn van een ongekende schaal."

Een enkele vastgoedtransactie kan verwijzen naar de aankoop van een eengezinswoning of een appartementsgebouw met enkele honderden eenheden. De focus van het onderzoek lag voornamelijk op het aantal eenheden dat werd verkregen via LLC-transacties, omdat de auteurs van mening zijn dat dit cijfer het beste de omvang van de impact op een bepaalde gemeenschap illustreert. Tijdens de studieperiode, gegevens tonen een landelijke toename van LLC-transacties van 433% en een toename van 121% in het aantal verworven eenheden. in 2015, bijvoorbeeld, in totaal 30, 651 eenheden werden verworven via LLC-transacties.

De vier regio's in het onderzoek hebben een verschillende woningvoorraad, de studieaantekeningen, en dus een verkoop van onroerend goed in de San Fernando Valley, met een groter aandeel eengezinswoningen, waarschijnlijk een andere betekenis zou hebben dan een verkoop in Koreatown/Westlak, die aanzienlijk meer flatgebouwen met hoge eenheden heeft.

Het grootste aantal acquisities van eenheden via LLC-transacties in een postcode in elk jaar van de studieperiode was 735, die plaatsvond in de 90005-postcode van Koreatown in 2012. De regio Koreatown/Westlake kende ook een aanzienlijke piek in 2015 toen 665 eenheden door LLC's werden verworven in de 90006-postcode, dat is Pico Union.

South Central Los Angeles had de grootste algemene stijging in de aankoop van eenheden, bij 388%, tijdens de studieperiode. In tegenstelling tot de andere regio's, South Central kende tussen 2007 en 2010 een vrij gestage toename van het aantal via LLC-transacties verworven eenheden. met een sterke stijging en piek in 2011. Acquisities daalden na 2011 tot een nieuwe stijging in 2015. De verandering in unit-acquisities in deze regio was verreweg het grootst in postcode 90016 (West Adams), stijgende 2, 757%.

Het gemiddelde aantal eenheden dat via LLC-transacties werd verworven, steeg in totaal met 201% tijdens de onderzoeksperiode in de regio van de San Fernando Valley die werd onderzocht. Het hoogste aantal eenheden, 550, in die regio veranderde in 2009 van eigenaar in de 91601 postcode (North Hollywood).

De stijging van het aantal gekochte eenheden in LLC-transacties in de regio Hollywood/East Hollywood was de minste van de vier onderzochte risicoregio's, hoewel nog steeds 40% tussen 2005 en 2015.

De studie werd uitgebracht op een moment dat de gemeenteraad van Los Angeles en burgemeester Eric Garcetti nadachten over hoe te reageren op een juridische uitdaging van de Apartment Association of Greater Los Angeles tegen het moratorium van de stad op uitzettingen van huurders tijdens de pandemie.

Als directeur van het UCLA Luskin Institute on Inequality and Democracy, Roy sloot zich aan bij Paul Ong, directeur van het Center for Neighborhood Knowledge gevestigd aan UCLA Luskin, bij het indienen van een amicus-briefing die pleit tegen de poging van de verhuurdersvereniging om een ​​rechter te overtuigen een voorlopig bevel uit te vaardigen dat het moratorium op uitzetting zou opschorten voor die huurders die tijdens de pandemie financiële moeilijkheden hebben ondervonden.

"Het voorgestelde voorlopige verbod bedreigt massale ontheemding in Los Angeles, " volgens de amicus-brief die op 9 oktober is ingediend bij de federale rechtbank van Los Angeles. "Studies naar de gevolgen van COVID-19 in Los Angeles tonen aan dat het grootste deel van dit lijden zal worden geconcentreerd in de gekleurde arbeidersgemeenschappen van de stad, die nu al de last van hoge infectie- en sterftecijfers dragen."