De particuliere huursector is de afgelopen twee decennia met meer dan twee keer zo snel gegroeid als het aantal Australische huishoudens. In deze steeds diversere vorm van ambtstermijn wonen nu ongeveer een op de vier van ons.

De licht gereguleerde particuliere huursector in Australië betekent dat de onzekerheid van huurders een belangrijke factor is waarom de meeste Australiërs ernaar streven hun huis te bezitten. Echter, ondanks deze onzekerheid, ons onderzoek suggereert dat een toename van mensen die ervoor kiezen om voor een lange tijd te huren - tien jaar of langer - een klein deel uitmaakt van de groei van particuliere huurders.

Een groot deel van deze groei is toe te schrijven aan huurders met een gemiddeld en hoog inkomen. Vooral in Melbourne en Sydney, hoge huizenprijzen zorgen ervoor dat sparen voor een deposito veel langer duurt dan in de jaren negentig. Ondertussen huren deze huishoudens al heel lang.

"Wie blijft zitten, verliest'

In ons onderzoek onder 600 particuliere huurders in verschillende delen van Sydney en Melbourne, wij vroegen:"Veel mensen huren voor langere tijd (10+ jaar). Vind je dit een positieve trend?"

Ongeveer een derde reageerde overwegend positief. Hun belangrijkste redenen waren:

• huren is goedkoper dan bezitten
• er zijn minder zorgen en verplichtingen
• huren is flexibeler dan bezitten.

Sommigen twijfelden aan de norm van het eigenwoningbezit in Australië.

Voor een meer diepgaand begrip, interviewden we 60 particuliere langetermijnhuurders in lage, medium en high-rent gebieden in Melbourne en Sydney. Bijna iedereen die ervoor koos om te huren noemde flexibiliteit als een belangrijk voordeel.

"Kiezers" hechtten veel waarde aan de vrijheid om naar believen te bewegen of te reizen. Zygmunt Bauman's concept van vloeibare moderniteit benadrukt het toenemende verlangen naar vergankelijkheid. Zoals hij uitlegt:"Vergankelijkheid heeft duurzaamheid aan de top van de waardetabel vervangen. Wat tegenwoordig wordt gewaardeerd (zowel door keuze als door niet gekozen noodzaak) is het vermogen om in beweging te zijn, om licht en op korte termijn te reizen. Macht wordt gemeten aan de snelheid waarmee aan verantwoordelijkheden kan worden ontkomen. Wie versnelt, wint; wie blijft zitten, verliest."

Huurders in hun eigen woorden

Patricia, die in een dure wijk van Melbourne woont, altijd heeft gehuurd. "Nou, sinds ik in 1977 naar Australië kwam, Ik huurde. Ik wilde niet kopen. Kwam een ​​paar keer dichtbij [bij het kopen], maar ben van gedachten veranderd.

"Ik reis gewoon overal en altijd. Ik dacht […] als je een huis hebt, zit je daar vast, en ik dacht, Nee. Ik werk hard voor mijn geld, zodat het geld waar ik hard voor werk voor mij is, geen [permanent] dak boven mijn hoofd hebben. […] Huren is goed voor me geweest, want ik kan nog steeds doen wat ik wil.”

Myra woont in een studio-appartement in een dure wijk in Sydney en heeft geen zin om een ​​huis te bezitten. Zij is vrijgezel, midden tot eind dertig, en verdient goed. De mogelijkheid om te worden gevraagd om te vertrekken deerde haar niet. "Misschien heb ik geluk gehad, maar elke situatie heeft zichzelf altijd opgelost. Je weet dat veel mensen in paniek zouden zijn geraakt als ze hadden moeten verhuizen […] Het maakte me helemaal niet uit, Ja. Ik bedoel helemaal niet. Er is altijd wel een plek om te verblijven. Het past dus bij mijn levensstijl. Ik zou [een woning] niet willen kopen, ook al had ik het geld."

Leanne erfde een derde van een huis. In plaats van de opbrengst te gebruiken om een ​​woning te kopen, ze besloot te verhuizen naar de binnenstad van Melbourne (een gebied met hoge huurprijzen) en te blijven huren. "Dus ik dacht dat ik, in plaats van geld in een huis te steken, het zou investeren en zou kunnen reizen en naar concerten kunnen gaan en het leven leiden dat ik wilde leiden, dus dat is eigenlijk wat ik deed en ik huur nog steeds."

Pam huurde in een gebied met lage huur in de buurt van Sydney. Ze voelde dat haar situatie de flexibiliteit van huren vereiste:"De relatie was rotsachtig en je kunt de toekomst niet voorspellen, maar ik wist dat het niet zou eindigen in een huwelijk en kinderen en al dat soort onzin […] We waren allebei aan het werk, we verdienden allebei goed geld en we hadden het ons kunnen veroorloven om een ​​huis tussen ons te kopen […] Maar voor mij was het alsof, Nee. Ik weet niet waar deze [haar relatie] heen gaat, dus op geen enkele manier, Ik ga mezelf niet in die hachelijke situatie brengen [een gezamenlijke hypotheek hebben] en dan naar de rechtbank moeten om te gaan, "Dit is van mij, dit is van jou, " al die rotzooi. Maar het was mijn keuze om te huren en me eraan te houden […] ik ga voor niets op iemand anders vertrouwen, echt niet."

Door haar huurdersstatus kon Pam een ​​snelle, schone pauze. "Ik stond op een dag op en liep weg omdat ik wist dat hij me de volgende dag ten huwelijk zou vragen. dus ik zei:"Ik ga gewoon naar de winkels om een ​​pakje sigaretten te halen." Ik heb alles achtergelaten. Ik ging wandelen, nooit naar huis gegaan."

Voor de gezinnen met kinderen die ervoor kiezen om voor lange termijn te huren, de belangrijkste reden is dat het hen in staat stelt om in zeer gewilde gebieden te wonen waar ze het zich niet kunnen veroorloven om te kopen. Gabrielle en haar partner verdienen goed en wonen in een dure wijk in Sydney:"Natuurlijk biedt [eigenwoningbezit] je zekerheid en heb je niet die stress van […] moeten verhuizen. Dat snap ik, maar op het zelfde moment, je weet het voor ons, bijvoorbeeld, als we zouden willen kopen, zouden we vier keer zoveel betalen als wat we nu aan een hypotheek betalen […] Het is financieel niet echt logisch om dat te gaan doen […] Je zou ergens moeten wonen. Dus ik kies ervoor om in een mooie buurt te wonen waar mijn kinderen [op school] zitten."

Ze wilden ook niet de last van een grote hypotheek:"[...] Ik heb geen zin om mezelf in een positie te brengen waarin ik een hypotheek van $ 2 miljoen heb en de rest van mijn korte leven moet werken om ervoor te betalen [... ]"

Hoewel waarschijnlijk slechts een klein deel van de mensen ervoor kiest om voor lange termijn te huren, deze optie kan terrein winnen. Jong, Vooral goedbetaalde professionals vinden de flexibiliteit van particulier huren aantrekkelijk.

Locatie lijkt ook een kritische factor te zijn. De meeste kiezers huurden in de begeerlijke buitenwijken van Sydney en Melbourne, die anders onbereikbaar zouden zijn. Naar schatting een op de acht particuliere huurders zijn 'huurbeleggers' die huren waar ze willen wonen en elders kopen om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.