De American Dream van eigenwoningbezit als de weg naar het creëren van rijkdom is misschien aan herziening toe. Een nieuwe studie door faculteit aan de Florida Atlantic University, Florida International University en de University of Wyoming zijn van mening dat de waardering van het onroerend goed die de meeste huiseigenaren verwachten bij het kopen van een huis, relatief zinloos kan zijn in termen van het opbouwen van rijkdom.

De studie, gepubliceerd in de Tijdschrift voor huisvestingsonderzoek , ontdekten dat huishoudens door hun eigen acties meer controle hebben over hun totale vermogen dan oncontroleerbare marktvariabelen. Dat is, eventuele winsten uit waardestijgingen van onroerend goed werden historisch tenietgedaan door grotere winsten op de aandelen- en obligatiemarkten.

"Bij het overwegen van het kopen en opbouwen van vermogen door middel van aandelenwaardering versus huren en herbeleggen in een portefeuille van aandelen en obligaties, vastgoedwaardering verandert niets aan de resultaten, " zei co-auteur Ken Johnson, doctoraat, vastgoedeconoom bij FAU's College of Business en mede-ontwikkelaar van de Beracha, Hardin en Johnson Koop versus huurindex. "Gemiddeld, huren en herbeleggen wint in termen van vermogenscreatie, ongeacht de waardestijging van onroerend goed, omdat waardestijging van onroerend goed sterk gecorreleerd is met winsten in de traditionele financiële activaklassen van aandelen en obligaties."

Dus, het oude gezegde dat degenen die ervoor kiezen om geen huis te kopen "hun geld aan huur weggooien" is niet per se waar. Die verklaring veronderstelt inherent dat alle gelden die iemand zou hebben gebruikt voor een aanbetaling en/of eventuele huurbesparingen, worden besteed aan consumptie. Maar wat als de huurder in plaats daarvan die gelden herinvesteert en een rendement behaalt?

"Als je ervan uitgaat dat die gelden worden herbelegd tegen een rendement, huren, gemiddeld, wint in termen van welvaartscreatie, "Zei Johnson. "Natuurlijk, veel huurders zullen dat geld niet herinvesteren en in plaats daarvan gebruiken voor consumptiegoederen, wat de minst wenselijke optie is in termen van het opbouwen van rijkdom."

Uit de analyse bleek dat huishoudens die waarschijnlijk niet zullen herinvesteren in contante verschillen tussen koop en huur, hun hoofdverblijfplaats meestal moeten bezitten in plaats van huren, aangezien eigendom hen dwingt te sparen.

"De American Dream is springlevend, maar moet worden herzien, "zei Johnson. "Daarom, we raden aan dat niet iedereen, maar de meesten, zouden moeten bezitten in plaats van huren vanwege de ingebedde toewijding van het eigendom om te sparen. Het bezitten van onroerend goed zou moeten worden verkocht als een strategie om een ​​betere set van risicogecorrigeerde rendementen te creëren in plaats van alleen rijkdom te creëren."