Meer dan 103, 000 huurwoningen verspreid over Cleveland zijn potentieel kwetsbaar voor loodverontreiniging omdat ze werden gebouwd vóór 1978 toen loodverf werd verboden. Volgens een nieuwe studie van Case Western Reserve University's Centre on Urban Poverty and Community Development aan de Jack, Joseph en Morton Mandel School of Applied Social Sciences, meer dan een derde van deze eenheden verkeert in slechte staat en heeft een zeer lage marktwaarde. Dit kan de dubbele uitdaging vormen van het vereisen van potentieel dure reparaties in gebouwen waar er weinig eigen vermogen is om financiering aan te trekken, en resulteert in een potentieel risico op loodvergiftiging voor kinderen die erin kunnen leven.

Met behulp van een verscheidenheid aan openbare registers, waaronder geschatte marktwaarde, verkoop, afscherming en fiscale geschiedenis, code overtredingen, bouwvergunningen en huurregistratiegegevens - de onderzoekers onderzochten elk huurobject in de stad van 2016-18 op factoren die verband hielden met de waarschijnlijkheid dat het onroerend goed loodveiligheidsproblemen zou kunnen hebben. Eigenaren van onroerend goed werden gecategoriseerd op basis van de vraag of ze bedrijven of individuen waren, het aantal en de soorten eigendommen die zij bezaten en de waarde en de voorwaarden van het onroerend goed in hun portefeuilles.

"Het probleem is dat de meerderheid van de gezinnen met jonge kinderen in Cleveland huizen huurt op de particuliere huurmarkt, " zei Claudia Coulton, de co-auteur van de studie, een Distinguished University Professor en mededirecteur van het armoedecentrum. "Het verbeteren van deze eigendommen - en het werken met deze eigenaren van onroerend goed - is een sleutelelement in de richting van een loodveilig Cleveland."

"Het grootste deel van de huurvoorraad van de stad houdt een aanzienlijk risico in op blootstelling aan lood bij kinderen vanwege de leeftijd, achterstallig onderhoud en lage marktwaarde, dus inzicht in het verhuurlandschap is cruciaal, " zei Rob Fischer, een universitair hoofddocent aan de Mandel School en co-auteur van de studie.

Belangrijkste bevindingen:

• Eengezinswoningen vormen het grootste deel van de huurwoningen van de stad, goed voor bijna de helft van alle huurwoningen. Nog eens 24% van de woningen zijn tweegezinswoningen; 21% zijn kleine gebouwen (met 3 tot 20 eenheden); en 12% zijn grote gebouwen (met meer dan 20 eenheden).
• Bijna tweederde van de huurwoningen in Cleveland wordt in een bovengemiddelde of goede staat gehouden en heeft een gemiddelde marktwaarde. maar de rest is van relatief lage waarde en in nogal slechte staat.
• Onder Cleveland verhuurders in 2018, meer dan 80% werden vermeld als individuele eigenaren, bezat slechts één onroerend goed in de stad Cleveland en woonde of had een zakelijk adres in Cuyahoga County. Een aanzienlijk deel van de verhuurders (43%) had onroerend goed dat in "slechte staat" en/of "zeer lage marktwaarde" was geclassificeerd (29%).
• Op basis van een combinatie van meer dan een dozijn kenmerken van verhuurders, onderzoekers verdeelden de verhuurders van de stad in drie categorieën:Type 1 waren eigenaren van een- of tweegezinswoningen in goede staat en met een gemiddelde of bovengemiddelde marktwaarde; Type 2 verhuurders bezaten meestal dubbele in slechte staat met een lage marktwaarde; en Type 3 verhuurders waren grotere exploitanten, vaak zakelijk, met eigenschappen van verschillende groottes en condities. Deze categorieën geven informatie over hoe verschillende verhuurders het beste kunnen worden betrokken en ondersteund.

Samenwerken met Lead Safe Cleveland Coalition, het onderzoek helpt bij de verdere implementatie van het Lead Safe Home Fund, een primeur, publiek-private samenwerking gericht op het helpen van verhuurders en huurders bij het verkrijgen van toegang tot de middelen die ze nodig hebben om huisvesting veilig te maken in heel Cleveland, aldus Fischer.

Het Lead Safe Home Fund biedt eigenaren en gezinnen van onroerend goed effectieve en billijke ondersteuning voor huisreparatie en preventie van loodvergiftiging. Het fonds is zo gestructureerd dat het flexibel en wendbaar is, met een vijfjarige Doelbudget van $ 99,4 miljoen. CHN huisvestingspartners, een geldschieter en de grootste aanbieder van betaalbare woningen in de regio, zal de woningkredieten en subsidies beheren.

"Onze rol is om eigenaren van onroerend goed, met name die 'mama-en-pop'-verhuurders, te helpen de kwaliteit van de units die ze huren te verbeteren en hun Lead Safe-certificering te behalen, " zei Kevin J. Nowak, directeur van CHN Housing Partners. "Dit onderzoek helpt ons hun troeven en uitdagingen beter te begrijpen. We stemmen onze subsidies af, leningen en prikkels om eigenaren van onroerend goed te ontmoeten waar ze zijn, zodat ze toegang hebben tot de middelen die ze nodig hebben in een alomvattende, rechttoe rechtaan manier.