Een overvloed aan tegenstrijdigheden is verspreid over het landschap van Colorado's Front Range, aan de voet van de Rocky Mountains.

Op de voorgrond van dramatische pieken en dalen, die nooit buiten het seizoen zijn voor een verbluffende momentopname, zijn - olie- en gasbronnen.

En ze beïnvloeden de huizenprijzen.

Heather Stephens, assistent-professor resource economie en management aan de West Virginia University, ontdekte dat de ontwikkeling van schalie een negatieve invloed heeft op de huizenprijzen, vooral voor huizen met eigen water en de nabijheid van de bergen.

Woningen die afhankelijk zijn van particulier water hebben lagere waarderingen vanwege zorgen over mogelijke grondwaterverontreiniging door nabijgelegen putten. Hetzelfde, een huis met putten zichtbaar vanaf het onroerend goed verkocht voor gemiddeld $ 3, 000 minder.

Deze bevindingen komen uit de analyse van Stephens van gegevens over woningverkopen tussen 2006 en 2014 voor de Front Range-regio van Colorado. Stephens was co-auteur van de studie met Amanda Weinstein, Universiteit van Akron, die is gepubliceerd in het peer-reviewed academische tijdschrift Groei en verandering .

"We vinden dat de ontwikkeling van schalie de huizenprijzen verlaagt, enig bewijs leveren dat inwoners van Colorado deze activiteit negatief waarderen, " zei Stephans, van het Davis College of Agriculture, Natuurlijke hulpbronnen en design.

Het meeste bestaande onderzoek naar de impact van schalieontwikkeling op de woningwaarde heeft zich geconcentreerd op Pennsylvania, zei Stephens. Die studies suggereren dat alleen bewoners met eigen water de booractiviteiten negatief beoordelen. Voor Coloradoans in de studie van Stephens, de negatieve mening wordt breder gedeeld.

"Uit het onderzoek blijkt dat de waarde die lokale bewoners hechten aan schalieontwikkeling varieert op basis van de houding van bewoners, evenals de aanwezigheid van natuurlijke voorzieningen, Stephens zei. „Wij vinden dat het boren de waarde van nabijheid aan de bergen en bergmeningen negatief beïnvloedt. We zien ook concurrentie voor huisvesting en woningbouwprojecten concurreren om grond en komen steeds meer dicht bij elkaar te liggen."

De onderzoekers besloten zich te concentreren op Colorado, omdat het een passend contrast vormt met Pennsylvania. Vergeleken met de Keystone State, Colorado is getuige geweest van een bevolkings- en huizenhausse. Inwoners van Colorado hechten ook meer waarde aan natuurlijke voorzieningen en milieubescherming, zei Stephens.

"We moeten een meer genuanceerde kijk hebben op lokale gebieden en niet alleen aannemen dat wat in Pennsylvania is gevonden overal van toepassing zal zijn, " zei ze. "Met dit project, wij dachten, 'Waarom zou je niet op een andere plek gaan zoeken?' Zodat als we dezelfde resultaten krijgen, we zouden kunnen gaan generaliseren dat dit is wat je in de hele VS zult vinden."

De natuurlijke voorzieningen van Colorado beïnvloeden de kapitalisatie van schalieontwikkeling in huizenprijzen. Een huis met uitzicht op veel bergtoppen verkoopt voor zo'n 2,5 procent meer, of een gemiddelde van meer dan $8, 000.

De uitdrukking "uit het zicht, out of mind" kan de dichotomie tussen Pennsylvania en Colorado weergeven als het gaat om goed zicht.

"Als je in Pennsylvania of West Virginia woont, het kan zijn dat u vanuit uw huis de putten niet kunt zien. Als ik op een heuvel woon, Ik realiseer me misschien niet dat er een bron in de buurt is, ' zei Stephens. 'Maar op de Front Range in Colorado, het is erg plat, en dan zijn er de Rockies. Je kunt putten duidelijker zien."

Stephens erkende dat olie- en gasontwikkeling positieve effecten heeft, zoals lagere energieprijzen in de VS. de meeste kosten van ontwikkeling worden gedragen door lokale bewoners en gemeenschappen in de buurt van de schalieontwikkeling, ze zei.

"Een uitbreiding van de olie- en gasproductie in een voorzieningenrijk gebied zal het natuurlijk kapitaal van het gebied aantasten, er is dus een substitutie-effect tussen verhoogde groei door de ontwikkeling van schalieolie en gas en een waardevermindering van voorzieningen, ', zegt Stephans.

"Naarmate de ontwikkeling van schalie toeneemt, beleidsmakers moeten wellicht beleid overwegen om dit substitutie-effect aan te pakken en om het natuurlijk kapitaal van deze gebieden te behouden of zelfs te verbeteren. De onmiddellijke winst investeren, via ontslagvergoedingen of andere vergoedingen, van olie- en gaswinning naar het natuurlijk kapitaal van deze gebieden kan ertoe bijdragen dat deze voorzieningenrijke gebieden hun kwaliteit van leven behouden en op lange termijn blijven groeien."

Stephens doet ook onderzoek naar de impact van schalieontwikkeling op West Virginia met een huidige Ph.D. student in economie van natuurlijke hulpbronnen en hoopt dat die resultaten in de nabije toekomst beschikbaar zullen zijn.