Van de scholenstakingen voor het klimaat, tot Extinction Rebellion-protesten en oproepen tot een Green New Deal, burgers over de hele wereld oefenen druk uit op hun regeringen om te voorkomen dat de opwarming van de aarde meer dan 2°C boven het pre-industriële niveau uitkomt.

In het Verenigd Koninkrijk, deze inspanningen hebben enig succes gehad:de regering heeft een "klimaatnoodtoestand" uitgeroepen en beloofd de uitstoot van broeikasgassen tegen 2050 tot nul terug te brengen. scepsis blijft in sommige kringen bestaan:de kanselier van de schatkist, Philip Hammond, heeft betoogd dat het doel van de Britse regering onbetaalbaar kan zijn, gebaseerd op schattingen dat de overgang naar een koolstofvrije economie tot £ 1 biljoen zou kunnen kosten.

Natuurlijk, er zal waarschijnlijk veel overheidsgeld worden uitgegeven aan de transitie naar hernieuwbare energie en CO2-compensatie. De kosten van activa die verouderd zijn door het beleid inzake klimaatverandering, zoals onbenutte reserves aan fossiele brandstoffen, zijn potentieel ook enorm.

Maar het probleem met perspectieven zoals die van Hammond is dat ze de kosten van nu handelen niet afwegen tegen de kosten van niets doen. In het VK en over de hele wereld, mensen wonen en werken in gebouwen die doorgaans worden aangedreven, verwarmd en gekoeld met energie uit fossiele brandstoffen. Als deze gebouwen niet achteraf worden uitgerust met energie-efficiëntiemaatregelen, er is een reëel risico dat ze achterhaald zullen worden door beleid gericht op het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen.

Een waardevol bezit

Onderzoek van Northumbria University heeft deze situatie onderzocht in relatie tot internationaal vastgoed. De wereldwijde waarde van onroerend goed wordt geschat op 217 biljoen dollar - dat is ongeveer 2,7 keer het BBP van de hele wereld. Van dit, $ 162 biljoen waard is residentieel, $29 biljoen waard is commercieel en $26 biljoen waard is landbouwgrond.

Een conservatieve schatting is dat wereldwijd vastgoed jaarlijks 40 procent van de wereldwijde energie verbruikt en verantwoordelijk is voor meer dan 20 procent van de internationale CO2-uitstoot. Het is dus niet verwonderlijk dat internationale agentschappen onroerend goed en de gebouwde omgeving hebben geïdentificeerd als belangrijke bijdragen aan de opwarming van de aarde en een belangrijk doelwit van internationale inspanningen om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen.

Een van de meest uitgebreide benaderingen om het energieverbruik van gebouwen te verminderen, is te vinden in de Europese Unie (EU). Een richtlijn over energieprestaties uit 2010 maakte het verplicht voor alle Europese panden om een ​​energieprestatiecertificaat te hebben en het energieverbruik van verwarming en airconditioning te bewaken. De regering van Engeland en Wales heeft deze energieprestatiecertificaten gebruikt om minimumnormen voor energie-efficiëntie af te dwingen voor particulier gehuurde gezinswoningen en commercieel onroerend goed.

Sinds april 2018, elk commercieel vastgoed met een energieprestatieclassificatie lager dan E (dat wil zeggen, die eigendommen met F- en G-classificaties) als onwettig worden beschouwd om te verhuren (hoewel er enkele uitzonderingen zijn met betrekking tot maximale kosten van verbeteringen). Tegen 2020, het plan is dat dezelfde regels van toepassing zijn op woningen, waaronder gedeelde woningen, verpleeg- en verzorgingshuizen en flatgebouwen.

Een minder ontmoedigend vooruitzicht

In Engeland en Wales, naar schatting voldoet 10 procent van de woningvoorraad (ter waarde van £ 570 miljard) en 18 procent van de commerciële voorraad (ter waarde van £ 157 miljard) niet aan deze minimumnormen. Als deze eigenschappen niet worden aangepast om energiezuiniger te worden, ze zullen verouderd raken en aan waarde verliezen, omdat de eigenaren ze niet meer mogen verhuren.

Zet op deze manier, de kosten van het realiseren van een energietransitie zijn minder groot, omdat de kosten van niet handelen even (zo niet meer) duur zijn. Het is zelfs redelijk om voordelen voor de economie te verwachten van de groeiende renovatie van gebouwen.

Als alle internationale regeringen vergelijkbare minimale energie-efficiëntienormen als het VK hebben aangenomen - en ervan uitgaande dat dezelfde aandelen van onroerend goed mogelijk verouderd zijn - kan de risicowaarde voor residentieel vastgoed worden geschat op US $ 16 biljoen en US $ 5 biljoen voor wereldwijde commerciële activa (op basis van hun globale waarde, eerder vermeld).

Een tijdige reactie

De potentiële kosten van het niet optreden in de vastgoedsector zouden een katalysator moeten zijn voor de overgang naar energiezuinigere gebouwen. Het moet ook een antwoord bieden op degenen die zich zorgen maken over de kosten van de overgang naar netto nul-emissies. Inderdaad, er is een duidelijke behoefte voor investeerders en eigenaren van onroerend goed om verder te gaan dan groen wassen en de koolstofemissies van onroerend goed te verminderen voordat dure regelgeving en handhaving van start gaan.

Het negeren van klimaatverandering stelt vastgoedactiva bloot aan het risico van permanente verstoring, vooral nu de mogelijke gevolgen van het broeikaseffect algemeen worden erkend. Schone technologie wordt betaalbaarder en consumenten nemen principes van ecologische duurzaamheid over. Inderdaad, het komt al steeds vaker voor dat investeringsmanagers en financiers eisen dat bedrijven hun blootstelling aan klimaatverandering bekendmaken, terwijl beleggers beginnen te profiteren van blootgestelde activa.

Het is logisch dat vastgoedeigenaren plannen maken voor de invoering van krachtig nieuw klimaatbeleid in de komende jaren. Door bestaande gebouwen aan te passen en nieuwe ontwikkelingen te bouwen die niet afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen - hoewel op korte termijn misschien duurder - kan een veerkrachtiger, en daarom waardevol, actief op langere termijn.

Dit artikel is opnieuw gepubliceerd vanuit The Conversation onder een Creative Commons-licentie. Lees het originele artikel.