Nu de woningmarkt in Ontario een potentieel volatiele fase ingaat, laat nieuw onderzoek van de Universiteit van Waterloo zien hoe belastingbeleid ineffectief is gebleken bij het beheersen van prijzen.

Het rapport keek specifiek naar het marktgedrag van de negen grootste bevolkingscentra van Ontario tussen 2011 en 2021 - een tijd van aanzienlijke prijsstijgingen in de hele provincie.

"Elke stad in Ontario hoopt zijn eigen huizenmarkt te reguleren als onderdeel van zijn plicht jegens zijn burgers", zegt Olaf Weber, een onderzoeker in Waterloo's School of Environment, Enterprise, and Development. "We ontdekten dat dergelijk beleid vaak niet effectief is, deels vanwege factoren buiten hun controle."

De studie wijst op hoe zowel geografie als ons drieledige bestuurssysteem beide een rol spelen bij het verminderen van gemeentelijke inspanningen om de huizenprijzen te reguleren met belastingen. Speculatiebelastingen, zoals de Ontario Non-Resident Speculation Tax, weerhouden grote investeerders er zelden van om onroerend goed te kopen en leeg te laten staan.

"Dit fenomeen is het meest aanwezig in de grootste steden, en belastingen zoals deze vertegenwoordigen eigenlijk slechts een marginale verandering in de winst voor de meeste grote investeerders," zei Weber. "Ze betalen de belasting, of ze verhuizen naar de dichtstbijzijnde stad en kopen daar."

De onderzoekers noemen dit het 'spillover-effect'. "Steden als Toronto zijn zo gewild dat ze weinig kunnen doen om hun markt te reguleren, en ze zijn zo groot dat naburige steden overgeleverd zijn aan wat daar gebeurt," zei Weber.

Volgens de studie zijn wijzigingen in andere belastinggerelateerde maatregelen, zoals overdrachtsbelasting en onroerendgoedbelasting, ook grotendeels ondoeltreffend gebleken bij het terugdringen van de prijzen, aangezien de stabiliteit van de goedbedoelde maatregelen kan worden weggevaagd door een rentetarief wijziging op federaal niveau, of een beleidswijziging op provinciaal niveau.

"Gemeenten zijn gefrustreerd", zei Weber. "Ik weet niet zeker wat ze kunnen doen als zoveel factoren tegen elkaar spelen. Empirisch gezien is het enige dat heeft gewerkt om betaalbare woningen te creëren, wanneer steden zelf onroerend goed kopen, bouwen of beheren en de prijs bepalen."

De studie, geschreven door Weber en Ph.D. student Muhammad Adil Rauf ook van Waterloo's Faculty of Environment, werd onlangs gepubliceerd in het tijdschrift Sustainability . + Verder verkennen

Belastingen kunnen de huizenbubbel hebben verergerd, onderzoeksrapporten