Achtertuinwoningen zijn een groeiende trend in een wereld waar de behoefte aan huisvesting nijpend is. Door geld te besparen op hun woonruimte, veel huurders sparen voor andere investeringen.

Mncedisi Magadla opent de poort naar zijn woning in uitbreiding 2, Ivoren park. Terwijl hij zich een weg baant naar de voordeur, komt zijn pad samen met dat van zijn buurman die hem beleefd begroet voordat hij naar de poort stormt. De buurman is een van de velen die in de kleine tribune wonen die voor één huis is ontworpen.

De tuin herbergt acht woonstructuren - een hut gemaakt van ijzeren platen aan de voorkant, bekend als umkhukhu in de townships, een RDP [Wederopbouw en Ontwikkelingsprogramma] huis in het midden, gevolgd door nog vier imikhukhu achterin. Twee andere cementblokkamers vervolledigen de structuur. Magadla bezet het RDP-huis, die hij huurt van de eigenaar die elders in de township woont.

Magadla, die afkomstig is uit de Oost-Kaap, verhuisde in januari met zijn vrouw en drie kinderen naar dit RDP-huis. De twee meisjes zijn 22 en 11 jaar oud en de jongen is 15 jaar oud. Voorafgaand hieraan, Magadla was drie jaar huurder in een soortgelijke woning voordat het mis begon te gaan met zijn huisbaas, die weigerde onderhoud te doen.

Naar Magadla, de plek waar ze wonen is gewoon een plek waar ze schuilen en nauwelijks thuis te noemen zijn. Het mist privacy en ruimte, maar het biedt een plek om hun hoofd neer te leggen, hij zegt. Magadla zag zich genoodzaakt zijn vrijstaande woning te verkopen toen het bedrijf waar hij als meubelverkoper werkte in 2012 in financiële problemen kwam. Magadla nam snel de beslissing om zijn huis te verkopen voordat de bank het terug in bezit kon nemen, en een investering van 10 jaar verliezen.

"Het was de beste beslissing die ik ooit heb genomen. Ik nam het geld en bouwde een mooier huis in de landelijke Oost-Kaap, ', zegt de manager van een drukke beddenwinkel.

De familie Magadla woont in wat gebruikelijk is in de townships van Gauteng. Veel eigenaren van formele woningen hebben, zonder bouwvergunning, andere woningen op hun eigendommen hebben gebouwd om inkomsten uit huur te verkrijgen. Velen zijn gebouwd met bakstenen en mortel, terwijl anderen informeler zijn, volgens een rapport van het Gauteng City-Region Observatory [GCRO].

Een zoekopdracht op vastgoedsites toont aan dat een stand van 240 vierkante meter met 13 kamers in de achtertuin wel R18 000 per maand aan huurinkomsten kan opleveren. Dezelfde tribune met een flatgebouw van twee verdiepingen kan het dubbele opbrengen. Magadla betaalt R3 200 voor het RDP-huis met twee slaapkamers. Uit onderzoek van professor Sarah Charlton van het Centre for Urbanism and Built Environment Studies [CUBES] in Wits bleek ook dat de grootste industrie in townships de verhuur van woonruimte is.

Een markt die aan behoeften voldoet

Satellietbeelden verkregen door de GCRO laten zien dat de achtertuinstructuren in de loop der jaren dramatisch zijn toegenomen. De grootste stijgingen zijn in Mamelodi, Diepsloot en Tembisa; In andere, zoals Soshanguve, ze zijn in verband gebracht met een groeiende voetafdruk van nederzettingen.

Het verslag, met de titel "Achtertuin en informele woningen:2001-2016" ontdekte dat er in 2001 veel minder achtertuinstructuren waren dan woningen in informele nederzettingen. Echter, achtertuinwoningen groeiden in de periode veel sneller (205%) dan informele nederzettingen (51%), en in 2016 waren er meer dan 800 000 woningen in de achtertuin in Gauteng, vergeleken met ongeveer 600 000 woningen in informele nederzettingen. Tshwan kende een opmerkelijke stijging van 393%.

De publieke opinie is verdeeld over achtertuinkamers of huurkamers in townships. Sommige buren zijn het meest luidruchtig als het gaat om deze woningen, uit angst dat deze de waarde van hun eigendom zullen verminderen. Enkele van de opmerkelijke protesten zijn afkomstig uit traditionele buitenwijken waar een groeiende behoefte is om huishoudens om te vormen tot studentenhuisvesting en gemeenten, waar een eenpersoonskamer tussen R2 800 en R3 500 kost.

Er zijn ook percepties dat het groeiende aantal kamers in de achtertuin een bedreiging vormt voor het regeringsplan om mensen fatsoenlijke huisvesting te bieden en de overbevolking in townshiphuizen uit te roeien, om de menselijke waardigheid te bevorderen. Het enorme aantal per stand is een gevaar.

Niet zo, zegt Margot Rubin, Senior onderzoeker ruimtelijke analyse en stadsplanning aan de School of Architecture and Planning.

"Als we denken aan tuinieren, we moeten nadenken over wat verdichting is en wat overbevolking is."

Verdichting is het optimaal benutten van de landruimte en is wenselijker dan overbevolking.

"Verschillende gebieden hebben verschillende mogelijkheden om achtertuinkamers en verdichtingen te ondersteunen. Sommige van de oudere gebieden die onder de apartheid zijn gebouwd, hebben zeer hoge specificaties wat betreft de geleverde infrastructuur en kunnen waarschijnlijk grote aantallen eenheden ondersteunen, ’ legt Rubin uit.

"Omgekeerd, we hebben gezien, bijvoorbeeld, dat de specificaties van de nieuwe RDP's vrij klein zijn in termen van wat ze kunnen ondersteunen en kunnen leiden tot overbelasting van de infrastructuur."

Echter, dit is geen reden om achtertuinen niet te ondersteunen. Een nuttiger antwoord zou zijn om de infrastructuur te verbeteren om de nederzettingen het hoofd te bieden.

Waar er sprake was van overbevolking, was de reactie van de regering om het gebied te verdichten, die volgens Rubin niet op de hoogte is, zoals blijkt uit het de-verdichtingsprogramma van Orlando, dat meer dan 70 000 mensen ontheemde.

In het begin van de jaren 2000, regering probeerde de overbevolking in Orlando aan te pakken door een wortelstok aan verhuurders te bungelen. In overleg met de verhuurders De regering bood aan om de slechte constructies van bestaande achterkamertjes te vervangen door meer formele en veiligheidsconforme cementconstructies. Echter, deze waren beperkt tot twee of drie eenheden per yard.

Verdichting voor waardigheid

Verdichting is niet de oplossing voor de dringende behoefte aan huisvesting, betoogt Rubin.

Er zijn sociale en economische factoren die het tuinieren stimuleren. Deze omvatten betaalbaarheid en nabijheid van diensten, economische en educatieve mogelijkheden, en ze worden als relatief veilig beschouwd in vergelijking met informele nederzettingen.

In het licht van de landelijke achterstand op het gebied van huisvesting, het model van huurkamers in de achtertuin moet volgens Rubin worden ondersteund. Het voldoet aan de vraag en biedt ook inkomsten aan eigenaren van onroerend goed, vooral degenen die werkloos zijn, inclusief RDP-eigenaren die publieke woede wekken voor het verkopen van hun huizen in ruil voor contant geld.

"Het stelt de armen in staat om gebruik te maken van hun eigendom, en dat is precies wat de regering van plan is te bereiken met door de staat gesponsorde huizen."

Het is geen perfect systeem, maar het werkt bij gebrek aan een nationale strategie voor het huren van woningen. De markt biedt interne migranten uit andere provincies die Johannesburg binnenkomen een kans om geld te besparen, terwijl ze andere gezinstaken vervullen en zich vestigen.

De wens om een ​​huis te bezitten is ook sterk onder achtertuinbewoners. Tshilidzi Ranguvha werkt als bewaker en betaalt R300 huur voor een umkhukhu die hij in de achtertuin heeft gebouwd na onderhandelingen met de werkloze huisbaas die in het hoofdgebouw verblijft. De rest van zijn inkomen gaat naar maandlasten en de bouw van zijn huis in Venda. evenzo, Roos Nethononda, die ±R8 400 per maand verdient, is trots op haar huis in Venda, waarvan ze zegt dat het haar grote trots geeft.