Uit een nieuw onderzoek van een MIT-econoom is gebleken dat huisuitzettingen kunnen leiden tot een aanzienlijke daling van de huizenprijzen in de omgeving. Uit het onderzoek, gepubliceerd in het American Economic Journal:Economic Policy, blijkt dat één enkele faillissement kan leiden tot een daling van de huizenprijzen met wel 1%.

De auteur van het onderzoek, Andreas Fuster, gebruikte gegevens van de stad Cleveland om de impact van faillissementen op de huizenprijzen te onderzoeken. Hij ontdekte dat het effect van huisuitzettingen het sterkst was in buurten met een hoge concentratie bewoners met een laag inkomen en minderheidsbewoners.

De studie van Fuster is de laatste in een groeiend aantal onderzoeken waaruit blijkt dat faillissementen een negatief effect kunnen hebben op de huizenmarkt. Eerdere studies hebben aangetoond dat huisuitzettingen kunnen leiden tot een daling van de waarde van onroerend goed, een toename van de criminaliteit en een daling van de levenskwaliteit in de omgeving.

De bevindingen van het onderzoek van Fuster hebben belangrijke implicaties voor beleidsmakers die het probleem van faillissementen proberen aan te pakken. De studie suggereert dat beleid dat het aantal huisuitzettingen terugdringt, ook kan helpen de huizenmarkt te stabiliseren en de waarde van huizen te beschermen.

Belangrijkste bevindingen van het onderzoek

* Eén enkele faillissement kan leiden tot een daling van de huizenprijzen met maximaal 1%.

* Het effect van huisuitzettingen is het sterkst in buurten met een hoge concentratie bewoners met lage inkomens en minderheden.

* Foreclosures kunnen leiden tot een daling van de waarde van onroerend goed, een toename van de criminaliteit en een achteruitgang van de levenskwaliteit in de omgeving.

Beleidsimplicaties van het onderzoek

De bevindingen van het onderzoek van Fuster suggereren dat beleid dat het aantal faillissementen terugdringt, ook kan helpen de huizenmarkt te stabiliseren en de waarde van huizen te beschermen. Een dergelijk beleid zou het volgende kunnen omvatten:

* Het verstrekken van financiële steun aan huiseigenaren die het risico lopen failliet te gaan.

* Het voor huiseigenaren gemakkelijker maken om hun leningen aan te passen.

* Banken aanmoedigen om met huiseigenaren samen te werken om marktafscherming te voorkomen.

Door deze stappen te nemen kunnen beleidsmakers helpen de negatieve impact van huisuitzettingen op de huizenmarkt te verminderen en de waarde van woningen te beschermen.