Te koop:woning aan het water met prachtig uitzicht op de Atlantische Oceaan. Golven eroderen strand regelmatig. De overstromingen worden elk jaar erger. Zoutwaterschade aan gazon.

Vraagprijs:wie weet.

Sommige onderzoeken suggereren dat stijgende zeespiegels en overstromingen veroorzaakt door de opwarming van de aarde de waarde van kusteigendom schaden. Maar andere klimaatwetenschappers merken tekortkomingen op in de studies, en vastgoedexperts zeggen dat ze gewoon geen eb hebben gezien in de vraag naar huizen aan de kust.

Dus hoeveel huiseigenaren en gemeenschappen zich zorgen moeten maken - en hoeveel ze moeten investeren in remedies - blijft een open vraag.

Nancy Meehan, 71, overweegt haar appartement aan de kust in Salisbury dit jaar te koop te zetten, maar ze is bang dat kopers zullen worden afgeschrikt door de winterstormen die de zeeën doen kolken naast de badplaats. Haar huis is grotendeels gespaard gebleven in de bijna 20 jaar dat ze daar heeft gewoond, ze zei, maar langs wegen en lagere eigendommen lijkt de wateroverlast erger te worden.

"Al mijn spaargeld is in mijn huis, " Meehan zei over de vier slaapkamers, appartement met twee badkamers, die ze kocht voor $ 135, 000. "Ik kan dat vermogen niet verliezen."

In de buurt, Denis Champagne weet niet zeker of de stijgende zeeën de waarde van zijn huis aan het water schaden. De drie verdiepingen, huis met vier slaapkamers heeft uitzicht op een schilderachtig moeras, is gerenoveerd en ligt op een steenworp afstand van de oceaan, maar werd geschat op slechts ongeveer $ 420, 000.

'Heb ik het gevoel dat het meer waard zou moeten zijn dan dat?' zei Champagne onlangs in zijn zonovergoten woonkamer. "Ik bedoel, Ik ben bevooroordeeld, maar waar vind je dit voor die prijs - waar dan ook?"

Een daling van de huizenwaarde kan een gemeenschap als Salisbury verwoesten, die bijna uitsluitend afhankelijk is van onroerendgoedbelastingen aan het strand om scholen te financieren, politie en andere basisdiensten, onderzoekers waarschuwen. En, ze zeggen, gezinnen kunnen met financiële ondergang worden geconfronteerd als ze op de waarde van hun huis hebben gebankt om de rekening te betalen voor dure collegegelden of zelfs pensioen.

"Mensen zijn op zoek naar het verliezen van tienduizenden dollars aan relatieve waarde van hun huizen, " zei Jeremy Porter, een datawetenschapper voor de First Street Foundation, een belangenorganisatie die het bewustzijn over de stijging van de zeespiegel wil vergroten. "Niet iedereen kan dat volhouden."

Nog altijd, huizenprijzen in kuststeden zijn sinds 2010 sneller gestegen dan die van hun niet aan zee grenzende tegenhangers volgens gegevens van de National Association of Realtors.

En huizen aan het water zijn over het algemeen nog steeds duurder dan hun soortgenoten, slechts een blok landinwaarts, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de vereniging.

"Het prijsverschil is er nog steeds, " zei hij. "Consumenten zijn zich er duidelijk van bewust dat deze gevolgen van klimaatverandering binnen het raam van een hypotheek van 30 jaar kunnen vallen, maar hun huidige gedrag impliceert nog steeds dat uitzicht op de oceaan wenselijker is."

Een landelijke studie door de First Street Foundation suggereert dat zorgen over klimaatverandering sinds 2005 bijna $ 16 miljard aan verloren waardestijging van onroerend goed langs de oostkust en de Golfkust hebben veroorzaakt.

De studie kiest Salisbury uit als de zwaarst getroffen gemeenschap in Massachusetts. Kusthuizen daar zouden $200 waard zijn, 000 tot $300, 000 meer, zo niet voor frequente getijdenoverstromingen en krachtige kuststormen, suggereert de studie. eigendom van Champagne, bijvoorbeeld, zou ongeveer $ 123 waard zijn, 000 meer, volgens Flood iQ, een vastgoeddatabase die de groep heeft ontwikkeld.

In een andere recente studie, onderzoekers van de Boulder's School of Business van de Universiteit van Colorado hebben gevonden dat kusteigendommen die het meest zijn blootgesteld aan zeespiegelstijging verkocht, gemiddeld, voor 7 procent minder dan vergelijkbare eigendommen op dezelfde afstand van de kust, maar niet zo bedreigd door de zee.

En in Miami-Dade County in Florida, hoger gelegen panden worden sneller gewaardeerd dan lagere, aangezien bedrijven en kopers met diepe zakken steeds meer rekening houden met de risico's van klimaatverandering, een studie in de publicatie Brieven voor milieuonderzoek vorig jaar gevonden.

De drie onderzoeken zijn prijzenswaardig omdat ze proberen te kwantificeren wat de verzekeringssector en de federale overheid al lang vermoedden:dat klimaatverandering tastbare schade toebrengt aan de woningwaarde, zei S. Jeffress Williams, emeritus wetenschapper bij de U.S. Geological Survey in Woods Hole, Massachusetts, die niet betrokken was bij het onderzoek.

Maar Williams en andere onderzoekers merken op dat de studie van de First Street Foundation gebruikmaakt van voorspellingen voor de stijging van de zeespiegel van het Army Corps of Engineers die ernstiger zijn dan cijfers van de National Oceanic and Atmospheric Administration, die meestal de go-to-nummers voor dergelijke onderzoeken biedt.

De andere twee onderzoeken zijn grotendeels gebaseerd op gegevens uit Florida, dat zo laag en sterk ontwikkeld is dat het in veel opzichten een uitbijter is, niet-gelieerde onderzoekers wijzen erop. Ze richten zich ook alleen op eengezinswoningen, het weglaten van grote aantallen appartementen, hoogbouw en andere meergezinswoningen.

In Salisbury, makelaar Thomas Saab houdt vol dat er iets gebeurt met de huizenprijzen, maar weet niet zeker of de klimaatverandering erachter zit.

Twee klanten in de verder sterke vastgoedmarkt, hij zei, werden onlangs gedwongen hun vraagprijzen met tienduizenden dollars te verlagen toen potentiële kopers hun bezorgdheid uitten over stormschade en risico's.

"Maak ik me zorgen dat de prijzen dalen? Natuurlijk, Saab zei. "Minder kopers zijn bereid het risico te nemen. Mensen willen niet door nor'easter na nor'easter leven zonder bescherming."

Hij stelt dat er een simpele oplossing is:investeer in stevige zeeweringen zoals Hampton Beach, de levendige badplaats net over de grens in New Hampshire, generaties geleden deed.

"We kunnen elke vorm van stijgende zeeën overwinnen als je ons onze eigendommen laat beschermen, " zei Saab. "Wie geeft er om de klimaatverandering? Je bouwt een zeewering en deze hele discussie is weg."

© 2019 The Associated Press. Alle rechten voorbehouden.