Nieuw onderzoek geeft inzicht in hoe huizenprijzen en buurtwaarden in sommige stedelijke gebieden gepolariseerd zijn geraakt, waarbij de rijken rijker worden en de armen armer.

De resultaten van de studie, gedaan in Columbus, Ohio, suggereren dat sommige van de factoren waarvan lang werd gedacht dat ze van invloed waren op buurtwaarden, zoals de afstand tot het centrum, nabijgelegen snelwegen, of attracties zoals stadsparken - het maakt niet meer zoveel uit als de huizenprijzen in een gebied veranderen.

In plaats daarvan, wat buurtwaarden drijft zijn de unieke, lokale voorzieningen en kenmerken van elk gebied, zoals lokale bedrijven, scholen, misdaadcijfers en sociale netwerken.

En deze kenmerken versterken zichzelf in de loop van de tijd, zei Jinhyung Lee, hoofdauteur van de studie en afgestudeerde student in geografie aan de Ohio State University.

"Meer dan 15 jaar, we zien de kloof tussen rijke en arme buurten steeds groter worden in Columbus, "zei Leen.

De resultaten suggereren dat overheidsfunctionarissen directe investeringen moeten doen in buurten met een lage waarde om de zichzelf versterkende negatieve effecten te doorbreken. hij zei.

De studie, geleid door onderzoekers van het Centrum voor Stedelijke en Regionale Analyse (CURA) van de staat Ohio, werd onlangs online gepubliceerd in het tijdschrift Geografische analyse .

Onderzoekers gebruikten een database met huisvestingstransacties met een hoge resolutie van het bedrijf CoreLogic waarmee ze bijna 480, 000 huizenverkopen in de omgeving van Columbus tussen 2000 en 2015 om te zien hoe de woningwaarde in specifieke buurten is veranderd.

Van oudsher hoogwaardige wijken, waaronder voorsteden (Upper Arlington, Grandview-hoogten, Bexley), werd in de loop van de 15 jaar nog welvarender. Laagwaardige wijken in de stad (Linden, Franklinton) verloren waarde.

De studie legde de impact vast van de Grote Recessie op de waarde van huizen in het Columbus-gebied.

De huizenprijzen zijn tussen 2008 en 2011 in alle delen van de stad aanzienlijk gedaald zoals ze in de hele Verenigde Staten deden. Maar het herstel vond niet overal in het Columbus-gebied in gelijke mate plaats.

"Gebieden met traditioneel hoge huizenprijzen hebben veel van het door de recessie veroorzaakte verlies herwonnen, terwijl andere gebieden dat niet deden, "zei Leen.

"Dit ongelijke herstel maakte de gepolariseerde buurtwaarden in Columbus nog erger."

Algemeen, hoge huizenprijzen waren geclusterd in de buurt van het centrum van de stad en in voorstedelijke gebieden, zei Lee.

"In tegenstelling tot, de gebieden tussen het stadscentrum en de buitenwijken hadden lage huizenprijzen, resulterend in een donutvormig huizenprijzenlandschap, " hij zei.

De onderzoekers berekenden hoe ver elke buurt was verwijderd van de belangrijkste voorzieningen van Columbus, inclusief het centrum, de dichtstbijzijnde rivieren, de campus van de staat Ohio, de Columbus Zoo en het dichtstbijzijnde door de stad onderhouden park.

Analyse van de gegevens toonde aan dat de afstand tot deze kenmerken in de loop van de tijd geen patronen van buurtwaarde vormde, zoals sommige al lang bestaande theorieën aangaven dat ze misschien, zei Lee.

"Dit suggereert dat de redenen waarom buurten meer gepolariseerd worden, meer te maken hebben met wat er gaande is in elke individuele buurt, " hij zei.

De resultaten toonden aan dat de locatie van de belangrijkste snelwegen in Columbus, met name de Amerikaanse Interstate 71, gevormde polarisatie. Veel van de rijkere buurten zijn geclusterd ten westen van de I-71, met de armere wijken in het oosten.

"Dit komt overeen met het werk van wetenschappers op het gebied van openbaar beleid en stadsgeschiedenis die documenteren dat snelwegen zijn aangelegd om doelbewust door armere, minderheidsbuurten en vermijd meer welvarende, "zei Leen.

"Het heeft gediend om patronen van economische segregatie verder te versterken."

De bevindingen suggereren dat het onwaarschijnlijk is dat buurten met een lage waarde in de loop van de tijd vanzelf zullen verbeteren, volgens Leen.

"Ons onderzoek onderstreept de noodzaak van directe investeringen in buurten om een ​​ontwikkelingsproces op gang te brengen, " hij zei.

Bijvoorbeeld, overheden kunnen investeren in arbeidsmarkttrainingsprogramma's in buurten met een lage waarde om de zichzelf versterkende negatieve effecten te compenseren die deze buurten in de loop van de tijd slechter af kunnen maken, hij zei.

Lee zei dat hij verwacht dat er vergelijkbare polariserende trends bestaan ​​in buurtwaarden in steden in het hele land. Maar de exacte manieren waarop ze daar komen, kunnen verschillen, afhankelijk van factoren zoals de grootte van de steden en hun mate van decentralisatie.